房地產企業的黃金時代已經結束，工業地產會成為未來的趨勢嗎？

有很多人說，房地產公司的時代結束了，工業時代即將到來。 但在我看來，工業地產不會是未來，原因如下：

一是房地產發展前景非常好。

雖然近年來我國房地產似乎進入了瓶頸期，正在逐漸走下坡路，但不可否認的是，房地產作為房地產，是國民經濟的主體，必將加強巨集觀調控和扶持，因此未來房價問題不會存在， 而且房地產的前景還是很不錯的。

二是“有房子就有家”的住房觀念。

自古以來，中國人就有了“有房子有家”的概念，隨著時代的發展，這個概念逐漸外化為“一定要有自己的房子”。 租來的房子永遠是別人的，屬於你的房子是生活的必需品，無論工資水平如何。 即使一男一女最終組成了乙個家庭，女方的家庭對男方的家庭有乙個艱難的條件，即家庭必須為這對年輕夫婦購買一套套房。

於是大家都付了首付，勤奮工作大半輩子，最後把所有的積蓄都付給了自己住的房子。

三是工業地產風險大。

作為新興投資風向標，行業本身就存在很大的風險，因為它會受到國家政策、消費群體、市場轉向等多種因素的影響，不確定性很大。

在我看來，房地產和房地產確實很重要，但它們不是最重要的。 不可否認，擁有自己的行業確實能給人帶來安全感，可以讓自己的生活更加舒適安心。 但真正給人安全感的，應該是親人的陪伴，只要有親人在身邊，那麼他們就有了家。

與其把大半輩子的積蓄都花在攢錢買房上，不如和親人一起做一些有趣的事情，珍惜在一起的每一刻。

不對，只是最近恆大的事情比較突出，所以大家都認為房企的**時代已經結束，這只是疫情影響的結果，等疫情結束後才會恢復正常。

房地產應該是未來的趨勢，現在的房子還在緊鑼密鼓地建設中。 房子很可能會因此而變得**高，大家也會關心房子。

房地產企業的時代確實已經結束，但工業地產不會成為未來的趨勢。

針對這個問題，我個人的看法是，在很多人眼中，房地產企業的第乙個時代已經結束，其實相反，工業地產只能配合房地產企業的發展。

房地產企業的時代已經結束，工業地產或將成為未來的趨勢，工業用地將變得越來越重要。

未來房地產市場發展前景肯定不會太好，我國很多地方的交易量一直在下降。

國內有專家認為，中國房地產市場未來將能夠實現更好的發展，因為中國房地產市場發展的第一階段尚未完成。 要明白，房地產市場的發展與內需有著必然的聯絡，而內需一直在下降，所以未來房地產市場發展的可能性不會太大。

在全國很多地方，成交量一直在下降，但南方城市的房地產市場肯定能得到更好的發展，因為絕大多數大學畢業生都會去南方找工作，而且有意向在南方生活，在這種情況下， 買房將成為很多人的選擇。<>

未來北方房地產市場的發展肯定會越來越糟，因為北方很多房子沒有投資價值，人口不斷流出，房屋供應不斷，在這種供求變化下發展起來非常困難。 <>

相信很多人都聽說過任澤平的這句話，房地產市場的發展短期是看政策，中期是看資本，長期是看人口，在沒有人口支撐的情況下，房地產市場勢必拿不了太好的發展。 <>

總而言之，中國房地產市場總體處於比較高的狀態，要想發展，就必須提高老百姓的工資。 我國大學畢業生人數不斷增長，就業形勢越來越差，房地產市場的發展勢必受到阻礙。

房地產的未來前景不是特別好，因為現在房地產特別貴，國家也出台了制衡房地產的政策，未來房地產應該會走下坡路。

未來會再繁榮，但房價會逐漸穩定下來，不會出現特別離譜的高房價，人們在買房的時候會更加理性。

這是乙個值得投資的專案，因為人們對房子的需求量很大，而且房價很可能會持續**，如果地理位置更好，**也更貴，如果你有資金，可以選擇買房作為房產。

**時代結束了，很多房企也面臨大量裁員，為什麼現在做房更難了？ 是因為現在房地產行業已經飽和了嗎？ 我認為分析以下原因很重要。

1、很多年輕人都承受著買房、放棄買房的壓力。

現在的情況是，很多人選擇平躺，為什麼會平躺呢？ 就是因為十年的學業辛苦，上乙份工作的月薪也只有五六千塊錢，而且房價往往只有一兩千塊錢，現在的年輕人買不起，家裡拿錢也不好， 所以很多年輕人放棄了買房的想法，導致很多**賣不出去，不是因為沒人要，是真的買不起。而且買不起房的年輕人越來越多，所以房地產市場也越來越難做。

其次，有些人擁有不止一處房產，不需要買房。

還有一部分人沒必要買房，有的人買不起房，但是有些人家裡有好幾套房產，不需要買房，而家裡有的房產連租都租不出去，怎麼可能買房呢？ 不得不承認，現在的房地產行業正在分化，因為房地產行業是經濟貢獻的主體，量大，涉及的行業很多，發展時間比較長，制度比較健全，經過一段時間的快速發展，現在正進入乙個放緩增長的階段。 所以房地產市場越來越難做。

第三，房地產不會消失，只會放緩。

住房問題一直是我們追求的基本生活保障，也是我們的剛性需求。 現在正在規範，會避免投機現象，現在放二胎、三胎，未來人們對住房的需求只會更大，房地產行業不會消失，而是進入大魚吃小魚的階段，未來的房價可能會得到控制， 如何改變取決於市場。

