我想退房，我該如何退房？ 我可以在任何情況下退房嗎？

1.充值（充值或認購）階段。

當買方已經支付了定金（定金或認購），但尚未簽署正式的《商品房預售合同》時：如果買方已經向賣方支付了定金（定金或認購），但沒有說明付款的性質，並且沒有約定，在這種情況下，買方可以直接向賣方或其**人索要付款。

如果賣方以“預售許可證”或產權證書出售專案，買賣雙方達成協議，付款為定金，如果買賣雙方未就“商品房買賣合同”達成協議，最終不簽訂合同，則付款將被沒收， 押金將不予退還。江濤律師、劉桂林律師（劉桂林部落格、劉桂林新聞、劉桂林賽）認為，這種協議違反了公平正義的原則，應屬於強制交易行為，在這種情況下，賣方拒絕退還定金，買方可以直接起訴法院，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這一協議。

2.預售註冊階段已經完成。

一方違約不能達成協議的，主張解除合同的一方應當通知另一方。 當通知到達另一方時，合同即告終止。 對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認合同解除的效力。

如果雙方協商無法達成退房協議，可以直接向法院或仲裁機構提起訴訟或申請仲裁。 此外，雙方還應到房地產登記主管機關登出預售登記。

3.入住階段。

房屋完工後，買方已經辦理了入住手續，並支付了**部門應繳納的稅費，但房源證明在退房前還沒有辦理完畢，現階段需要退房的買房者一般都是買房者，而且大部分都是賣方違約。 除上述第二階段的要求外，該階段還涉及財產、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。 如果賣方違約，裝修損失應由房地產估價機構評估，以確定裝修損失。

買方還應與物業管理公司簽訂終止物業管理的合同，並退還賣方收取的稅款。 如果無法達成協議，買方可以向法院或仲裁機構提起訴訟或申請仲裁。

4.完成房地產證書的階段。

地契處理完畢後，房屋的所有權已轉移，除非合同約定，否則買方不能搬出。 如果賣方已經為買方填妥了房產證，但賣方墊付了款項，且合同約定，如果買方拒絕履行約定的付款義務，賣方可以解除合同，並要求買方搬出並承擔相應的損失。 在這種情況下，雙方都需要到房地產發證機關辦理不動產證的轉讓或登出手續。

有下列情形之一之一： 1、房屋交付延遲。 當開發商和買方在合同中約定交付房屋時，一般在開發商無法交付房屋的三個月以上，買方可以要求開發商搬出，並要求雙倍退還定金或支付房價利息。 2、開發商檔案不完整，導致合同無效。

3.開發商未經買方同意擅自變更設計。 如果開發商在未經買方同意的情況下改變房屋的設計，買方可以要求開發商按照合同約定搬出。 4. 無法獲得貸款。

在簽訂合同時，除了一次性付款或分期付款外，有商業貸款或公積金貸款的協議。 如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資訊，並報公積金代收部門審核。 如果開發商提供的資訊顯示公積金貸款的條件不具備，買方因此無法獲得公積金貸款，買方可以要求搬出。

5.您無法獲得產權證書。 由於開發商的原因，買方無法在合同約定的時限內取得產權證，如果約定該條件可以簽出，買方可以要求搬出。 6、房屋面積誤差大於3%。

目前，如果房屋交付時的測量面積與簽訂合同時的暫定面積之間的誤差率絕對值在3%以內（含3%），法院將不支援買方的搬出請求。 如果面積誤差超過絕對值的3%，並且買方要求搬出並要求退還利息，法院將作出有利於買方的裁決。 7、房子質量不合格。

在這種情況下，首先，開發商很難拿到《竣工記錄表》，也無法交付房屋。 或者房屋交付後，房屋主體結構質量被驗證為不合格。 8、房屋質量嚴重影響使用。

根據最新的司法解釋，如果買方要求搬出，並要求開發商賠償因房屋質量造成的損失，法院也會予以支援。 一般判斷房屋質量嚴重影響住宅的正常使用，主要是由於房屋搬入後房間空氣質素差，由於施工前的原因，影響了室內居民的健康，房間內的噪音影響了住宅。 9.開發商抵押房屋。

如果開發商將第一套房子之前出售的房屋抵押，或者將房屋出售給買家後將房屋抵押給他人，買家可以在發現後要求搬出。 如果有，可以嘗試]。

銀行貸款也已獲得批准。 貸款已償還。 合同已經生效，除非房子本身有質量問題影響你的生活，或者耽誤了你對房子的使用，否則可以提起訴訟，一般的房子是不能退的，所以你只能去建委看看他們的記錄價格是多少， 如果降價超過20%，他們可以很好地給予它。]

