飄窗算面積嗎？ 買房前詢問

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新《規範》：室內建築窗台與樓層的高度差在凸（凸）窗以上，結構淨高在凸（飄）窗以上，應按圍護結構1 2區域周邊的水平面積計算。 不是落地飄窗不被視為區域。

二。 落地飄窗未關閉則計入一半面積，將滿量程冰雹狀態乘積計算為全冰雹狀態乘積（同陽台演算法）。 建設部檔案規定：

對於斜弧等非垂直牆體的房屋和樓層高度超過一公尺的部分，應計算面積，如果房屋的牆壁向外傾斜並超過底線的外緣，則應通過底板拔模的投影計算建築面積。 也就是說，帶台階的飄窗，只要高度不超過公尺，就不計入銷售區域。 也就是說，飄窗台到天花板的高度小於一公尺，窗台不計入面積，外側浮動陽台（只有乙個靠牆）算作面積的一半，內陽台（有三面牆）算作全面積。

一公尺以上的落地飄窗有效擴大了房屋的實際使用面積，因此應計入房屋產權面積，並按最終測量面積計算房價。 所以這取決於你有什麼樣的飄窗。

房子的飄窗不算作乙個面積。 為了住得舒適，很多房地產開發商傾向於在房子裡設計一些飄窗結構，這樣我們以後住的時候，就可以有乙個放鬆的地方。

根據《建設工程建築面積計算規則》，套房面積不計算下列專案： 1建築物通道（拱廊、街道交叉口的底層）。

2.建築物中裝置管道的夾層。 3.

單層房間在建築中分隔開來，舞台與團體和後台掛簾，立交橋為布景，陽台等。 4.屋頂水箱、棚架、涼棚、露台、露天游泳池。

5.用於建築物中操作平台、裝載平台、安裝箱和儲罐的平台。

6.綁腿、牆柱、扶壁、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲嵌砌塊面層、裝飾幕牆、空調室外機架（箱）、飄窗、元件、配件、寬度上下寬度的遮陽篷，以及與建築物不相連的裝飾陽台和遊廊。 7.

架空走廊無永久性屋頂、室外樓梯、室外鋼結構梯子和用於維修、消防等的梯子。 8.自動扶梯、自動行人路。

9.獨立煙囪、煙道、溝渠、油（水）罐、煤氣櫃、水塔、油（水）罐、筒倉、碧星棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

住房和城鄉建設部發布的新版《建設專案建築面積計算規範》將於7月1日起實施。 《規範》明確，飄窗、雙層高露台、地下室必須算作面積，買房者需付費。

瀋陽市房地產部門專家提醒，計算方法改變後，購房者要先弄清楚哪些位置算作面積，如何計算，這樣才能更好地保護自己的權益。 一般來說，開窗台到天花板的高度小於公尺，窗台不計入面積; 向外的陽台（只有乙個靠牆的陽台）佔面積的一半; 內部陽台（包括鳥類在內的三面牆）被認為是整個區域。

商品房飄窗以區內計，飄窗一般為長方形或梯形，由室內向外凸起，窗台高度低於一般窗。 飄窗可分為內窗和外窗兩種，外凸窗一般為三面玻璃，從牆體突出，下部為凌空，內飄窗一般只有一玻璃兩牆，比較安全，但會占用室內空間。 該設計促進了大面積的玻璃，同時保留了寬敞的窗台，使內部空間在視覺上得到擴充套件。

飄窗雖然有這麼多優點，但在使用中還是有很多需要注意的，首先窗台的材質要能夠防曬。 此外，專家建議不要開啟兒童房的飄窗，主要是為了隔間的安全，因為低矮的窗台很容易讓孩子攀爬。 越來越多的住宅，無論是在臥室、書房，還是客廳，也都朝向東、西、北、南，外側飄窗多部開啟，這叫擴大室內使用空間，拓寬觀景，有的還標榜有180度的大視角。

但是，這應該因地制宜，不能死板地複製。 如果你面朝南方，或者你面對著乙個很好的視野，在你的臥室、書房或客廳裡有乙個凸窗真的會讓人賞心悅目。