建築物頂層的漏水是頂層的責任還是所有居住者的責任？

如果你要做防水，你會認為這是整個房子的責任，那麼為什麼會這樣呢？

屋頂防水層。

顯然，做防水就是用防水材料覆蓋整個地板，費時費力的供應價格是個人負擔不起，因為他們是幾十萬的大工程，之前有過短暫的**，物業花了328萬雇人做防水！！

正是在這種背景下，出現了很多奇怪的現象，自己家的屋頂漏水不得不把大家都拉進水裡，他們一起給物業施加壓力，做防水。

任何有一點智商的人都會認為，屋頂漏水在於有裂縫，裂縫可以堵住，以阻止漏水。

廣州隊缺席了兩支隊伍。

防雨罩堵住了漏水。

屋面漏水維修就這麼簡單，需要徵得別人同意嗎，這就是彈性膠水，超強粘合，防漏效果十餘年。

頂層的屋頂屬於建築物的公共部分，歸建築物的所有所有者所有。 損壞的，物業應申請使用房屋專項維修資金進行維修，或者由建築物全體業主共同出資分擔維修費用。

漏水不是屋面的責任，屋面也不能負責。 物業負責修復建築物屋頂的漏水，費用由維修**支付。屋頂漏水是屋頂和業主的責任。

這是正常的老化現象。 業主可以向物業管理公司報告物業負責維護。

這不是所有居民的責任，你可以去大樓頂層的漏水物業，他們有維修**，專門修理頂層的漏水。

樓頂層的漏水不是頂樓的責任，而是全體住戶的責任，所有住戶都有對頂流進行維修的義務，所以物業內有維修，頂層的漏水可以專門修。

樓頂樓漏水應該是所有住戶的責任，最好找物業修好，這不是頂樓住戶自己的問題。 這應該是所有家庭的責任。

費用應由所有業主分擔。 所有家庭的責任。 不過，正常情況下，其他人可能並不在意，而項樓是直接受害人，所以頂樓也有人急於自己處理。

我自己處理，花了很多錢，處理了它，結果，我不欠財產處理了，它洩露了，我找到了財產並再次處理了它。

其實我覺得很有可能是所有居民的責任，因為這個頂層一定是所有居民的頂層，所以它對每乙個人負責，和每乙個人都有關係。

區、縣房地產行政主管部門。

頂面位於房屋施工液的公共部分，如有破損，應由房屋施工單位或物業管理單位進行維修，即在防水保修期內，物業管理單位應向施工單位報告，並指示施工單位對手罩場地進行整改和修復。

超過保修期的，物業管理單位應當申請使用專用房屋維修基地進行維修，防水保修期不得少於五年。

1.對於商品房，屋頂防水層的保修期為5年，因此，如果購買的建築物頂層在防水保修期內漏水，則由開發商負責，開發商有義務免費維修，並且必須盡快聯絡開發商要求他們立即維修， 從而防止開發商拖延超過保修期而導致其承擔維修費用。

如果屋面在保修期內漏水，而開發商不履行義務，則向消費者協會、住建部門和質量監督部門投訴。

2.如果屋頂漏水造成人為損壞，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修，即使他們願意付費，開發商也往往不會給予維修。 在這種情況下，只有找到破壞者提供維修服務，或者由物業提供維修並讓破壞者承擔維修費用，具體的維修人工和費用可以與破壞者決定，如果對方拒絕賠償損失，則訴諸司法途徑。

如果沒有發現破壞者，只有整棟建築的業主才能分擔維修費用。

3.如果超過保修期後屋頂漏水，與開發商無關，因為屋頂是公眾共享的，這是所有業主的責任。 如果漏水不嚴重，可以做個小修，然後所有業主商量分攤維修費用，達成共識後，會收錢找物業修。

如果漏水嚴重，比如屋面嚴重開裂，那麼就需要大修了，先申請大修**，如果申請了，那麼就不用自己承擔業主的維修費用了; 如果維修申請**未獲批准，則只有建築物的所有業主將分擔維修檔案的費用。

4.如果是福利院或單位內有產權的自建房，有漏水現象的，找單位後勤部門或負責住房管理福利的部門申請維修; 有的單位效率低下，如果等不及後勤維修，可以向後勤部門申請自備預付款僱人維修，然後在後勤部門辦理手續報銷，而後勤部門則到單位財務部門報銷。

5.如果是租房，屋頂漏水是房東的責任，所以要及時聯絡房東，督促對方盡快完成維修。 有些房東偷懶或有惡意，會與租客協商，讓租客僱人自己修，維修費用由房東支付。

法律分析：屋頂漏水是開發商、樓上居住者或房屋所有者的責任。 在正常使用條件下，屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆的防滲漏保修期為5年，保修期內屋頂滲漏在開發商的工程保修範圍內; 超過保修期的，由房屋所有人負責; 如果屋頂漏水不是房屋質量的問題，而是由樓上居民造成的，則樓上居民可以承擔責任。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條 房地產開發企業對所售商品房承擔質量保證責任。 雙方應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等。