沒辦法，開發商的做法並不違法，房價**對一些去年買房的買家來說是不公平的，但市場經濟就是這樣，沒有不降反漲的商品，我只能說，哥們，你有點運氣了，]

退房條件：根據現行法律，退房條件主要有兩種型別：約定條件和法定條件。 約定條件是指買方和開發商在購買合同中約定可以搬出的條件。

如發展商延遲交付房屋超過一定時間，則社群規劃或配套設施與售樓廣告或售樓說明書所表達的內容不符。 在這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉搪塞，法院也會予以支援。 開發商違約，買方要求解除合同的，雙方應當共同協商，按照房屋買賣合同的規定執行; 協商不成的，應當向法院提起訴訟。

如果想盡快退房，可以先和凱發山協商，如果能達成協議，是最快的方式。

退房流程：在與開發者達成退房協議後，您需要向開發者傳送書面通知進行退房，開發者需要在提出退房請求後15天內將您已支付的全額退款給您。 如果開發商在 15 天內未退款，開發商將需要從第 16 天開始每天向您支付總價的罰款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第470條。

合同內容由雙方約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱和位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

《中華人民共和國民法典》第509條。

雙方應當按照約定充分履行義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，按照合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應避免浪費資源、汙染環境、破壞生態。

《中華人民共和國民法典》第562條。

雙方可以通過協商一致的方式終止合同。

當事人可以約定一方解除合同的理由。 如果發生終止原因，有權終止合同的人可以終止合同。

《中華人民共和國民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

你好！ 1.買方可申請：可通過信函、傳真或**向開發商申請，若是開發商責任導致退房，由開發商承擔因退房造成的損失

在提出退房要求後的15天內，退房手續將完成; 3、開發商退還購房款：Chanyou Cave的開發商應全額退還購房費。

法律分析：退房流程是買方先傳送退房通知，然後買方可以通過**信函、傳真或**等方式提交給開發商，然後買賣雙方需要在15天內完成各種手續。 最後，在買方發出搬出通知後，開發商應將全部購房價款返還給買方，並與公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條 出賣人未取得商品房預售證書的，與買方簽訂的商品房預售合同視為無效，但起訴前取得商品房預售許可證證書的，可以視為有效。

第八條 房屋所有權的轉讓，除當事人另有約定外，視為交付房屋使用。

房屋損壞或滅失的風險由賣方在交付使用前承擔，交付後由買方承擔; 買受人收到出賣人的書面交貨通知，無正當理由拒絕接受的，房屋損壞或滅失的風險應由買受人自書面交貨通知書中確定的交付和使用之日起自行承擔，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

第十三條 商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照下列標準確定：

逾期付款的，按照未付貨款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息標準計算。

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產鑑定機構在房屋逾期交付期間對同一地段同型別房屋的租金標準確定。

當發生以下情況之一時，您可以檢視：

1、房屋主體結構質量不合格，無法交付;

2、交貨後出現嚴重影響正常居住的質量問題;

3、交房期屆滿，提醒後三個月內未交房;

4.其他可以退房的情況。

1、商品房退房的條件是什麼？

商品房退房的一般情況如下：

1、符合合同約定的退房條件;

2、房屋因質量問題無法交付;

3、房屋主體結構交付後質量檢驗不合格;

4、交付房屋存在質量問題，嚴重影響正常生活。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格，房屋主體結構質量不合格，買受人要求解除合同並賠償損失的， 房屋交付後發現房屋主體結構質量不合格的，應予扶持。

第十三條第一款規定，買受人要求解除合同和賠償損失的，對房屋質量造成嚴重影響的，應予支援。

2. 在什麼情況下可以回購房屋？

以下條件是可以接受的：

1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%;

2、開發商逾期交貨構成根本違約，即逾期交貨達到合同約定的退房日期;

3、開發商對規劃設計的改變影響房屋的結構形式，如房屋型別、空間大小、朝向等;

4、開發商未取得商品房預售許可證而預售房屋的;

5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用;

6、不能或者不能按時辦理產權轉讓的;

7、買方貸款申請未獲批，合同雙方無法就付款方式達成一致;

8. 出現合同中約定的其他退房條件。

3. 在什麼條件下可以退房？

在商品房的情況下，如果滿足以下條件，則可以對房屋進行退房：

1、採購合同約定退房條件，符合約定條件;

2、主體結構質量不合格，房屋無法交付;

3、房屋質量問題嚴重影響正常生活;

4.其他可以檢查的法定情形。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，房屋主體結構因房屋主體結構質量不合格而不能交付使用的， 房屋交付使用後經核實房屋主體結構質量不合格的，應當支援買方解除合同和賠償損失的請求。

第十條第一款規定，買受人要求解除合同和賠償損失的，對房屋質量造成嚴重影響的，應予支援。