“租購權”會進一步推高租金嗎？

<>目前的背景是，在中國高房價下，**面臨巨大的住房保障壓力，真正建設大量保障性住房以穩定房價，這與當地**自身的“土地融資”很尷尬。 因此，當地政府正在推動“大力發展房屋租賃市場”，規範房屋租賃，很多時候矛頭指向任意抬高價格、趕走租客的房東，非常“受歡迎”。 “租購同等權利”的口號適時提出，太像魚肚丹書和篝火狐狸了。

從發展住房租賃市場的角度來看，這份檔案確實很搶眼。 主要優勢不僅在於租購權，還在於能夠按照規定將商業建築改造成出租房屋。 這相當於給了前期購買過商品房的投資者乙個脫身的機會。

租賃市場的擴大也可以緩解大城市的住房短缺，有助於穩定房價。 相較於一些大城市打壓商住房，廣州的做法頗具前瞻性，是吸引人才流入、提公升城市競爭力的較好選擇。

但歸根結底，學區住房與好學校的教育資源綑綁在一起，數量有限，這意味著住房的供應是確定的。 隨著“租購一權”政策的實施，人們對租學區房的需求持續不斷，所以除了房租，也會越來越貴，所以結果是學區房越來越少，需要學區房的人越來越多。如何解釋稀缺性是昂貴的這句話？

如果不能解決教育資源短缺的問題，那麼瓜是有限的，老百姓怎麼能吃到瓜呢？ 結果，我還是餓死了，我還餓死了！

同租購權主要是指保障符合條件的租戶子女接受義務教育的權益，而不是保證其進入本地區相應學校。

在廣州市有戶籍的學齡兒童（含政策型照料學生），其父母或者其他法定監護人在本市沒有自有產權，以租賃房屋所在地為唯一居住地，並持有當地住房和城鄉建設部門批准的住房租賃合同， 實際出租住所所在地的學區將統籌安排義務教育學校就讀，保障其接受義務教育的權益。

2017年7月17日下午，廣州市正式印發《廣州市人民辦公廳關於印發《加快發展廣州市住房租賃市場工作方案的通知》。 法律依據：廣州市人民政府辦公廳關於印發《加快發展廣州市住房租賃市場工作方案》的通知（三）。（1）保障租賃雙方權益，支援租住模式。

1.符合條件的租戶的子女有權享受附近學校等公共服務，並保證相同的租房和購買權。 本市戶籍的學齡兒童、青少年、人才綠卡持有人等保單型照料借款人子女，符合本市、本區整體註冊安排要求的流動人口子女及其監護人在本市無自有產權，且監護人租賃房屋所在地為唯一居住地且已登記備案的房屋租賃合同， 居住地所在地教育行政部門應當安排義務教育學校（含資助民辦學歷）就讀。具體規定由各區教育行政部門制定。

由市教育局牽頭）。

同樣的租購權可以保證優質資源不被買主和落戶“壟斷”，但不能保證不享有“優先權”。

同樣的權利是相同的行使權，但並不意味著存在相同的“優先權”。 目標是解決廣大低層租戶後代的教育問題，確保租戶在城市結婚生子。

**租賃市場的發展是為了同時出租和出售。 重點是“同步發展”，而不是相互壓制。 在未來的某個階段，租房可能會成為我們的一種選擇，改變原來的生活方式。

人越多，實施相同的租購權就越困難。 僧人多，粥少，資源溢價率高。 在北京，數十萬人都在爭奪乙個學區的房子，所以學區溢價很高; 在拉薩，同樣是最好的學校，但因為搶人少，保費率低。

賦予符合條件的租戶子女享受就近上學等公共服務的權利，可以保護當事人的合法權益，建立穩定的租賃期限和租金制度，增加住房租賃市場的有效供給，讓城鎮住戶更自由地選擇租房和購買， 這有利於規範和發展住房租賃市場，使租賃成為實現“住房和住房”的重要途徑。

但也有弊端，影響房價的因素太多，單一政策的效果無法預測，更何況教育部門的細則還沒有出台; 其次，如上所述，全額出租和購買相同權利存在諸多障礙，即使權利可以完全共享，名校資源供需矛盾也會加劇，房價可能先行。

