誰來支付頂樓漏水的維修費用？

需要明確的是，這是屋頂漏水。

屋頂漏水有權要求整棟樓的業主分擔維修費用或使用公共維修資金進行維修，而不必獨自承擔。

一方面，建築物的屋頂屬於整個建築物所有者的共同財產。

《物權法》第七十條規定，業主對建築物的住宅、商業建築等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權和共同管理權。 《最高人民法院關於審理建築物差異化權屬糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第三條進一步明確，法律、行政法規不包括在內。

除規定的公共部分外，建築物分區內的下列部分也應當認定為物權法第六章所稱的公共部分： （一）建築物的基礎結構部分，如地基、承重結構、外牆、屋頂等，公共通道部分，如通道， 樓梯、大堂、消防和公共照明等輔助設施裝置，以及避難層。

裝置地板或機房等結構件......相應地，本案涉及的屋頂覆蓋了整棟樓，這關係到整棟樓業主的共同利益，並決定了雖然不屬於某個業主的內部，但樓下的業主很少涉足，通常只與你的生活直接密切相關， 但它屬於業主的公共部分，“除了專有部分”，並由整個建築物的業主共享。

另一方面，整個建築物的業主必須承擔屋頂維修的費用。

整棟樓的業主對屋頂享有共同權利，可以占有、使用、處分屋頂，並從中受益，也必須承擔相應的義務。 根據《物權法》第七十二條第一款的規定，業主對建築物專有部分以外的公共部分享有權利和義務; 不履行義務不得使用放棄權利。 結合本案，整棟樓業主對屋頂的核心義務無疑是維護。

當然，如果屋頂漏水，維護涉及將屋頂恢復到正常狀態，任何業主都不能藉口自己不需要或使用它。 由於整棟樓的業主對屋頂的份額相等，因此維修費用應由每個人平均分擔。

第三，公共維修資金可用於維修。

屋頂漏水用的防水材料是天坑，基本上是多餘的，因為你沒有用水泥膠來補漏，漏水可以準確堵住，漏水可以堵上幾百塊錢。 基本上個人都能買得起，如果用防水材料，再加上物業的不良用心，基本上就是10萬多的開支。

所以，醒來，用水泥膠堵住漏水，效果最好。

頂樓漏水的維修費由物業使用維修資金進行維修。 個人不需要承擔它。

如果頂樓的漏水不是您自己的原因造成的，那麼維修費將由所有業主或物業管理公司承擔。

據說屋頂是公用的，但維修費用不小，大部分鄰居在分攤時都不會拿錢，只能自己承擔。

物業公司承擔並負責誰維修！

頂層漏水在保修期內的，由開發商承擔維修費用; 如果超過保質期，因為屋頂屬於公共區域，將由住宅維修**承擔。

根據《住宅維修專項資金管理辦法》第三條規定，本辦法所稱住宅共有部分為單棟住宅所有人或單棟住宅所有人與與其結構相連的非住宅所有人依法共有的部分， 法規和房屋銷售合同，一般包括：地基、承重牆、柱、梁、樓板、屋頂和室外牆、大廳、樓梯間、走廊等。

如果頂層漏水維修未超過保修期，則不在物業範圍內; 如果是某戶造成的，則由戶方支付款項; 如果是年齡造成的洩漏，每個人都必須出來。

建築物的屋頂空間應由該分割槽的所有業主共享。 因此，屋頂漏水和雨水等公共部件的維修費用由建築物的所有居民分擔。 如果漏水是由於裝修或居民使用不當等異常使用原因造成的，則可以要求租戶進行維修並賠償損失。

如果保修期已過，洩漏是由非人為損壞造成的，則由整棟樓的業主分擔。 如果社群已經收取了維修費用，則將從**中支付。

屋面漏水解決方案：

找漏的地方，如果面積比較小，就是防水做得不好，就是缺口，可以把缺口切得再切一點，再大一點，然後用水泥重新填充接縫，填充後再在上面塗上水泥灰。 屋面滲漏，常見的方法是鋪設瀝青，這一般是針對漏水面積比較小，施工簡單，而且比較便宜。

如果縫隙比較小，可以直接刷防水材料，在縫隙中塗兩倍以上的水性防水漆，不僅要刷裂縫，還要把周圍都刷一遍，這樣才能保證附著力，保證使用壽命，並注意刷完後12小時內不能淋濕水。

房屋未過期的，由開發商承擔維修責任，保修期已滿的，由建築物的所有業主承擔維修責任。 《最高人民法院關於審理建築物權屬差異化糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第二條 符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章規定的專屬部分：

