我的新房子縮小了，我現在想看看有什麼辦法嗎

根據《商品房銷售管理辦法》。

第二十條 按套房的建築面積或者建築面積計算價格的，當事人應當在合同中約定合同約定的面積與產權登記面積之間的差錯處理。

合同中沒有約定的，按照下列原則辦理：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，按事實結算房價;

2）如果面積誤差絕對值超過3，買方有權搬出。買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。 買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應補足面積誤差率小於3（含3）的房價部分的價格; 房地產開發企業承擔超過3份的房屋價款，產權歸買方所有。

產權登記面積小於合同約定面積的，面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，房地產開發企業應將房價返還給買方; 如果絕對價值超過3份，房地產開發企業應將房屋價格的雙倍返還給買方。

產權登記面積 合同約定的面積。

面積誤差率 - 100%。

合同中約定的區域。

當事人因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，未解除合同的，應當簽訂補充協議。

第二十四條 房地產開發企業應當按照批准的規劃設計建設商品房。 房地產開發企業出售商品房後，不得擅自變更規劃設計。

規劃部門批准的規劃變更或者設計單位同意的設計變更，導致商品房的結構型別、房屋型別、空間面積、朝向發生變化，以及合同當事人約定的影響商品房質量或者使用功能的其他情形的， 房地產開發企業應當自變更成立之日起10日內書面通知買受人。

買方有權在通知到達之日起 15 天內給予書面答覆。 如果買受人未在通知到達之日起15日內作出書面答覆，則視為已接受由此引起的規劃設計變更和房屋價格變化。 房地產開發企業未在規定期限內通知買方的，買方有權搬出; 買方搬出的，房地產開發企業應承擔違約責任。

我什麼時候可以退房？

1.逾期交貨超過一定期限。

2.如果房屋質量不符合合同約定的標準，無法修復或維修仍不符合約定的質量標準，買方有權搬出。

3.由於開發商的過錯，買方無法按照合同約定取得房屋所有權證書。

4.購買合同無效。

5.巢狀錯誤導致簽出。

6.區域錯誤導致退房。

7.規劃和設計的變化導致退房。

8.正在進行的建設被轉移。

您認為自己符合退房標準嗎？

簽訂購房合同時的期房面積與交割時的實際面積之間會有一定的差距。

只要**不變，面積稍大或稍小，在合同未明確約定的情況下，要慎重考慮退房。

如果你說的是合同面積和實際測量面積之間的差異（一般不超過3%），那麼結賬絕對沒有問題。 如果開發商不歸還，可以提起訴訟。

如果誤差超過3%，可以退款，但撤退不划算，不知道你是不是**。 房價一直在上漲，撤退可能不划算。

一般來說，資質好的開發商會在商品房買賣合同中註明，面積退還多，補償少，我在煙台房地產公司銷售，有什麼問題可以問我。

尋找鄰居，組織起來，並與開發商作戰！

借助新聞的力量**，您可以事半功倍。

法律分析：根據我國商品房銷售相關規定，住房面積誤差超過3%。 如果房屋交付時的測量面積與簽訂合同時的暫定面積之間的誤差率絕對值超過3%，並且買方要求搬出並要求退還利息，法院將裁定買方勝訴。

未經預售許可，不得向公眾出售商品房，也不得以內部認購形式出售房屋; 此外，預購房屋面積與實際交割面積的波動不得超過3平方公尺，否則，買方有權要求搬出或退款。 在取房時，買家必須測量房屋的面積，如果發現房屋有縮水問題，可以及時找到開發商要求賠償。

法律依據：《關於印發商品房銷售明價規定的通知》第八條 商品房銷售明價應當標明一套標準。 商品房經營者應當明確標明每套商品房的價格。

如果價格是按套房內的建築面積或建築面積計算的，還應標明該建築面積的單價或套房內建築面積的單價。

房屋面積縮小3%以上的，買方可以要求解除合同並退還已支付的價款，此外還應退還已支付的利息; 買方也可以選擇繼續履行合同，賣方將退還買方單倍或雙倍的超額購買價款。

[法律依據]。

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第（一）款，面積誤差率絕對值在3%以內（含3%），買方按照合同約定要求按照實際結算解除合同的;（2）面積誤差超過絕對值3%的，買方要求解除合同並退還已支付的購買價款和利息的，應予支援。 買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應按照約定在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房屋價格部分， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3%以內（含3%）的部分的價格和利息返還給買方，賣方應將面積誤差率超過3%的部分退還兩倍的房屋價格。