詢問建築專家。 95 建造房屋的生活......

房屋的使用壽命一般等同於設計壽命，但與磚混結構的使用也有一定的關係，磚混結構的50年是有保證的，如果地基沒有問題。 牆皮剝落一般是由於材料的水分部分對原灰皮層的鹼活性造成的，可以重新粉刷解決，需要注意磚的承重部分是否外露，磚是否有粉化。 考慮到磚混結構的房子一般都不是高層建築，再加上房子本身的位置，幾年後可能就被拆除了，我個人認為問題不是很大。

你是個好人。 但是我給大家解釋一下，我國住宅建築的結構設計使用壽命是50年，不代表50年以後就不能住了，設計施工單位只負責這棟樓50年，比如你買了一台電腦，維修期是一年， 並不是說電腦只能使用一年。你提到的牆皮脫落的問題，不是防水做得不好，與此關係不大。

從理論上講，是的。 最好知道當時是哪家公司建造的，如果是大公司，質量就更好了。

一般，磚混建築的設計使用壽命為50年。

就房子而言，從70年中減去已經使用的年數，就是剩餘的年數，但還是要看實際的年數！ 買房要小心！！

房屋的建築壽命取決於房屋所屬的結構，例如，民用建築採用磚混結構，壽命約為50年，大型鋼筋混凝土結構建築約為60年。 建築物的實際壽命與建築材料、地基、結構設計和自然條件等許多因素密切相關。 在巡航的實際使用中，還應考慮到風化、腐蝕、滴落等條件，有些房屋在使用50-70年後會慢慢變成危險的建築物。

住宅的相關年齡。

1.設計壽命為50年。

我國普通建築設計年限上限僅為50年，普通住宅、商業等建築的設計年限為50年為上限，這意味著一般纖維通過房屋銷售需要保證至少50年內不存在明顯危害建築安全的質量問題。

2.土地使用期限。

建築的生命就是土地的生命。 住宅用地的土地使用期限為70年，如果租約到期續簽，基本上可以一直擁有土地使用權。

3.實際使用壽命。

根據混凝土目前的壽命，建築物主體使用100年後一般不會出現質量問題。 因此，現有房屋的主體應該能夠使用遠遠超過50年的設計壽命。 鋼筋混凝土可以使用數百年，但房屋建造中的管道和電線不能持續那麼久。

因此，房屋的最終使用壽命取決於建築物中這些基礎設施裝置的壽命。 但只要能修好更換，一般的房子還是能有效延長使用壽命的。

4.壽命也以徵地為準。

如果房屋占用的土地需要徵地，則房屋的使用壽命被認為已過期。 當然，在土地使用權所有權期間，可以對土地進行徵用並給予相應的補償。 但如果我們不續租，那麼房子將被無償收回。

建築物的年齡。

我國現行法律規定的建設用地使用權期限為住宅用地70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。 有時候開發商會改變觀念，打著70年使用期的旗號賣房，但他們並沒有錯，因為他們說的是住宅地塊的國有土地有70年的使用年限。