住宅建築可以交易到什麼程度？

讓我告訴你一些關於房子的基本節點。

二、四環一層。 就是要把這片土地周圍的公共設施搞好。 例如，水和水、電網、電視網路、天然氣等。

第三，打基礎（挖坑）。

第四，建造建築物。 第五，封頂。 也就是說，建築物的立面基本出來了，已經形成了一棟建築物。

第六，一般在三到五的過程中，可以開啟。 具體開戶時間看銷售證書的取得時間。 如果開發商想出售房產，他必須由相關部門出具銷售證明才能出售。

因此，開業必須是在拿到銷售證書之後。 當然，這涉及到一些刺空的手段，比如發行VIP卡，其實是開市前的小單等; 也有一些情況會基於對銷售策略和銷售節奏的考慮而推遲開業日期。

七、入住。 大多數期房交易現已實施。 換句話說，這所房子還不適合居住，但已經開始出售。

因此，市場開放，房子被買賣，但還不能住進去。 而搬進去，也就是房子已經可以居住了，開發商把鑰匙交給你。 從這個階段開始，你打交道的人會發生變化。

過去，銷售是與開發商一起進行的，未來的住所是與該物業一起進行的。

只要有銷售許可證和樣品室，就可以進行期房交易。

只要能協商，隨時可以交易。

乙個專案的開盤是獲得預售許可證後正式出售房地產的意義，與建築物的建造程度沒有直接關係。

這取決於房地產局給你的銷售許可證是什麼樣的。 但即使是預售，也是基本結構層的盡頭。 我希望我的回答能幫助到你。

直到房產封頂後，開發商才能獲得預售許可證，然後您才能與開發商簽訂預售合同。

這樣，開發商就可以申請抵押貸款。

有關按揭貸款的更多資訊，請參閱以下內容：

貸款條款。 1、具有城鎮常住戶籍或者有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有購房合同或協議;

4、能夠支付全額購買價後不低於國防評估價50%的首付款;

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款銀行認可的資產作為抵押物或質押物，或有具有擔保資格、有足夠償付能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任;

6、貸款銀行規定的其他條件。

貸款金額、期限和利率。

二手房的抵押貸款通常高達所購房屋**或評估**的50%。 借款期限不得超過15年減去房屋的年齡，最長期限不得超過20年減去房屋的年齡。 貸款利率為中國人民銀行規定的個人住房貸款利率。

申請程式。 1. 借款人提交書面貸款申請，並提供以下資訊：

1）買賣雙方通過主管部門簽訂的房屋交易合同;

2）所購房屋的產權證明和房屋共有人的證明檔案;

3）用人單位出具的借款人家庭財產和收入證明（包括個人所得稅證明、稅務證明、銀行存款證明、房地產證明、貴重物品**等）;

4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證）和婚姻狀況證明;

5）借款人和共有人同意將購買的房屋作為抵押品的檔案。

2、買賣雙方在借貸銀行開立賬戶，買方將第一筆購房款全額存入借貸銀行指定的賬戶。

3、經貸款銀行調查、審查、批准後，借款人與貸款銀行簽訂貸款合同及《轉抵授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證、抵押登記手續。

5、轉讓產權證書。 借款人應將所購房屋的抵押權屬證明、其他財產權證和保險單（原件）提交給貸款人進行抵押。

6.轉讓貸款。 完成上述手續後，借貸銀行將貸款轉入借款人在借貸銀行開立的賬戶，再根據《轉抵授權書》的授權，一次性將貸款從借款人賬戶轉入賣方賬戶。

通常，抵押貸款只能在上限之後申請。

嚴格來說，它應該在蓋子之後。 但是，也有根據實際竣工情況處理的情況，比如一棟樓規劃30層，目前已經建了20層，所以只做這20層，再過一段時間再建5層，開發商再申請， 房管局審核後可以做這5層樓。這種方法一般只適用於住宅樓，如果是商業物業，必須設定封頂才能發放抵押貸款。

這也應該針對不同的城市，要求也不同。 希望對你有所幫助。

它是由普通的開發商出售的嗎？ 房屋手續是否齊全，建築物的現狀如何，場地的施工狀況如何？ 該物業現在的狀態如何，已訂閱或已開放？

有沒有預售許可證等，有沒有向外界公布，這些都需要清楚了解。 如果開發商資金狀況良好，施工現場正常，**房子確實比出售的便宜**，可以簽訂正式的購房合同，並附有預售憑證考慮購買。

