零店整個租約的租金分配比例應該如何計算？

業主意見不一，因為有的人一次性還款，開發商給的折扣多一些，有的人買房貸，開發商給的折扣少; 有些人在開盤當天購買，折扣較多，而有些人在市場結束時購買，折扣較少。 打折很多的人認為，開發商給了我更多的折扣，是因為我把自己在其他地方賺到的錢一次性付給了開發商，讓手頭拮据的開發商馬上享受到了流動資金，現在我拿出來參與出租的門面價值不打折， 所以二樓的商鋪要按照開店的原價統一，也就是大家按照預折價來計算租金分配的比例。折扣少的人認為，雖然折扣少，但反正我交了那麼多錢，租金分配的比例應該按照每個人實際支付的金額來計算——對於這種情況，法律法規上有什麼規定或案例嗎，哪種分配方式更公平合理？

需要補充的是，開發商手裡還有四個單位，雖然還沒有售出，但開發商為它們設定的價格比四年前開業時高出24%，但開發商已同意按照更公平的比例與業主分配她手中的四個單位的租金。

嗯，這種情況一般由當事人自己決定。 協商不確定的，按出資比例確定。 如果是實物或其他非貨幣方式的捐助，則價格打折。

對此沒有具體的法律規定，沒有絕對的公平，可以根據面積的大小進行分配。

王艷霞律師。

商鋪一般按建築面積，即可用面積加共享面積出租。 商鋪面積分為建築面積和實際面積，租用商鋪面積按建築面積計算。 「總樓面面積」包括公用共有面積及實得總樓面面積。

即建築面積包括房屋的可用面積、牆柱面積、樓梯走道面積等共享區域。

根據《商品房租賃管理辦法》第七條的規定，房屋租賃各方應當依法訂立租賃合同。 房屋租賃合同的內容應當由雙方約定，一般應包括以下內容：

（一）房屋租賃雙方的名稱和位址;

2）房屋的位置、面積、構築物、附屬設施、家具和家用電器等室內設施;

3）租金和押金的金額，以及付款方式;

4）租賃用途和住房使用要求;

5）房屋和室內設施的安全效能;

6）租賃期限;

7）負責房屋維修;

8）支付物業服務費、水費、電費、煤氣費等相關費用;

9）爭議解決及違約責任;

10） 其他協議。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋徵用、拆遷的處理辦法。 建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同範本，供當事人選擇。

無論是商店、住宅還是寫字樓，都是根據建築面積計算的。 它是實際可用區域 + 共享區域。

共享區域賣給樓盤業主，租金有一平公尺租一平公尺，怎麼弄錢租路！

首先，必須繳納個人所得稅; 此外，出租非住房（商店、辦公室等）的個人應繳納以下稅款：個人所得稅、房地產稅、營業稅、城市維護建設稅、教育附加費和印花稅。

1.個人所得稅：按物業租賃所得額，每次收入不超過4000元的，扣除費用800元; 超過4000元的，扣除費用的20%，餘額為應納稅所得額，稅率為20%。

2.財產稅：租金收入的12%（根據《中華人民共和國財產稅暫行條例》第4條）。

3.營業稅：按租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目和稅率表）。

4.城市維護建設稅及教育附加：實際繳納的營業稅額乘以城市建設稅率（根據納稅人所在地適用%的三級稅率）和3%的教育費附加稅率。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條、第六條和《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條、第二十一條的規定。

5.印花稅：物業租賃合同租賃金額的1/1000。如果稅額低於1元，則按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅專案及稅率表）。

應繳納個人所得稅;

每次“物業租賃”收入不超過4000元的，扣除費用800元; 超過4000元的，扣除20%的費用，餘額為應納稅所得額，按10%的稅率計算繳納個人所得稅。

對取得的物業租賃所得，計算繳納個人所得稅時，應當按順序扣除下列費用：

1、物業租賃過程中繳納的稅費;

2、納稅人承擔的租賃物業實際成本的維修費用;

3、稅法規定的費用抵扣標準。

房屋出租時，需要繳納的稅項和稅率如下： 1、房產稅：房產稅從出租房產後的下個月起，按租金收入的12%繳納。

2、城鎮土地使用稅：城鎮土地使用稅按土地等級和適用的土地等級稅計算繳納。 3. 營業稅：

個人出租房屋按租金收入的5%繳納營業稅，月收入在800以下的個人出租房屋免徵營業稅。 4、城市建設稅、教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應繳納營業稅額作為計稅依據，並按適用稅率繳納。