1、租房也可以就近上學，房租漲幅大，教育資源好。 因為大量想要給孩子好教育資源的家長，會去擁有優質教育資源的土地上租房，而不是買房。

2、大量租房湧入學區，學區資源不足，我們都知道學區房價高的根本原因是優質教育資源稀缺。 當大量外地人湧入時，教育資源將變得更加緊張，也很難找到房子，這可能會對房價產生反作用。

3、各地招生真的有相同的招生權嗎，目前各地招生標準基本如下

第一優先：家庭的統一，即監護人是房屋的主人，第二優先是所有者，第三優先是租金。 有朋友分享說，就算上幼兒園的時候，也有分類，市區戶籍，市裡非戶籍，然後就分街，區里有沒有房子，有4-5個類。

那麼租房會不會只是增加了另乙個類別，但它會無限回歸嗎？

4.租房上學仍需當地戶口，按規定，本市戶籍的學齡兒童、青少年、人才綠卡持有人子女、其他政策型照料借款人子女、按照市要求和本區整體招生安排來廣州的人的子女， 其監護人在本市無自有產權，且監護人租賃房屋所在地為唯一居住地且房屋租賃合同已登記備案的，由居住地所在區教育行政部門安排義務教育學校（含**資助私辦學歷）。對於當地人來說，大部分人都有產權，哪怕是中低收入家庭，裝修的房子很多，根本就沒有資格享受！ 對於外來者來說，有多少人能拿到人才綠卡？

半！ 5、只有買了房子，才有房子可以租，一旦租房市場火起來，房價可能還是看漲的，那麼乙個好的學區房還是會引發搶購熱潮，畢竟只有房東才有資格收租，是不是等著開發商開發乙個只租不賣的專案？ 一旦**外界**，房價必然會**。

6、合同需要登記備案的，由誰來承擔稅款？ 很多人都知道，百分之九十以上的出租房屋的人不會登記和備案合同，因為這樣做的唯一後果就是：納稅！

廣州新政有減稅，但只有增值稅，還有其他稅種。 換句話說，如果租客想享受學區，他必須要求房東登記合同，如果房東不想交稅，那麼只有租客代表房東交稅。 從廣州租售政策的具體內容可以看出，廣州對那些能夠享有同等租售權的人有戶籍限制，雖然不需要擁有自己的住房，但需要有廣州戶籍或人才綠卡持有人的子女才能享受， 如果外來者在學校附近臨時租房，則不能享受同租和買賣的權利政策。

我國住房租賃市場的發展也相當不錯，很多人不知道同樣的租購權意味著什麼，對同樣的租購權對房價的影響也不是很清楚。 讓我們來看看。

1.加強和完善了對房地產的調控，促進了租賃市場，更好地滿足了居民的需求，有利於收入穩定的消費者購房，也有利於住房市場的穩定。

2.影響了一線城市和二線城市二手房成交量的下滑，房價總體穩定，部分地方仍有**。

租用和購買相同的權利意味著什麼。

同樣的租購權，就是支援有買房能力的人購買商品房。 對於那些沒有能力買房的人，支援租房市場租房。 對於符合條件的低收入家庭，需要提供公共租賃住房或提供租金補貼保障。

加快推進房保補貼制度，向市場提供**、**發放補貼，扶持符合條件的人群，通過住房租賃市場租房。

引入相同的租購權有什麼好處。

對於符合條件的住房困難家庭，可以發放公共租賃住房或租金補貼。 推行租金補貼制度，採用提供**和**補貼的方式。

無論引入相同的租房權和購買權，都不能說房屋所有權是無用的。 為了增加自住業主的比例，許多國家也普遍傾向於鼓勵擁有住房。

文章摘要：同一租購權對房價的影響。 加強和完善了對房地產的調控，促進了租賃市場，更好地滿足了居民的需求，有利於收入穩定的消費者購房，也有利於住房市場的穩定。

影響了一線城市和二線城市二手房成交量的下滑，房價總體穩定，部分地方仍有**。