必須有五種證明：一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證。

與他們的公司簽訂合同。 不要隨便找他，去他們公司籤正式的合同《商品房買賣合同》。

房地產開發商拿到房屋預售證後，就可以**房了。

拿到預售證後，就可以開房出售，交首付，簽訂合同，備案，等待證証的簽發。

《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批復檔案。 主管部門為市土地和房屋管理局，證書由市土地和房屋管理局統一列印、登記和批准並頒發。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當具備下列條件：1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書; 2、持有建設工程規劃許可證; 3、根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期; 四是向縣級以上人民房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

《城市房地產開發經營管理條例》第248號第二十三條： 1.已支付全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證; 3、根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期; 四是預售登記工作已經完成，並取得了商品房預售許可證證。 建設部令第131號《城鎮商品房預售管理辦法》第6條：

商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

5個證書，但是對於老百姓來說，我們無法理解檔案，另外，國家有規定，預售樓的主體只有在封頂後才能開始銷售，你只看他沒有封頂。

你需要有五個證書才能完成它，而且有兩本書，還有兩種預售許可證，有這些都沒問題。

不好回答，因為樓內的子專案可以同時施工（室內工程的施工進度看不到），主要是室內塗裝、水電、地暖、煤氣、電梯工程等清掃工程，根據施工合同，分配專案資金，施工進度可快可慢， 正常情況可以在乙個月左右交付。

外牆先進行保溫（保溫砂漿或聚苯板，或自保溫，掛鋼絲網抹灰），然後做外牆塗料。

不可能先做油漆，然後再做絕緣。

管道，管道，電梯，速度很快。 如果快的話，1個月。

在購買建在私人土地上的房屋時，應注意以下幾點：

1、如果房屋是商品房（有獨立房屋所有權證和土地使用權證），可以購買。

但是，要注意產權的可靠性：注意產權契據上的權人是否與賣方為同一人; 了解它是成本價、標準價還是經濟適用房; 業權證確認的面積與實際面積有否不符; 請務必在房屋委員會檢查產權證的正本，並檢查產權證的真實性。

2、如果房屋建在集體土地（宅基地）上（或沒有土地使用權證），購買時存在巨大的法律風險。 宅基地土地屬於農民集體，由村集體依法分配給農民免費建房。 如果土地證書不是國有的，應詢問當地土地所有者（村委會）是否同意。

3、宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處置權，不得自行買賣。 至於在集體組織同意的情況下，在同一集體經濟組織內（在同一村莊）內轉移成員，則是另一回事。 需要審查土地使用權的性質是國有土地還是集體土地，如果是集體土地，可能無法完成交易。

4、檢查建築物是否有私密部分：是否有佔據屋頂的平台或走廊; 或者房子裡有沒有建乙個小閣樓; 房屋的內部和外部結構是否發生了變化，例如將陽台改造成臥室或廚房，或將乙個房間一分為二。

5. 您應該考慮土地（商業、工業、住宅或其他）工業用地的使用性質。

6、國家批准的宅基地建設有期限，超過期限後國家可以沒收土地，土地購買價款不予退還。

7、土地使用年限暫時不使用，商業用地為30-40年，住宅用地為70年。

看看有沒有房權證和地證兩個證，如果地證不是國有的，也應該問問當地地主（村委會）是否同意！

這種房子是小房產，國家已明令禁止交易。

在購買建在私人複製土地上的房屋時，請注意以下法律問題：

1. 房子 du

是否擁有獨立房屋所有權證和土地使用權DAO證;

2.房屋是建在集體土地上還是國有土地上;

3、房屋是否為違章建築;

4.房屋土地的性質是什麼;

5、房屋的使用壽命;

6、房屋的出賣人是否與房產證等為同一人。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條規定，國家依法實行土地登記和認證制度。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

土地登記的內容和土地權屬證書的樣式由土地行政主管部門統一規定。 土地登記資訊可以公開搜尋。

購買私地自己蓋房（不是當地戶口）需要注意什麼。

那塊土地的性質是什麼：轉讓土地和分配土地？

呵呵，可以請專業人員，比如去中介諮詢。

一位朋友已將許可證告知提問者。

不允許尚未開始的專案，因為專案映像計畫需要預售許可證。

通常，多層的主體結構必須加蓋;

小型高層建築必須達到主體結構的一半以上;

上層必須達到主體結構的三分之一以上。

可以出售。 只要初步程式完成即可。 如果您有預售許可證，您可以出售它。

五張證書齊全，可以出售，其他的不容商量。

土地證書、土地規劃許可、建設規劃許可、施工許可證、預售許可證。

不用開工也沒關係，但要有一塊地，規劃好，建到一定程度，付了首付的人才能還清房貸。