店鋪業主違約的法律責任是什麼？

您需要承擔合同約定的違約責任。

法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮住房租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》。

第十一條 承租人經出租人同意裝修裝修，合同終止的，雙方當事人對已附著的裝修裝修未約定的，人民法院應當按照下列情形處理：

1）因出租人違約而終止合同，承租人要求出租人賠償剩餘租賃期內裝修裝修殘值損失的，予以支援;

如果您同意，則無需承擔任何責任。

如果對方不同意放棄租約，您需要按照合同約定進行。 根據《最高人民法院關於審理城市住房租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》，承租人經出租人同意進行裝修裝修，合同終止的，雙方對已附著的裝修、裝飾品的處置沒有約定的， 人民法院根據下列情形分別處理：

1）因出租人違約而終止合同，承租人要求出租人賠償剩餘租賃期內裝修裝修殘值損失的，予以支援;

因此，裝修費用可以按剩餘租賃期的折扣計算。

一般不行，合同期滿前鋪位的管理和使用權歸承租人所有。 因此，用人單位不能在對方經營正常的情況下單方面解除合同。 當然，如果雙方達成協議，也是有可能的。

您可以諮詢當地律師了解詳情。

在房屋租賃合同履行過程中，如果房東違反合同，承租人可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者終止租賃合同以賠償指紋損失。

《合同法》第一百零七條 當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十條 一方當事人不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1） 在法律上或事實上無法履行的;

2）債務標的物不宜強制履行或者履行成本過高的;

（三）債權人未在合理期限內要求履行義務的。

1、首先，不知道房東有沒有通知你，在同等條件下可以享有優先購買權，即房東在賣房前3個月通知你租客有優先購買權，否則你可以主張買房合同無效。 法律依據：

《最高人民法院關於實施民法通則若干問題的意見》第一百一十八條規定：“出租人出售房屋時，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權; 出租人未按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋出售無效。 】

2、不想買房的，可以主張繼續租賃房屋，這是在不破壞租約的情況下買賣的體現，即房屋產權變更前存在的租賃合同在租賃期內不會因房屋產權變更而發生變化， 所以你可以繼承房子的租約，新主人無權要求你搬出房子。法律依據：

《最高人民法院關於實施〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十九條第二款規定：“私人住宅產權在租賃期內因買賣、贈與、繼承等原因發生轉讓的， 原租賃合同對承租人和新業主繼續有效”。

3、您可以要求解除合同並要求房東賠償違約金，因為違約金已經是你們之間約定的，那麼違約金額將按照你們之間的約定進行賠償，如果可以主張房東違約造成的損害高於違約， 然後，您可以要求將違約金增加到相同的金額。

您已經同意了終止合同的原因，當條件滿足時，房東可以與您終止租約。 買賣不破壞租約是承租人與受讓人之間的關係。 而你現在是在和原房東解除合同的事情上，兩人沒有任何關係。

至於違約金，如果您的損失遠大於違約金，您可以起訴要求賠償因合同終止而遭受的損失。

合同中已有違約金約定，房東有權解除合同。

你只能拿到乙個月的違約金，因為白紙黑字，中獎幾率不高。

請及時採納，謝謝！

在不破壞租約的情況下買賣租約是合同法規定的合法權利，您可以認為您的合同中關於違約金的部分無效，要求您繼續租約。

你好！ 根據《合同法》的規定，如果合同可以按照租賃合同的規定終止合同，也可以終止租賃關係; 而且您也有優先購買權;

宗衡法律網張華東律師。

《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規定，租賃財產的所有權在租賃期內發生變更的，不影響租賃合同的效力。 即在租賃合同有效期內，如果租賃標的物的所有權因買賣、繼承等原因發生變更，租賃合同對新業主仍然有效，新業主不履行租賃義務的，承租人可以對新業主使用租賃權。

在這裡，銷售不會破壞租約，只有買方在獲得所有權後不得認為合同無效。 不知道是不是搞錯了上面“甲方需要收回供個人使用或甲方需要退房”應該是乙方，而房東在合同約定的終止原因是否只是甲方需要收回供個人使用“如果是這樣，可以讓他繼續履行。

為此，您有三種選擇：

1.接受房東支付的違約金並退房。 由於合同明確約定了違約金，因此要求其他損害賠償金很難獲得法律支援。

2、房東可以出售房屋，但新房東應繼續履行您與房東簽訂的租賃合同，直至合同到期。

3、主張優先購買權，同樣情況下買房。

在租賃合同關係中，如果房東違反合同，想要收回房屋，作為租客，可以先拒絕搬出，並堅持按照合同執行。

索賠後也可以搬出，賠償金是按照合同確定的，或者通過協商確定的，但未達成協議或協商失敗。

可以由仲裁機構或法院根據賠償損失或行業慣例相稱的原則作出決定。

1.您不必擔心，如果您有合同，房東將承擔違約責任。 合同沒有規定違約責任，也沒有規定符合法律規定的，也沒關係。

您可以要求他賠償您的所有損失。

2、如果協商無法解決，訴訟是最好的方式，一般情況下訴訟時間可能在3個月左右。

訴訟費用主要是訴訟費（視標的的大小而定），如果不聘請律師，則沒有**費用。

3.準備相關證據。

根據我國法律，半年以上的租約需要簽訂書面合同，租客和房東應詳細規定違約情況和違約責任。

只要你的合同符合法定程式，不違反法律，是有效的，你可以抵制房東擅自改變所有權的行為，也可以上法庭保護你的合法權益。 因為您在房屋所有權發生變化時簽訂了租賃合同，所以您可以繼續出租房屋。

您可以要求他以押金+中介費的金額進行補償。 當然，你可以拿回你支付的租金和押金，你也可以讓它賠償你因該事件造成的其他直接損失。 另外，如果你不想搬家，你也不必搬家。

無論他將房子賣給誰，您的租賃合同仍然有效，並且出售不會破壞租約。

關於房屋租賃，法律上有乙個重要的原則：出售不會破壞租約！

換言之，房屋轉讓前存在的租賃關係不會因房屋轉讓而使租賃合同無效。 您的朋友仍然可以出租該物業，直到原始租約到期，並且新所有者必須履行原始租約的義務。 也可以要求新房東賠償並搬出。

約定的，賠償金額按照違約造成的損失確定，賠償金額等於損失金額，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違約方當時預見或者應當預見到的違約可能造成的損失簽訂合同。

《中華人民共和國民法典》第585條。

當事人可以約定一方根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

《中華人民共和國民法典》第584條。

一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方造成損失的，賠償金額應當等於違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。

法律分析：一般參照造成的損失計算，大致相當於3個月左右的房租。 如果房東違反合同，合同沒有規定違約金，承租人有權要求房東賠償各種損失，包括轉讓費和經營過程中可能獲得的利潤。

當事人可以約定一方當事人根據違約情形向另一方當事人支付一定數額的違約金，也可以約定違約賠償金數額的計算方法。 當事人約定的違約金低於造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償額，如果違約金數額超過造成的損失，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償額。 它由國家法院或仲裁機構適當地裁決。

當事人約定因遲延履行而違約的，違約方在支付違約金後還清償債務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

第五百七十九條 一方當事人不繳納價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，另一方可以要求另一方支付。