房東需要注意什麼，房東對房子有什麼

房東的注意事項：

1. 篩選租戶。

篩選租戶時，盡量選擇有穩定工作且有修養的人。

2. 房東應核實租客的身份。

例如，要驗證客人的身份，請檢查其身份證件。

護照、駕照。

等檔案，以及詢問租戶的姓名、工作、居住人數、用途等，並留下身份證影印件。

3.盡量不要把房子租給短期租客。

不要租給短期租房者，比如只租乙個月的人，以免短期內找不到租客，此外，這些人的詳細情況不是很清楚，他們很可能是肇事者。

4.租賃合同和內容。

雙方應將協商達成的協議落實到合同中，在簽訂合同時，應註明房屋內物品清單、損害範圍、租金支付方式。

5.租金押金。

租房時，可以要求更多的押金或按第乙個月的租金收費，例如：乙個月的租金是1000元，押金也收取1000元。

6.避免拖欠租金。

在租賃期間，雙方應保留水、電、暖氣、煤氣、有線電視、寬頻、**費等相關費用的支付收據，以免拖欠。

7. 房東更頻繁地拜訪租客。

房東應經常打電話給租客，詢問房屋狀況，並定期到房客那裡檢視房屋的基本情況，看看房屋是否有損壞。

8. 始終了解鄰居的反饋。

要了解鄰居的反饋，避免損害鄰居的利益或違反公共道德的事情。

1、房東在租房時要核實租客的身份，主要包括身份證、護照、駕照等相關證件的核驗，同時走訪租客的姓名、工作單位、住戶人數等，最好到相關公安機關查詢租客的資訊。

2、盡量不要把房子租給短期租客，房東一般不宜租給短期租客，比如只租一兩個月的租房者，租給對方時一定要非常謹慎。 一般來說，房東盡量以半年為最短期限，房東盡量不向不了解細節的人透露太多資訊。

3、由誰來支付衛生費、有線電視費等物業雜費，應與物業或業主核實。

4、房東應多拜訪租客，房東應經常向租客詢問房屋情況，定期檢視房屋的基本概況。 一旦發現出租房屋特別是家用電器出現異常現象，千萬不要掉以輕心，應及時通知公安機關。

5、辦理合租合同和租賃合同時，需有房東同意合租的書面證明。 未經共有人同意，業主不得出租的共有房屋。 租客和房東之間的任何口頭協議都盡可能地體現在正式的租賃協議中。

6、房東不宜頻繁漲價，房東應善待租客，並在租房時提醒租客不允許使用房屋的地方。 不要總是漲價，雙方可以協商延期一年，如果不漲就不漲，三年後可以稍微漲一下，租客也不會反對。 如果他們不長期入住，頻繁的價格上漲將增加尋找新租戶的成本。

7、房屋的租賃期限不得超過20年，房屋的最長租賃期限不得超過20年，否則超出部分無效。 租賃期滿時，雙方可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續租之日起不得超過20年。

1.篩選房客，盡量把房子租給有適當職業和耕種的人。

2、房東應核實租客身份 房東在租房時應核實租客身份，主要包括身份證、護照、駕照等相關證件的核實，同時訪問租客的姓名、工作、居住人數、用途等資訊， 並留下身份證影印件。如有必要，去他們的單位看看是否真的有人，或者去警察局檢查一下，以免罪犯搬進來。

3.盡量不要把房子租給短期租房者不要租給短期租房者，比如那些只租一兩個月的人，在租房給對方的時候一定要非常謹慎。 盡量將截止日期縮短到半年，盡量不要向不了解細節的人透露太多資訊。

4、租賃合同及內容租客與房東之間的任何口頭約定，都應盡量在正式的租賃合同中執行。 簽訂合同時，寫下房間裡的物品清單，以及損壞時如何賠償。 指定如何每季度或每半年支付租金，如果逾期付款，則新增補償。

5.您可以要求更多的押金作為租金押金。 一般來說，當我們簽訂合同時，我們會保留租戶乙個月的租金作為押金。 如果租金是1000個月，押金是1000。

6、避免拖欠各類租金，讓承租人保管水費、電費、暖氣費、煤氣費、有線電視費、寬頻費、**費收據，避免各種拖欠。

7、房東應多拜訪房東，與租客保持聯絡，經常詢問房屋情況，定期檢視房屋的基本概況。 您可以每隔一段時間訪問出租屋，看看房屋的占用情況，還可以了解房屋內設施的使用情況。

8、時刻了解鄰居的反饋，避免有損鄰里利益或違反公德的事情發生。

出租房東需要注意：

1、房東應核對租客的身份證並影印，因為租客的身份難以確定，將來難以保證房東的利益;

2、簽訂租賃合同，根據房內裝置收取一定的押金。 還應採取措施防止租戶拖欠水電費。 而且，要注意家庭財產保險的保險，因為如果租客被盜，房東要承擔賠償責任;

3、確定承租人出租房屋的目的，防止承租人利用房屋從事違法犯罪活動; 房東在相關房屋租賃合同上簽有中介公司代理人或其第三方的證明，對自己和他人都有利，水、電、煤氣等其他費用必須明確分配，如由一方承擔，房東日後不得隨意提高租金**， 以免引起租客的不滿;

4、不定期檢查房屋及房屋內設施，防止因房屋內設施損壞而損害住戶人身安全，並關閉脊柱以減少自身損失。 在租房之前，房東必須對家中的物品進行詳細檢查，尤其是貴重電器，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，最好與租客核實家中物品的完整性，以免日後與租客就物品損壞發生糾紛， 並在租賃合同中註明物品損壞後雙方之間的維修分配。

租房注意事項：

1. 如何防止欺詐;

2、仔細辨別房東的真實性;

3、規避租賃合同陷阱;

4、租金按月、按季支付;

5. 訂金不予退還;

6.假房東;

7、提前支付定金;

8. 網路**。

法律依據]：

《中華人民共和國民法典》第708條。

出租人應當按照約定將租賃物交付給承租人，並在租賃期內按照約定的用途保管租賃物。

第一句：如果租客想要增加設施或其他裝修，他必須徵得房東的同意並承擔所有費用。

第2句：在租賃期內，承租人是房屋的實際管理人，承租人應對房屋內與房東無關的一切安全事故負責，包括但不限於從高空扔物、不當使用水、電、煤氣、掉落在房屋內等對租客造成的人身傷害， 房東不承擔任何責任。

第三句：承租人不得在房屋內從事違法犯罪活動，否則後果由房東承擔，房東有權解除合同。

第4句：在租賃期內，承租人不得將房屋轉租給他人或拖欠租金超過15天，房東有權立即無條件收回房屋。