如果有一畝農田，有人想租30年建廠，30年的租金是4萬元，能租嗎？

如果用來辦廠，年利潤肯定在4萬元以上，所以對比起來肯定更划算。

如果我不租它。 因為30年的租金只有4萬元，這30年的貨幣貶值率遠遠超過4萬元。 而且，一旦農田建成，將來很可能不可能恢復為農田。

30年來，就算只種水稻，也不知道這個收入。

我覺得房租太低了，因為現在農村的地租一年幾百畝，30年地租才4萬元，少了一點。

我覺得租4萬30年太久不划算，我們必須仔細考慮，因為未來30年會有很多變化，這是我們無法想象的。

法律分析：是的，土地租賃期內新建建築物的所有權應按照房屋所有權和土地使用權統一的原則確定。 土地使用權租賃後，承租人僅享有租賃期內土地的占有、使用和收益，但不是土地使用權的所有者。

當租約屆滿但土地使用權期限未屆滿時，出租人有權收回土地，使轎車爐使用土地使用權，承租人在土地上投資建造的建築物和其他附屬物自然屬於出租人。

但是，租賃土地使用權人投資、建設的地上建築物和其他附屬物的所有權，按照土地使用權主體統一、土地使用權與房屋“場所一致”的原則，歸租賃土地使用權人所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及將農業用地轉為建設用地的，應當辦理轉用農業用地的審批手續。 省、自治區、直轄市人民批准的公路、管線工程和大型基礎設施建設專案，人民批准的建設專案占用的土地，涉及將農田轉為建設用地的，應當經人民批准。

在土地利用總體規劃確定的市、村、集鎮建設用地範圍內，為實施規劃目的將農業用地轉為建設用地的，應當由原批准土地總體利用規劃的機關按照年度土地利用規劃分批批准。 在批准的農業用地轉換範圍內，具體用於建設和關閉的專案，可以由市、縣人民批准。

總結。 在農村地區，每畝土地800至1100元，不能澆水的為3-500元，山區為1-300元。

土地承包經營權流轉主體是承包人。 承包方有權依法自行決定是否以及如何轉讓土地承包經營權。 因此，如果土地屬於村民團體，則應與村民團體簽訂土地租賃合同; 如果是村民團體以外的土地，村委會與您簽訂《土地租賃合同》。

一畝農田開廠要多少錢，農民收起來要多少錢？

一般來說，土地租賃**的價格在500-2000元之間。

一畝地灌溉地800-1100元，無水地3-500元，山地1-300元。 土地承包經營權流轉主體是承包人。 承包方有權依法自行決定是否以及如何轉讓土地承包經營權。

因此，如果土地屬於村民團體，則應與村民團體簽訂《土地租賃合同》; 如果是村民團體以外的土地，村委會與您簽訂《土地租賃合同》。 消滅荀。

法律分析：耕地合同期限為30年。 草原的合同期為30至50年。 林地的合同期限為30至70年。

前款規定的耕地合同期限屆滿後，再延長三十年，草原、林地合同期限屆滿後，按照前款規定相應延長。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用老客書面形式，不能確認第七百零七條租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式送達。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

法律分析國家騷動：

除特殊主體外，其他一般主體不得簽訂超過20年的農村土地使用權租賃合同，超過20年的，超出部分無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第705條 租賃期限不得超過20年。 如果同伴已經和他在一起超過20年，多餘的部分是無效的。

租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

法律分析：未經批准擅自向農民租用農田建廠建房是違法行為，必須拆除違法建築，恢復原狀。 只要當事人有土地合同和支付合同費的檔案，就可以向法院提起訴訟，要求對方清除障礙物，恢復原狀，賠償統治者的損失，或者向土地管理部門報告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條（一）建設占用土地，涉及將農業用地轉為建設用地，應當辦理轉用農業用地的審批手續;

（二）永久性基本農田轉為建設用地的，應當經***批准;

（三）在土地利用總體規劃範圍內確定城市、市、村、鎮建設用地規模，為實施規劃和將農業用地以外的永久性基本農田轉為建設用地，按照年度土地利用規劃按照第一批准土地利用總體規劃機關的規定分批進行或其授權批准權;

（四）在農用地核定範圍內，具體建設專案用地可以經市、縣人民批准;

（五）在土地利用總體規劃確定的市、村、集鎮建設用地規模範圍之外，將永久性基本農田以外的農業用地轉為建設用地，經省、自治區、直轄市人民批准，由中華人民共和國批准。