沒有房產的建築物漏水怎麼辦

首先，房屋漏水的維護應分為幾種情況，根據施工質量標準，最短防水保修期為5年。 開發公司負責，一般在5年內由物業公司溝通協調施工單位進行維修，若無人維修，需起訴開發公司承擔責任，並代其維修。

在居住5年以上的住宅小區，如在牆體發生大面積漏雨的情況下需要啟動房屋維修**，物業管理公司將計算費用並經業主委員會同意，向住宅小區管理辦公室報告，房地產局將批准維修資金。

在房屋的公共區域進行維修，如果是小修，物業公司會直接進行維修，如果是大修，則需要用於維修**。

找物業再找開發商，再找業主委員會，如果沒有，那就找建設局，房子維修**就可以用了，修好了，大修了！

物業費與房子的防水保修無關，房子防水五年，找開發商，如果找不到物業，不動用維修資金，又沒有這樣的資金或者這個屬於你的私房，比如說你說廚房漏水了， 然後你可以和樓上修，你可以找居委會或街道辦事處幫忙協商，物業不負責幫你修。

水質保證為5年！！ 漏水，你會在樓上找到你的！ 至於漏水怎麼漏，那就上樓跟別人協調吧！

法律分析：如果是剛買的新房，牆體漏水，那麼物業必須管理，如果物業不在乎，那麼可以先去找開發商，不重要可以直接投訴業主。

法律依據：物業管理條例

第三十四條 業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業簽訂書面物業服務合同。

物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。

第三十五條 物業服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。

物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

法律分析：如果房屋在保修期內漏水，開發商應承擔責任。 此時，物業並不在乎，可以起訴開發商要求賠償損失。 如果公共區域因正常磨損而漏水，酒店應負責維修。

法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十一條 建設工程在保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔由此造成的損失的賠償責任。

《物業管理條例》 第五十五條第一款 物業存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益的，責任人應當及時維修、保養，相關業主應予以配合。

法律分析：如果房屋超過5年質保期，或開發商未進行防水處理，或開發商對防水房屋進行裝修時損壞防水房屋，或人為損壞物業等，則物業不承擔責任。 如果該物業因上述事項沒有漏水，請前往當地房屋管理局的物業部門投訴該物業的不作為。

去法院起訴該物業的不作為，並要求該物業對房屋漏水造成的損害負責。 樓上水管漏水，發現樓上死亡不承認，首先請房屋質檢部門對房屋漏水原因及漏水補編方法進行鑑定報告; 查明後，如屬相鄰方原因，可根據報告要求相鄰方立即或及時進行修復，並可要求相鄰方賠償在修復期間造成的損壞。 如果相鄰方不合作，受害方可以將爭議訴諸法院。

當房子出現漏水問題時，大多數業主都在盡快尋找房產，但很多房產都以開發商的問題為由拒絕，這與他們無關，只能負責協調。 這個時候我該怎麼辦？ 交付時會有《住宅質量保證證書》，國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體如下：

屋面防水3年; 牆壁、廚房和浴室地板、地下室和管道漏水 1 年; 牆面和天花板的抹灰層脫落1年; 門窗開裂，五金件損壞1年; 地面空心開裂，大面積砂化1年; 堵塞管道2個月; 加熱和冷卻系統及裝置：1個加熱期或冷卻期; 1年衛生潔具; 深入了解燈具和電器 6 個月。 保修期從開發商將房屋交付給買方之日開始。 在辦理房屋的交付和驗收時，必須有買方正常使用房屋設施裝置的簽字確認書。

只要房子在保修期內，就可以和開發商協商，要求其維修甚至賠償損失。 如果開發商拒絕履行，雙方未能就維修達成一致，他們可以先自行維修，維修完成後再起訴開發商賠償損失。 法律依據：

《中華人民共和國建設工程質量管理條例》第四十條：有防水要求的屋頂防水工程、廁所、房間、外牆防滲漏5年。

物業漏水的，屬於物業管理服務合同約定的物業管理公司服務和管理範圍的，物業管理公司承擔維修或未及時維修的賠償責任; 不屬於物業合同中服務範圍的，物業管理公司不承擔責任。

《物業管理條例》第三十四條規定，業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業簽訂書面物業管理服務合同。

第三十五條規定，物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。 物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律延誤和瀆職責任。

1. 房屋漏水是房東責任還是租客責任？

首先要明確漏水的責任，責任人應賠償漏水造成的損失

1）如是房屋裝修導致的漏水，會影響樓下，由此造成的損失由房東負責。

2）由於水管老化，管件鬆動，房東沒有及時更換，租客剛搬進來，並不知情。樓下因漏水造成的損失是房東的責任，租客不承擔責任。

3）因承租人發現水管老化，房東未及時更換而造成的損失，應視為房東承擔主要責任，承租人應承擔次要責任。

承租人忘記關閉水管的，承租人應承擔樓下漏水損失的全部責任。

2. 如果有漏水，我可以退房嗎？

如果租來的房子漏水，你可以退房，請與房東協商。

根據《民法典》第500條的規定，如果一方當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假資訊，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，但需要注意的是，如果出賣方已明確告知買方房屋的質量， 賣方不承擔任何責任。如果房屋的隱蔽缺陷不是賣方在裝修和使用過程中造成的，而是房屋本身固有的，如果沒有證據證明賣方知道的，賣方不承擔缺陷的保修責任，買方可以以房屋所有人的身份向開發商主張保修責任或賠償責任。基於因合同轉讓而獲得的權利。

一些購房者在搬進房子後發現房子存在隱藏的質量缺陷。 請求法院終止房屋銷售合同，並要求賣方退款。 那麼，賣方隱瞞事實是否必然導致合同無效或終止，需要根據具體情況由法院最終確認。

一般來說，判定合同解除的通常標準是一方根本違約，或者買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適合居住，所以如果不符合法定的解除條件或房屋質量不足以威脅到居住安全， 法院通常會裁定賣方因擾亂橫樑而不是搬出橫樑而承擔損害賠償責任。

如果房屋在相關法律規定的保修期內，物業需要盡快聯絡開發商進行處理，如果房屋已經過了保修期，則需要由您負責，物業公司需要協助。 如果物業未被處置，您可以向居委會投訴或向法院提起訴訟。 至於房子漏水怎麼辦的問題，下面我就為大家詳細解答。

一房子漏水了，物業也沒關係

1、如果房屋漏水，如果房屋在相關法律法規首次倒塌的保修期內，物業需要盡快聯絡開發商進行處理，如果房屋已經過了保修期，您需要對自己負責， 物業公司需要協助。如果物業未被處置，您可以向居委會投訴或向法院提起訴訟。

2、法律依據：

《建設工程質量管理條例》第四十條 正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：

a）基礎設施工程、房屋建築基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

2）屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆防漏，為期5年;

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期;

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程，為期2年。

其他物品的保修期由發包人與承包人約定。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

《民法典》第二百八十七條【保護業主合法權益】業主有權要求建設單位、物業管理服務企業或者其他管理人和其他承租人侵害其合法權益。

2. 物業是否對漏水負責？

確定漏水的原因。 如果是因公共設施損壞而造成的漏水，則財產應承擔責任。 公寓負責管理公共區域。

如漏水是房屋質量或第三方造成的，開發商及侵權第三方應當承擔相關法律責任，進行相應的維修，並要求對方對房屋式圓屋造成的損壞和財產損失承擔相應責任。