1）結構獨立，可清晰區分。

2）使用獨立性，可獨佔使用。

3）可以登記為特定所有者的所有權物件。

在規劃中屬於特定房屋專用的，在建築單元出售時已按照計畫包含在特定房屋的銷售合同中的露台，應視為《物權法》第六章規定的專有部分的組成部分。

《商品房質量保證證書及住宅使用說明書制度實施規定》規定的各部分的下限保修期為：

1.屋面防水3年。

2、牆壁、廚衛地板、地下室、管道漏水1年。

3.牆面和天花板的抹灰層脫落1年。

4、地面空心開裂，大面積揚沙1年。

5、門窗開裂，五金件損壞1年。

6.管道堵塞2個月。

7.加熱和冷卻系統和裝置為1個加熱期或冷卻期。

8.衛生潔具1年。

9.燈具和電器的開關6個月。

10、其他零部件的保修期由房地產開發企業與使用者約定。

屋頂漏水維修的費用承擔者：

1、如因業主造成的損壞導致屋面漏水，維修費用由業主自行承擔;

2、漏水是鄰居造成的，由鄰居承擔;

3、如果開發者在開發過程中遺留的質量問題，將由開發者承擔。

[法律依據]。《中華人民共和國民法典》第271條。

業主對建築物的專有部分，如住宅和商務建築，擁有所有權，對專有部分以外的公共部分的共同所有權和共同管理權。

第272條.

業主有權占用、使用、受益於和處置其建築物的專有部分。 業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

1、如果屋面未超過保修期，出現漏水時應由開發商進行維修。

2、屋面已過保修期，非人為損壞造成漏水的，各業主應共同承擔維修費用。

3、因住戶裝修或使用不當造成漏水的，維修費用由住戶支付。

1、如何分工社群老式鑄鐵管漏水責任。

先找到物業檢查漏水原因，然後根據原因，由誰承擔相應的責任。 如果確定公共排水管漏水且在保修期內，開發商拒絕維修，業主可以向法院提起訴訟，要求賠償損失。 如果發現樓上水管明顯漏水，物業調解後仍拒絕維修，業主要求物業提供樓上業主的資訊，並向法院提起訴訟，要求賠償損失。

第二，誰來投訴家裡漏水。

第一步應該是找出誰負有這種管理責任。 水電費由物業負責，並應從維護中支付**; 非公共設施完全歸Waga所有，這取決於它們是專有的還是共有的。 在保修期內，如非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。

對於已經過了保修期的房屋，各方均無過錯，如由於防水層自然老化，此時的維修費用，根據變現情況，由雙方分擔，一般為一人一半。

3. 廚房共用主管道漏水由誰負責？

主廚房下水道漏水是開發商在保修期內的責任，超出保修期的則由開發商自行負責。 根據出現的情況，不同的人負責，將發生以下情況：

1、如果新鑰匙入戶，下水道管口漏水，維修口漏水，物業公司負責協調施工單位和施工方進行質量保證和維修;

2、夏季結露由使用者自行處理;

3、特殊部位樓上或樓下管道根部如有漏水，使用者自行負責。

如果有人非法改動公共排水管的洩漏，有必要找到責任人。 如是人為原因造成的，無法找到責任人，所產生的維修費用將由單位所有者承擔。

《民法典》第281條規定，建築物及其附屬設施的維修經費歸所有人所有。 經業主共同決定，可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共用部位的維修、更新和改造。 建築物及其附屬設施維修資金的籌集和使用情況應當定期公布。

在緊急情況下需要維修大廈及其附屬設施的，業主大會或業主委員會可以依法申請使用大廈及其附屬設施的維修資金。

頂層漏水維修費的承擔人如下：

1.如果開發商交付的翻新房屋的防水存在質量問題

1）開發商交付的裝修房屋如出現漏水，應通知樓上，並立即聯絡物業管理公司，物業會出面讓開發商按照保修協議進行維修;

2）如果保修期已過，應要求物業命令樓上業主自行維修。

2、樓上裝修時防水處理不合格：

1）樓上是粗房自裝修時，應先通知樓上鄰居，並本著友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可聯絡物業管理公司，由物業管理公司負責與樓上業主溝通;

[法律依據]。：《物業管理條例》第51條。

供水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等單位依法承擔物業管理區域內相關管道和設施裝置的維修、保養責任。

前款規定的單位因修理、養護需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第52條.

業主需要裝修裝修房屋的，應事先通知物業管理服務企業。

物業管理服務企業應當告知業主房屋裝修裝修中的禁止行為和注意事項。