驗房流程是怎樣的？ 驗房的具體流程有哪些

1. 通知。 開發商取得商品房不動產證書後，應當書面通知買受人，在約定時間內進行房屋驗收和交接。

2. 接受。 買方應按照購房合同約定的標準，對房屋專案及配套設施的質量逐一核實驗收，並做好備案，同時不要忽視核實房屋產權是否明確。

3、提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

根據《住宅質量保證證書和居住指導手冊制度實施規定》等相關法律法規規定，商品房交付使用時，應當提供居住質量保證證書和居住指導書。 如果開發商不提供，買方可以拒絕簽署房屋交接函。

4.簽署房屋交接函。

買受人對房屋及其產權進行檢查，認為符合合同約定條件的，應當與開發商簽訂房屋交接函; 對於不符合合同規定的，應做好備案，並要求開發商簽字，直到開發商的房屋完全符合交付標準，然後簽署房屋交接函。

1.檢查房屋手續。

房屋手續包括購房合同、附件、補充協議等，驗房的主要內容是確保您購買的房屋與開發商描述的房屋相同。

2.確定房屋的面積。

確定房屋面積是否與開發商承諾的房屋一致，如果面積存在差異，則需要提出維權。

3.檢查房屋的結構。

在與開發商簽訂合同時，需要自行檢查房屋質量，防止房屋結構出現問題，並及時反饋給開發商; 如果發現非結構性問題，則需要開發商書面承諾在一定時間內進行維護。

4.計算房屋的使用情況。

根據採購合同中標明的物品進行盤點，檢查水、電、氣等裝置的完整性和使用情況; 如果發現問題，有必要強制開發商在交接清單上註明，以及更好的裝置和日期。

5.確定房屋的產權狀況。

對於開發商提供的房產交付驗收檢驗表或房屋交付表格中無法確定的事項，應當明確註明並由雙方簽字或蓋章。

法律分析：驗房的具體流程包括：開發商書面通知買方，在約定時間內進行房屋驗收和交房; 買方應進行驗收，檢查商品房的建設工程質量檢驗證書和房地產證書; 開發商提供住宅質量保證證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接函。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 現售商品房應當具備下列條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; （二）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案; （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （四）竣工驗收合格; （五）拆遷安置已經實施的; （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期的; （七）物業管理方案已落實。

樓房驗房的具體流程如下：

1、查兩冊，一表一號：房屋質量保證證書; 房屋使用說明書; 竣工驗收記錄表; 測量面積資料與採購合同上的面積進行比較（您可以測量套件中的面積）。

2.不付款，不簽字，事前檢查：發現問題後，不能付款或簽字。 應先對房屋進行修繕，同時收集證據，為日後必要時舉證奠定基礎（即通過錄音機、攝像機或照相機設定日期記錄證據），尤其要保留您儲存並由房屋代表簽名的驗房記錄表。

房屋總面積的核實：超過或減少房屋總面積不足3%的情況很常見（退款多，賠償少，損失由業主承擔）; 還有更多的情況是，套房中的面積保持不變，共享面積增加（實際面積減少，業主受苦）。

3.房子狀況良好。 在交出鑰匙後簽署業主契約和物業管理前合同時，您應該對條款和條件持樂觀態度，不能放棄您的權利。

4、支付合理費用（物業管理費【須經市物價局批准】等）。

1. 開發商在交房時需要提供什麼？

a.房屋的“住宅質量保證證書”——可以帶走; b.《住宅使用說明書》 - 可以帶走; c.

