最近，我想選房，不知道該怎麼辦，你有沒有高指點一下

你是為自己設計還是為銷售而設計？

我們在買房、選房的時候，需要注意一定的方法，而為了在市面上這麼多**中，選擇出最適合自己的房子，我們需要注意哪些幾點？ 今天就給大家講5個選房小竅門，一起來學習吧。

提示 1：最好檢視公共份額，而不是詢問該地區。

房子的面積其實是乙個非常模糊的概念，房地產顧問提到的面積一般是樓面面積，實際面積往往要小很多。 因此，與其看面積，不如看公共游泳池，這樣可以更好地反映房屋價效比和面積的實際情況。 份額越小越好，保持在合理範圍內可以保證生活的舒適性。

提示2：要了解配套設施，必須進行現場檢查。

售樓處平面圖上顯示的套餐由開發商“處理”，開發商會將距離的概念模糊為不準確的時間（例如從住宅區到地鐵站的 5 分鐘），或新增正在建設或計畫中的設施。 如果購房者想要真正了解周邊規劃設施的情況，就必須親自到現場考察。

提示 3：檢視平面圖和平面圖。

如果只看平面圖，反映的資訊不夠全面，可能不夠準確。 結合食堂或爐子地板的平面圖，您可以更好地了解房屋的整體情況。 例如，在平面圖上可以看到普通的窗戶，但是在平面圖上，您可以看到窗戶是否被鄰居的建築物擋住了; 此外，您還可以看到樓梯的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等。

提示 4：在樣板間檢視空白的最佳方式。

與精裝樣板房相比，毛坯房更能真實準確地反映實際情況。 因為開發商對樣板房進行“小心翼翼”的裝修後，會掩蓋很多瑕疵，結構也可能被改變，買家可能會忽略房子的牆壁和地板。 但是，如果是裝修交付，則需要了解交付標準。

提示 5：從競爭房地產中了解專案的缺點。

購房者看房的時候，一般都是從房租顧問那裡得到的房產資訊，一般都是房產的優點，缺點總是會有意無意地帶過來的。 因此，在看房產時，一定要看看它的競爭房產，看看其他房地產顧問怎麼說。 當然，你不能完全相信你說的話，但作為參考是完全可以的。

提示6：應調查社群物業管理的質量。

好的物業管理會給人未來的生活帶來便利，而物業管理不好不僅會影響乙個人的日常生活，還可能引起大量的糾紛。

因此，在看房時要詢問物業管理，並主動向相關人員詢問負責社群服務的物業管理公司，檢查其相關資質和實力檔案，也要到他們目前服務的其他社群詢問他們的服務行為。

其實，買房的經驗還有很多，購房者需要學習很多東西。 在買房之前，一定要做好功課，多實地檢查，不要被開發商的套路所迷惑，聽別人的建議，多相信自己的眼睛。

1.使用綠地作為物品。 在去銷售部門看房時，物業顧問通常會告訴買家社群的綠化覆蓋率。 但是，需要注意的是，綠化覆蓋率和綠地覆蓋率並不相同。

綠化覆蓋率是指綠地的垂直投影面積之和與社群用地之比，綠地覆蓋率是指社群內各種綠地之和與社群用地之和之比。 對策：針對開發商混淆綠化覆蓋率和綠地率概念的問題，專業人士提醒購房者，在買房時，一定要盡量讓房地產開發商在合同上附上購房小區的整體平面圖，並在地圖上準確標明小區內的所有綠地面積， 這樣一來，到了收房的時候，綠化覆蓋率達不到標準，就可以找到開發商了。

2.社群設施搬入後會有。 購房者在買房時，很容易被售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但這些配套配套什麼時候才能實現呢？ 他們說他們會給我們時間，但實際上這是乙個模糊的答案，這些設施是否可以在入住的第一天使用，或者一年、兩年甚至更長時間。

購房者在購房時，不僅要聽開發商說這些配套設施可以到位併入戶，而且必須了解目前的使用情況和開戶的確定時間，還要簽訂合同約定違約責任，讓房地產開發商不能因為配套設施不能按期正常使用而找藉口。

3.精緻的樣板間。 開發商將推出裝飾精美的樣板房，許多買家將被吸引。 其實這個樣板房是由專業設計師設計的，裝修材料都是優質的，昂貴的裝修公司會精心雕琢每乙個細節，對於我們普通人來說，要達到這個標準，會花費很多。

對策：很多開發商在推出裝修精美的住宅專案時，不得不不遺餘力地花費大量資金聘請專業人士進行設計，請裝修公司進行裝修，並建造一套或幾套獨特的樣板間。 買家應睜大眼睛，以免上當受騙。

4.沙盤矇眼。 現在購房者買房，除了看售貨小姐閃爍，也就是看樣板房，還有沙盤。 一般情況下，開發商會把沙盤做得很漂亮，一目了然，樓層間距很大，綠化也很多。

但無論沙盤做得多麼好，它也是乙個模型。 對策：由於光線和視線的影響，買家會產生錯覺，一些特殊材質、做工精細的沙盤會顯得更加立體。

在現實中，無論你買的房子的樓層數、朝向、角度、視野有多好，你都看不到沙盤的效果。

買房是人生中的一大把凳子，不要輕易做決定，細節很重要。 無論是房子本身，還是小區內外的周邊環境，在選擇房子時都應該考慮到各個方面。 那麼，我們怎樣才能詳細了解房子的狀況呢？

業內人士指出，如房間型別、小區內部設施、周邊設施等都容易調研，但很多細節仍需注意。

作為房地產，房屋的位置是影響它的最重要因素。

如果您在高架橋附近購買房產，即使高架橋已經隔音，仍然會有噪音。 例如，有些人在睡覺時對聲音比較敏感，稍有動靜就會醒來。 因此，在夜深人靜時，高架橋上的車輛產生的噪音將不可避免地影響居民的睡眠。

如果附近有噪音源，您可能想在附近找個地方過夜，親眼看看噪音對您的影響有多大。

房屋是否有“光影反射”的情況

有些房屋毗鄰有大玻璃幕牆的建築物，因此有必要選擇在陽光明媚的日子裡看房屋，以觀察玻璃對陽光的反射。 建築物的立面由玻璃幕牆製成，像一面大鏡子，形成相鄰建築物的反射，如果光線很強，進入房間時會非常刺眼，使人不安甚至煩躁。

房屋和建築群的防水程度

業內人士指出，在購買頂層公寓時，一定要看看有沒有漏水。 市民徐先生在某樓盤頂層住了3年多，住第一年的夏天，屋面滲水，開發商連續2年修繕，但反覆修繕仍未消除漏水。 牆壁斑駁，牆皮多處起泡脫落，下雨天不時有水滴滴在屋頂上，未能徹底解決問題。

為了避免在暴雨多發季節住宅區發生洪水，買家在做出決定之前應了解住宅區的防水情況。 當然，最好的辦法是在暴雨過後立即去社群。

房子的隔音效果如何

房子的隔音效果與生活的舒適度直接相關。 想想看，如果隔音效果不好，在屋子裡說話就像在戶外一樣，這樣一點私隱都沒有，也會大大降低家裡的氣氛。

一位投資者指出，住宅隔音效果好的建築材料具有表面緻密、無孔、光滑等特點。 一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音效果，比較常見的隔聲材料有實心磚、鋼筋混凝土牆、木板、石膏板、鐵板、隔音氈、纖維板等。