保修期從交貨之日起計算。 商品房保修期不得少於建設工程承包人向施工單位出具的質量保修書中約定的保修期期限; 如果期限少於本規定規定的最短保修期，則保修期不得低於本規定規定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期不得少於建設工程承包人向施工單位出具的質量保修書中約定的保修期。

如果在保修期內發生質量問題，屬於保修範圍的，房地產開發企業應履行保修義務，並承擔由此造成的損失的賠償責任。 房地產開發企業對因不可抗力或使用不當造成的損害不承擔責任。

法律分析：如果你家的屋頂漏水，那一定是樓上的責任。 如果你不承認，你就不能。

無論最終責任人是誰，眼前的損失都應由其家人賠償。 關於相關損失的賠償問題，先與對方家庭協商，再與社群進行調解。 如果它不起作用，你必須訴諸法律。

他家要做的就是賠償損失，重做防水，防止日後漏水。

【法律分析如果建築物頂層發生漏水，開發商應承擔維修責任或建築物的所有業主應承擔維修費用。 該住宅樓為商品房，屋頂防水層質保期為五年，開發商對保修期內的滲漏負責，開發商有義務免費維修。

如果房屋超過保修期後漏水，所有樓層的業主應承擔維修費用並分攤費用。

法律依據《物業管理條例》第五十五條 當物業存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益時，責任人應當及時維修保養，相關業主應予以配合。 責任人不履行維修義務的，經業主大會同意，可由物業服務企業進行維修保養，費用由責任人承擔。

《建設工程質量管理條例》第四十條 正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：（1）房屋建築的基礎設施工程、基礎工程和主體結構工程，以及設計檔案規定的工程的合理使用壽命; （2）有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間、外牆防滲漏5年; （3）加熱和冷卻系統，即加熱期和冷卻期兩個; （4）電氣管道、給排水管道、裝置的安裝裝修期限為2年。 其他物品的保修期由發包人與承包人約定。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

這要視情況而定，保駕護航裝修網建議，如果裝置在質量保修期內，通常如果業主使用不當或裝修損壞或不注意損壞，通常由開發商承擔維修責任。 同樣，如果漏水造成自身損失和樓下損失，開發商也應承擔責任; 如果裝置已超過保修期，則此責任應由實際使用所有者承擔。 屋頂陽台頂部漏水由誰負責，視漏水原因而定，如是樓上裝修造成的，樓上應依法負責維修和損失賠償; 如果是由於房屋質量問題造成的，開發商將負責維修並賠償損失。

自己的房屋對相鄰關係中另一方的權利造成損害的，應當主動承擔損害賠償責任。

法律依據]根據《民法總則》的規定，不動產的相鄰當事人應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理攔水、排水、通風、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當制止侵權行為，清除阻礙物，賠償損失。

房屋房齡不超過5年，由開發商負責維修，如果開發商將維修費保留在物業中，則由物業進行維修，超過5年，若支付維修**，或小區業主有公共設施收入，物業也要負責， 如不符合以上2項，樓上負責。

其依據是：根據建設部2000年6月30日頒布的《房屋建築工程質量保證辦法》規定，在正常使用情況下，住房建設工程的最短保修期為：

基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

（2）有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間、外牆防滲漏5年;

（3）加熱和冷卻系統，即加熱期和冷卻期兩個;

4、電氣系統、給排水管道、裝置安裝2年;

5、改造工程為期2年。

<> “誰對房子頂層的漏水負責。”

1、保修期過後屋頂出現漏水，不屬於開發商的事，因為頂層是共享區域，可以申請房屋維修資金進行維修。 但是，如果認為損壞，則損壞的人應負責修復。

2、如果房屋產權歸單位所有或房屋自建，有漏水現象，則應到單位後勤部門申請維修。

3、如果房子是租來的，那麼屋頂漏水是房東的責任，最好聯絡房東完成維修。

如何解決頂樓的漏水問題。

1、房屋存在時間長後，頂層會出現漏水現象，這種房屋的漏水費用也由住戶自行承擔。

2.如果你住在裡面，為了減少損失，一定要及時修復，如果沒有辦法解決，可以找專業人士修復，防止出現更大的問題。

3.可以檢查頂樓，看看漏水是不是很嚴重，如果漏水面積小，只能做區域性維修，如果漏水面積比較大，就需要做徹底的防水處理。

4、可以說是屋面高到低處找漏水點，看屋面有沒有裂縫，防水層有沒有出現，如果有氣泡，說明已經進入了防水層的底部，導致漏水。

5.檢查抹灰層是否有空心鼓，如果有，那麼應該用切割機將這一排土豆空心鼓範圍內的抹灰層去除，然後塗上一些水泥砂漿。

6.還需要經常做一次防水保養，並檢查檔案程式碼，看看防水層是否有嚴重的風化，如果出現這樣的問題，就要及時保養，防止後期漏水。