竣工驗收記錄表; d.面積測量表; e.管道分布（水、強電、弱電、結構）的竣工圖。

如果房地產經紀人準備充分，通常需要 10 分鐘才能檢視資訊。 同時，要求開發商在交付時向業主提供的《竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》必須為原件，而非影印件。

2、買賣房屋時要注意什麼？

在購置和出售房屋時，要注意房屋的產權是否明確; 買賣雙方的身份證明是否真實有效; 房屋質量是否合格（檢查房屋質量保證證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表，核實面積測量表，了解房屋實際面積並與合同核實，並要求提供管道分布的竣工圖紙）; 中介公司是否有黑箱操作等。

《商品房銷售管理辦法》第三十一條，房地產開發企業在銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付商品房的質量、裝置、裝修是否與樣板房相符。

法律分析： 1、空氣檢測：一是業主必須保證開發商採購的材料符合國家標準，有害物質不超標; 其次，根據國家標準，專案建成後，開發商必須請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向買方出具檢測報告。

2.電路：購房者可以向物業管理公司或小區的開發商詢問竣工圖紙的基本水、電等隱藏工程布局。 還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否亮起; 普通插座、大功率插座等都有明確的分支。

3、吊頂：普通業主可以從吊頂的觀察口用肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽式工程吊頂必須採用輕鋼龍骨，非常穩定，使用壽命比較長。 四、防水：

在浴室的橋前試水，檢查水是否光滑。 如果下部的地漏中沒有積水，則每個下水道處的水應暢通無阻。

法律依據：《關於審理物業服務糾紛案件具體適用法律的解釋》 第六條 經書面催收，業主無正當理由拒不繳納物業費或者催款後合理期限內未繳納物業費，物業管理服務企業要求業主繳納物業費的， 人民法院應當予以支援。因此，物業管理公司按照合同約定履行物業管理服務後，業主應當履行按照合同約定繳納物業管理服務費的義務。

買新房對每個家庭來說都是一件很幸福的事情，買完新房後，大家都盼望著盡快拿到新房的鑰匙，拿到鑰匙之後，大家需要做一件很重要的事情，那就是驗房。 有很多朋友不知道怎麼檢查房子，所以不知道該怎麼做，所以讓我們一起來看看驗房流程它是什麼，驗房的注意事項是什麼？

1.檢查房屋手續。

檢查您入住的房屋是否為您購買的房屋，如果與購買合同、附件和補充協議不一致，則應在入住前向房地產經紀人提出，重新檢查並更換;

2.確定房屋的面積。

如有面積誤差，應在入住前根據合同向房地產經紀人提出索賠;

3.看房子的結構。

自己檢查房屋質量，如果發現結構問題，應在入住前向房地產開發商提出，或向有關部門報告; 如發現非結構性問題，在交由房地產開發商時，應如實書面記錄，並。

要求房地產開發商書面承諾在一定期限內進行維修;

4.計算房屋的使用情況。

根據購置合同、附件和補充協議，對房屋內裝置進行清點，檢查水、電、氣、熱等裝置的完整性和使用情況。

驗房注意事項有哪些。

1、地板是否平整。

檢查地板是否平整，只需要用一把長尺（或水平度的專用尺子），靠在牆面和地面上，檢查是否平整，觀察是否有劃痕和裂縫，牆體是否有爆裂點（爆裂點：生石灰成熟時因攪拌不均勻而不好， 塗在牆上會形成爆裂點。)

2、牆上是否有裂縫。

在檢查牆體是否光滑的同時，還需要看牆體是否有裂縫（四種常見裂紋：強度裂紋、沉降裂紋、溫度裂紋、變形裂紋），是否有漏水的鐵絲網和鋼筋。 如果在驗房時發現上述牆面問題，開發商終究可以幫忙修復。

3、門窗安裝軌道是否暢通。

在門窗檢查方面，最重要的是檢查門窗的軌道是否暢通。 特別是對於開啟平開窗的人來說，一定要注意它是否可以關緊。 否則，風會進屋，尤其是在寒冷的北方，冬天你會很痛苦。

如果在複檢過程中發現這些問題，直接通知開發者，他們會很快修復，如果已經簽字，再請開發者處理這些問題。 然後他們的效率很慢。

驗房是每個買新房的朋友都需要學習的，只有這樣才能保證新房的質量。 以上就是今天給大家介紹的驗房流程和驗房注意事項，到此為止。