不可否認，房地產市場是乙個特別健全的體系，很多剛入職場的朋友都可以選擇房地產市場，這將得到很好的耕耘，對行業未來的發展也是有利的。

因為現在的房產越來越多，競爭太大了，人們買房的壓力也越來越大，市場不好做也是可以理解的。

因為現在房價很貴，很多人已經有了自己的房子，沒買過房子的人買不起房子，所以樓盤市場也很難做。

現在市場在規劃房地產政策，合理的措施也在制定中，所以房地產市場很難做到。

筆者並不看好房地產行業的未來，目前房地產行業發展形勢非常低迷，雖然城鎮化建設正在加速推進，房地產行業經濟規模仍在快速增長，但由於各種因素的影響，房地產行業的發展並不像我們想象的那麼健康。 <>

從房地產行業發展的大局來看，房地產行業還有一定的前景，畢竟國家城鎮化建設從未停止過，各行各業還在加快建設步伐，大量農村人口向城市遷移，城市住房還存在較大缺口， 但隨著城市基礎設施的刻板印象，可用於建設的土地越來越少，而房地產公司想要建設房地產需要從**手中購買土地，甚至需要支付高額的拆遷費，而房地產公司的流動性是乙個非常大的問題， 而且國家陸續收緊銀行對房企的貸款開放，房企很難依靠自身的經濟能力來建設。<>

目前，很多人還是有投資房產的想法，但房產正面臨著有價無市場的尷尬局面，很多城市的空置房太多了。 究其原因，一是房價太高，二是民得入為主，但房價過快。 第三，隨著城鎮化程序的加快，房地產開發面積大，導致未完工的房產增加，人們觀望較多，不敢買，所以房子處於價格卻無市場的局面。

雖然近年來房地產前景依然不錯，但隨著國家政策的調整，房地產利潤率大幅下降，房價不會再出現往年快速上漲的情況，房地產企業的業主們賺了不少錢。

一是加快城鎮化程序。 經濟的快速發展和工業化的不斷推進，將加速乙個地區、乙個國家的城市化程序，必然導致大量農村人口向城市遷移，這將帶來巨大的房地產需求。

2.中國傳統觀念。 自古以來，中國人就認為，只有和平相處才能幸福，而房子是幸福的前提，也是談婚論嫁、美君結婚的必要物質條件。 這個概念對房地產市場需求的影響將是長期的，一時難以改變，只要這個概念存在，就會極大地促進房地產市場的可持續發展。

3.投資需求。 除了社會屬性和商品屬性外，房地產本身也具有一定的投資屬性。 在目前我國投資渠道相對狹窄的情況下，房地產投資仍是風險最低、收益最穩定的行業。

因此，相當一部分投資資金在短期或長期內投資於房地產，以促進房地產的持續發展。

四是需求增加改進。 隨著經濟的發展，一些城鎮居民的面積和配套設施已經不能滿足其現有需求，因此會出現回購房屋的需求。 這部分需求也是推動房地產發展的重要因素。

5、2010年、2011年出台了多項政策對房地產高收益進行調控，被稱為史上最嚴厲的調控，但並未導致房價大幅下跌，甚至部分二三線城市房價仍在快速上漲，說明我國房地產市場需求支撐較強。

我還是很看好房地產行業，因為現在很多年輕人都在計畫買房。

看起來不錯。 一位對房地產行業非常熟悉的朋友告訴我，再過10年，房地產人才就有可能走下坡路，而現在，一切皆有可能。

原因複雜，主要有三個方面：一是經濟增長放緩，二是城鎮化放緩，三是房地產市場結構失衡。

投資是當年的需求，但明年是**，經濟要讓它充足，供給端不是問題，就需要彎地邊投資。 如果以後想改善，就需要現在就投資，所以投資的關鍵作用非常重要。

今天我知道，我們將有專家談論房地產，我將向大家展示房地產投資已經大幅下降，這條曲線如此下降，應該說業內人士，包括所有經濟界人士，看完之後仍然不寒而慄。 所以這個問題應該說比較複雜，我們列舉了三個原因，一是經濟增長下滑; 二是中國的城市化早就轉型了，我們過去已經詳細研究過了，過去可能也沒怎麼關注過，我們指出中國的城市化早就被指出來了，尤其是大家都說的那種農村人口變成城市人口的城市化， 然後農村用地變成城市用地，然後房地產市場非常火爆，其實幾年前基本停滯了，現在是逆向城鎮化。所以大家還記得，在兩會期間，河北代表團在參加這次討論時談到了“雙向”，城鎮化、鄉村振興，城鎮化需要人才和資金，鄉村振興也需要人才和資金。

當他說“雙向”時，很多人都不太在意，“雙向”是什麼意思？ 就是從城裡到下鄉，說得更直白一點就是逆向城鎮化，應該說是城鄉整體融合，我覺得這樣說是對的。 如果是這樣的話，你就會知道它對我們有一些非常深遠的趨勢影響，尤其是房地產市場的發展。

房地產市場有人特別說，我大概可以說我是中國最早研究房地產市場的人之一，因為我參與了這些改革方案的所有早期研究、制定和討論，我都參與了，然後我就沒做太多其他事情了。 我知道我們的市場從一開始就存在結構性扭曲，而這些結構性扭曲不會因你是給錢還是不付錢而改變。 所以，現在各地的房地產都是從資金端起手，保證樓房交付等，但是這些表面問題解決之後，如果不能解決我們市場的結構性扭曲，那麼這個市場的長期發展還是存在一些問題。