家裡樓上的漏水不是防水問題，是主管道漏水，維修費不是物業管理嗎？

如果建築物的主管道有漏水，那麼維修費用應由物業支付進行維修，如果您是小區的業主，請及時告知物業漏水情況。

供水是公用事業，不是物業管理本身的一部分。 具體來說，就看漏水部位了，如果是在水表前面，可以向自來水公司報修。 如果是水表後，則為專屬部分，是否由物業管理公司維修，則以物業管理合同為準。

如果合同約定了專項維修，則按專項服務處理，但通常是單獨收費。 如果房屋正在維修中，請要求物業管理公司與開發商協調免費維修; 維修期過後，只能找到樓上的物業管理公司和住戶。

<>作為商品房小區，一般來說，開發商的樓房一般最長保證5年。 也就是說，無論什麼原因導致房屋超過5年（主體結構為50年），開發商都可以忽略它。 因為已經說明了開發商承諾的保修期。

他們找物業要求維修，物業根本不在乎，也不會給你一分錢的維修費，這真的不應該是物業負責。 公共管道維護需要使用公共維護**，業主負責自己家中管道的維護。

一般情況下，水表在水局前面管理，幫忙改裝不是錢，後面的水表是你自己的業主負責，物業管理不能在房子裡，你可以給錢，讓他幫你修，我們家水管壞了之前，找物業也沒用。 主水管漏水必須由物業維修，無論是水還是電，只要在進入電表（水表、電表）之前水路有問題，就可以找到物業，放電後由業主負責。

物業以經理身份駐紮在小區，有管理費，所以應該負責免費維修。 這裡再說一句。 關於物業住宅區的管理，必須與業主簽訂合同，並且必須按照合同條款進行有償服務。

業主委員會不能代表業主簽訂合同。 如果物業公司管理供水，他們就是修理它的人。 如果說是自來水公司的前銀行負責，那就是自來水公司的事。

如果家裡出了什麼問題，就要對物業進行維修，作為物業，應該做一些這樣的事情，所以屬於維修範圍。

屬於。 一般來說，這是為了通知酒店。 因為這屬於物業的維護範圍。 通知他們處理它。

法律分析：樓上漏水歸物業管理部門所有。

法律依據：物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主、物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場所進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內環境衛生及相關秩序的活動。

第五十三條 住宅物業、住宅小區內非住宅物業、與單棟住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修費。

專項維修資金歸業主所有，專門用於物業公用部位和公用設施裝置在物業保修期屆滿後的維修、更新和改造，不得挪作他用。

專項維修資金的徵收、使用和管理辦法，由建設行政部門會同財政部門制定。

在這種情況下，完全可以和鄰居協商，談判好是非常好的，鄰居之間沒有溝通談判解決不了的問題。

兩家人坐在一起商量乙個更好的辦法，這對誰來說都很好，不要自己盲目地做出一些決定，如果讓小櫻自己挖，她自己就是受害者，反而很容易激化矛盾，通過這種溝通，不僅可以解決問題，還可以讓譚河鄰居之間的關係變得更好。

一般由開發商負責，因使用不當造成的損壞應由行為人進行修復。 如果業主在驗房時親自確認了24小時密閉水測試，則由業主負責。

1）業主未親自確認的，開發商只有竣工驗收證書，但開發商可以證明業主對損壞負責;責任無法明確的，雙方應協調解決，協商不成的，適用第三方鑑定，鑑定後的費用由責任方承擔。

2）關於漏水問題，開發商不配合，物業公司不配合，當不能滿足業主的合法要求時，業主可以向當地住房部門或人民法院舉報。

3）建設部《城鎮異產房管理條例》第十一條規定，因房沁暉房使用不當造成的損害，責任人應當承擔責任。

1、家裡漏水的原因有哪些？

1）天氣也是造成漏水的主要原因，大風天、霜天、炎熱天35攝氏度以上，或低溫天氣低於10度，在這種天氣下，外牆塗漆效果一般不好。

2）牆體空腔未填充，塗漆後水泥收縮。

3）外瓦牆漏水的主要原因有;瓷磚貼上在接縫處後，由於底層油漆、氣孔、裂縫和基層的變化，瓷磚縫隙中的水會造成滲漏。

4）現澆不是一次性成型，而是在兩年或兩年以上完成。

5）施水過快、過少、過多，施水與灰泥施工間隔控制不好，塗漆後沒有很好的維護。

6）灰泥施工時操作不當，從上到下塗漆時介面反轉，水到牆面，或偷工減料而不塗兩次，梁口不平整，使用一次性塗漆。

7）水泥、砂水配比不當，水過多減少水泥數量，沙子不乾淨，牆面粘結不牢固，黃沙過多產生牆面鬆動，水泥濃度過高或標籤過高或砂子太細使牆面開裂， 或攪拌後感覺不易使用，加入原水、灰分，這種現象都會發生。

二、哪個部門投訴家裡漏水。

您可以向住房和建設部門和質量監督部門投訴。 常用各零件及部件的保修內容及保修期：屋面防水5年; 牆壁、廚房和浴室地板、地下室和管道漏水 1 年; 牆面和天花板的抹灰層脫落1年; 地面空心開裂，大面積沙子被抬高1年。

如果房屋在保修期內，開發商應承擔免費維修的責任。 您可以向住房和建設部門和質量監督部門投訴。 具體規定是，屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆的防漏保修期為5年。

如果房屋在保修期內，開發商應承擔免費維修的責任。

《民法典》第288條規定，不動產相鄰權的持有人應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。

如果樓上發生漏水事故，可以與樓上業主協商或與物業、居委會協調解決，找出漏水原因，再商量解決。 如果漏水確實是樓上業主造成的，而樓上業主拒絕處理和賠償，樓下業主可以通過法律手段維護其合法權益。

房屋漏水的保修期為5年，保修期內的保修責任應由施工單位負責，保修期後的保修責任由業主負責，物業管理公司對此不承擔任何責任。 因為根據《建設工程質量管理條例》第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：

a）基礎設施工程、房屋建築基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

2）屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆防漏，為期5年;（3）加熱和冷卻系統，即加熱期和冷卻期兩個;

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程，為期2年。其他物品的保修期由發包人與承包人約定。 建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。