5、印花稅：個人出租自家用於生產經營的，在簽訂合同時，按照雙方簽訂的書面租賃合同確定的租賃金額的萬分之一進行貼花，稅額不足1元的， 他應以 1 元的價格貼花。6、個人所得稅：

個人出租房屋的月租金收入，月租金收入不足4000元的，按扣除每月租金收入800元後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅; 月收入超過4000的，按應納稅所得額扣除月租金所得額20%後計算繳納，應納稅稅率為20%。

租金稅應該如何計算？

一般來說，租金的年化回報率一般可以達到6%以上，價效比很高。

1.首先要看是否在望底，很多時候兩個立面相距只有幾公尺，它們的“錢”景值大相徑庭。 如果是繁榮的，通常不容易用較低的**來拿它。

2.其次，投資回報率不僅要看租金回報率，還要包括立面本身的增長空間。 租金和外牆的金額可能會發生變化，這取決於市場的供求情況。

3.通常，繁榮的土地數量比較有限，人們樂於獲得，所以最重要的是能夠判斷土地是否繁榮，然後估計未來的需求情況，而不是只看現在和過去的**和租金回報。

4.那麼就要判斷店鋪的走勢了，如果穩定且下行空間不大，那麼再考慮租金回報率，以當下的CPI增速和無風險率為參考依據。

5.不低於這些的最高值是好的，越高越好。 當然，這個價值正在改變，而不是死亡。

如果未來價值增長空間很大，那麼現在的租金收益率暫時偏低也沒關係，因為未來只要有人願意接手租約，這個租金回報還是可以調整的。 目前，租金的年化回報率一般可以達到6%以上。

一般來說，年化租金回報率，一般能源達到6%以上，價效比高。

商店是專門用於商業活動的房地產，是經營者向消費者提供商品交易、服務和體驗的場所。

從廣義上講，商鋪的概念不僅包括零售業務，還包括用於娛樂、餐飲、旅遊、營利性展廳、體育場館、浴室的房地產，以及銀行、**等具有建築物實際存在的商業商業交易場所。

一般來說，立面房屋是商業的。

房屋的使用權約為40年，可以確認。

白將用20年的時間收回成本，剩下的20年才能盈利。 當然是這個。

DAO不是絕對的，如果店鋪位置好，位置繁華，那麼租金肯定會上漲，10年甚至更短的時間收回成本是沒有問題的。 如果頭寸不是太好，就需要延長投資期限。 否則，租金會很高，如果沒有人租，那將是一種浪費。

因此，最好將租金設定為與周圍租金水平一致的租金。

如果你不咀嚼的話，一般的外牆房子40年的生產圈，第一年的租金是購買價格的65分之一，比如你買了10000元，一年的租金5000元就可以了，不懂數學一定認為租金太低了，其實你一點都不虧！

隨著電商的深入，傳統門店的利潤正在縮水，這迫使租金收入縮水。 外牆房屋的投資回報率為8-16年，您自己感受。

1.租金總額低於2萬元的，按9%左右繳納租賃稅;

2.租金總額超過2萬元的，按14%左右繳納租賃稅;

3.與出租單位商量後，少付點錢是可以的。

租賃店鋪應納稅所得額的計算公式為：

每（月）收入不超過4000元

應納稅所得額=每（月）所得額-允許扣除專案-維修費用-800元 每（月）所得超過4000元：

應納稅所得額=[每月收入金額-允許扣除額-維修費用]（1--20%）

外牆的租金一般按照外牆所在的城市、外牆的位置、外牆面積的大小、外牆的實用率來計算

1、立面所在的城市：在不同的城市，立面的租金是不同的，比如北京、上海、廣州、深圳等一線城市，立面的租金就很貴了，比如二三線城市，立面的租金會比較便宜;

2、立面的位置：立面的位置是乙個重要因素，如在大型商場、街邊商鋪、商業街等，影響租金;

3、立面面積的大小：除一些因素外，外牆的租金是按照每平方公尺多少錢來計算的;

4、立面效用率：效用率影響每平方公尺租金，效用率越高，每平方公尺租金越高;

根據以上分析，立面租金是根據以上4個因素計算的。

先看路段的質量，再看立面面積的大小。