1樓和2樓是商店，頂層是住宅，這樣的房子怎麼樣？

這樣的房子通常是一棟兼具商業和住宅功能的混合用途建築。 以下是關於這種型別房屋的一些話：

優點：1便利性：一樓和二樓的商鋪可以提供超市、餐廳、銀行等多種便利設施，足不出戶就能滿足居民的日常需求，減少出行的麻煩。

2.社群意識：由於是混合用途建築，這類房屋通常位於相對密集的社群，可以增強居民之間的互動和社群意識。

3.商業價值：商鋪可以提供租金收入，這可以為業主提供額外的經濟回報。

缺點： 1噪音：商鋪可能存在噪音和人流問題，可能會影響居民的生活環境和休息質量。

2.安全問題：如果商店沒有得到適當的管理和維護，可能會影響整個建築物的安全和衛生狀況。

3.建築維護：由於商業和住宅用途不同，這種型別的房屋可能需要更頻繁的維護和保養。

總的來說，這個混合用途的住宅可以為居民提供便利和經濟回報，但同時，它也需要注意管理和維護。

這樣的房子不太適合居住，都是面向街道的，噪音和汙染都比較大一些。 商店也營業到深夜（晚餐、KTV、網咖。

等），特別是對於有孩子上學的家庭。

住在一樓的居民不是很好，因為商店肯定是要開門的，所以難免會很吵，但如果是高層，那就沒什麼了，而且商店都在樓下，所以買東西都很方便。

總結。 親，樓下是商鋪，樓上是住宅，這是綜合性土地。 綜合用地是指同一地塊內具有兩種或兩種以上不同用途的土地，如商業、住宅綜合用地、科研設計用地、辦公綜合用地等。

土地綜合利用可分為兩種情況，一是多用途房地產難以分割，只有乙個使用者; 另一種是各種用途的房地產可以劃分為不同的單元，而且往往終端使用者是不同的單位和個人，比如底層兩層是商業樓，頂層是住宅樓。

親，樓下是商鋪，樓上是住宅，這是綜合性土地。 土地綜合利用是指同一地塊包含兩種或兩種以上不同用途的土地，如商業、住宅綜合用地、科研設計用地、辦公綜合用地等。 土地綜合利用可分為兩種情況，一是多用途房地產難以分割，只有乙個使用者; 二是各種用途的房地產可以劃分為不同的單元，而銀腐的最終使用者往往是不同的單位和個人，比如底層兩層是商業樓，頂層是住宅樓。

由於土地用途的多樣性，不同的利用方式可以給權利人帶來不同的收入，土地權利人都希望從自己占用的土地中獲得更多的收益，在規劃許可的情況下，確定土地使用方式的依據就是為了滿足這一目的。 因此，在現代城市中，建築物不僅是多層和高層建築，而且建築物的使用也變得立體化：地下室的一至二層為停車場和裝置房，地面的一至二層為商鋪，上層為寫字樓，上層為住宅樓。

建築物的立體化利用無疑使土地得到了有效的利用，但也給國土部門轉讓土地使用權帶來了一些問題。 一方面，根據《城鎮國有土地舊使用權出讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓的最長期限按照以下目的確定：居住用地70年; 工業用地為50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 商業、旅遊和娛樂用地40年; 50年用於綜合或其他土地使用。

這種房子之所以便宜，是因為面對馬路很吵。

能否購買取決於房產證的性質。

只要房產證登記為【住宅】，就可以購買。 因為是住宅樓，所以不允許開餐館，即使有人開，也不允許無證經營。

我可以買一樓和二樓有三樓商店的房子嗎？

這種房子之所以便宜，是因為馬路前很吵，能不能買就看產證的性質了，只要產證登記為【住宅】，就可以買到。 因為是住宅樓，所以不允許開餐館，即使有人開，也不允許無證經營。

意思是只要產權是70年的住宅物業，就可以買到吧？ 我只是擔心開一家餐館或KTV或類似的東西。

如果你有商業地產，不建議購買，對，是的，沒錯。

如果是商業的，不建議購買。

如果三樓的產權是70年的住宅，而一樓和二樓的商鋪的產權是商業的，那麼這種情況就意味著一樓和二樓不僅限於開餐館或娛樂場所，對吧？

是的，只要是商業性的，對開設餐廳或娛樂場所沒有限制。

你是想讓我看到產權的性質，看我想買的三樓，還是看一樓和二樓的產權，不管是住宅還是商業商店？

是的，房產的性質很重要，在決定是否可以購買之前，您必須看清楚它？

是看一二樓產權性質，還是看我要買的三樓？

這取決於您要購買的樓層的屬性性質。

如果三樓的產權是房子的70年產權，可以買！

是的。

總結。 你好<>

如果一樓是商鋪，那麼選購二樓需要考慮以下因素：一是商鋪會帶來噪音、**和交通問題，這可能會對住宅的居住環境產生影響。 因此，如果二樓靠近商店或直接面向商店，則需要考慮噪音和私隱等問題。

其次，商店的存在也會影響房屋的價格。 一般來說，商鋪越繁華，房子的價格就越高。 但是，如果出現商店管理不善或街道環境惡劣等問題，那麼房屋的價格可能會受到影響。

最後，購買二樓還需要考慮周邊的配套設施，如學校、醫院、公園等。 如果周邊設施不完善，會影響日常生活的便利性。

一樓買房是商鋪，二樓買房好不好。

你好<>

如果一樓是商鋪，那麼選購二樓需要考慮以下因素：一是商鋪會帶來噪音、**和交通問題，這可能會對住宅的居住環境產生影響。 因此，如果二樓離商店比較近或直接面向商店，則需要考慮噪音和私隱問題。

其次，商店的存在也會影響房屋的價格。 一般來說，商鋪越繁華，房子的價格就越高。 但是，如果商店存在襪子管理不善或街道環境惡劣等問題，那麼房屋的價格可能會受到影響。

最後，購買二樓還需要考慮周邊的配套設施，如學校、醫院、公園等。 如果周邊設施不完善，會影響日常生活的便利性。

延時補充：1如果店鋪是大型商場或超市，可能會增加周邊的交通壓力，尤其是在節假日或**期間。

這也需要考慮到。 2.如果店鋪在街角或者小地方，對居民的影響可能不大，甚至會帶來一些便利。

3.商店的型別也需要考慮。 餐廳和酒吧等娛樂場所可能會造成噪音問題，而銀行、書店等則相對安靜。

總之，選購二樓需要綜合考慮周邊環境和配套設施，以及商鋪型別和經營條件。

店鋪的房產證上寫著總樓層數，二樓、兩層是商用的，實際的二樓是住宅，二樓可以改成住宅嗎？

一般來說，如果商鋪的房產證上註明總樓層數為2層，且兩層均為商業蘆葦，則二樓只能用於商業用途。 如果要將二樓改建為住宅樓，需要了解當地有關規劃、土地使用和建築管理的法律法規，並申請相應的審批手續，如申請變更用途、施工許可證等。 建議您諮詢當地的房屋管理、規劃、土地等相關部門，以確定您是否符合相關驗證規定和程式。