新房交房後如何檢查？ 需要注意什麼？

開發商應當書面通知買方在約定時間內交房。 所需檔案和其他有關材料，在規定期限內，到房地產開發企業指定的地點檢查房地產開發企業依法取得的檔案。 核實面積、新房銷售合同以及超額退款和**補償不足的問題。

確認新房買賣合同所附圖紙是否與實際情況相符，新房結構是否與原設計圖紙相符，新房面積是否經過房地產部門測量，與新房合同簽訂的面積是否有差異。

商品房不符合退房條件或者不符合約定標準的，買方可以書面形式向房地產開發企業提出不符合約定標準的質量問題或內容，房地產開發企業將在一定期限內逐一修復或補償。 業主有權在交付前檢查財產。 發現質量問題的，用人單位應當限期補正。

業主未搬入的，開發商應承擔違約責任。

驗房前，如果開發商要求付款或簽署檔案，業主不得同意，否則業主在驗房時發現的質量問題只能通過付款來解決。 如果開發商提議申請地契，業主可以拒絕，因為業主可以自己處理。 如果移交給開發商，業主還將向開發商支付手續費。

在驗房過程中發現的質量問題必須用黑白紙寫在紙上。 我們不能相信開發人員的話。 在房源問題的背後，我們也應該清楚開發商承諾的時間去解決問題，這樣開發商無限期拖延後，業主別無選擇。

應為現有建築物設計一些防火措施。 在室內，有乙個防火設計，在下水道頂部安裝乙個防火環。 發生火災時，火圈在加熱時會自動擰緊。

爆破水管，防止火勢蔓延。 必須確認生命和財產安全。 廚房和浴室是用水的地方，尤其是浴室。

防水必須到位。 驗收時，必須進行至少24小時的密閉水測試，以檢查防水質量。 如遇漏水，及時通知開發商進行整改。

我認為你可以仔細看看一切，特別是如果牆壁是平的，如果屋頂漏水，廚房的抽油煙機。

在檢查房屋時，一定要選擇白天，避免未知光線影響驗收結果，需要注意櫥櫃、防水、水電、瓷磚、牆壁。

在檢查過程中，應檢查房間的內部基礎設施，例如門窗對，重要的是要注意檢查窗戶是否漏水，這是乙個容易忽視的問題。

重要的是要注意房子的實際布局是否與買房時看到的一樣。 還要注意牆壁和地板的空心滾筒檢測，以及廚房和浴室管道是否有滲水現象。 還有電箱強弱電流的布局是否完美。

在驗房時，會有社群人員陪同，這時要讓社群護送人員將驗房時發現的不合格情況記錄下來並確認，以方便日後維護和糾正。 <>

大多數情況下，業主在收到小區的入住通知後，可以清楚地知道哪一天檢查房屋，社群會提前通知，也會告知業主需要攜帶的資訊和檔案，我們需要注意的是，進入我們購買的房子後， 我們首先要看實際的房間布局是否和認購時一樣，包括臥室、客廳、陽台、廚房、衛生間等的分布，都需要驗證。為了不給房客將來的生活帶來不愉快，因為沒有仔細檢查空間的布局。然後是檢查強弱電電路是否良好，強電流是日常使用的電源插座、燈等，檢查時會有適量的電量，可以通過電燈開關直接看到控制燈的燈光，判斷燈是否亮， 而插座也可以通過手機是否可以充電來確認。弱電是網路，只要看室內電箱裡有沒有晶振網路聯結器，大部分情況都沒問題，即使以後裝修有問題也可以檢查一下是否有訊號供小區的維修人員來室內維修。

驗房中最細心的地方，也是以後裝修和入住出現問題時維護比較麻煩的地方。 阿伯丁仔細檢查廚房和浴室管道是否漏水，並開啟水龍頭，看看管道與牆壁之間的連線處是否潮濕。 最後要主要檢查牆體和地面的空心現象，這時可以提前拿一根鐵棒或硬木棍，在每面牆體上劃幾下，聽聽聲音就能分辨出來，當發現空心鼓時，讓小區的隨行人員在牆鼓處對空心鼓進行標記和記錄，以便後續維護。

接到入住通知後，我們會在約定的時間到小區進行驗房，這個時候要先看三本書，乙份證書，一張桌子。 它們是住宅質量保證證書、建築工程質量證書和住宅說明手冊。 房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書及竣工驗收備案形式。

這些材料將在驗房當天提供，這也是業主在驗房時應該看到和拿到的。 然後跟著小區安排的人員到他們認定的房間檢視房屋情況，確認後即可交房並簽字確認。 如果不滿意，需要回應社群管理進行詳細協商，大多數情況下相對順利。

新房檢查的第一步：開發商書面通知買方在約定時間內交房，業主持入夥通知書要求的證明書等相關材料，在入住通知書要求的期限內到房企指定地點核對房企應取得的檔案。依法。比如兩本書一表：

兩本書分別參考了《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》，第一張表參考了《竣工驗收備案表》。

新房檢查的第二步：核實面積、新房買賣合同以及多付和少付的價格。 確認新房買賣合同所附圖紙是否與實際相符，新房結構是否與原設計圖紙相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂的面積是否有差異。

新房檢驗第三步：商品房存在不符合驗房條件或不符合約定標準的質量問題，買方可以書面形式向房地產開發企業提交不符合約定標準的商品房質量問題或內容， 房地產開發企業將在一定期限內逐一修復或補償。

新房交房時，一定要仔細檢查房，需要檢查瓷磚、水電、浴室防水、衣櫃、電視背景牆等。

交房時，應按照驗收單驗收房屋，還要注意門的門縫、門框是否緊貼牆壁、門鎖是否安全可靠、鑰匙是否能使用、門的隔音性好、 驗房的步驟是，房主應拿房的相關資料和證明，然後核實房屋面積、銷售合同、價格，確認新房是否與合同中記載的內容相符，還要檢查新房的質量， 如果質量有問題，應及時響應開發者。

驗房的目的是為了保證房子的質量，從而避免後期居住出現各種麻煩，沒有辦法解決。 如果驗房工作做得不好，會影響後期裝修和住宅的安全。 買了新房後，一定要注意驗房，那麼新房交付的時候該如何驗房呢？

1. 驗證區域。

現在很多人買的是期房，拿到新房鑰匙後，就要注意新房的面積，是否符合買賣合同中的規定。 新房面積是否實際由房地產部門測量過，面積與新房合同簽訂的面積是否有差異。 以及新房的結構是否與原設計圖紙相同。

2. 檢查牆壁和地板。

進入新房後，還應該看一下牆壁和地板，這與後期裝修的方方面面有關。 重點檢查牆面和地面是否空平整，有無滲水、開裂、空心等現象，如有以上問題，應盡快與物業人員溝通進行裝修，裝修完成後再驗收，確保無問題後方可安裝維修鏟斗， 否則可能會出現樓板穿孔等問題。

3、檢查室內門窗、陽台。

一定要仔細檢查室內門窗、陽台等是否有開裂，注意檢查油漆是否刷得充分。 在檢查門窗密封性是否好的時候，可以在密封點上放一張紙，然後關上門，按壓紙條，然後用力拉出。 同時，還需要檢查推拉窗上的屏風和窗扇是否靈活，是否有碰撞等。

4. 檢查插座。

電路問題是家中潛在的安全隱患，雖然在後期裝修時會更換插座，但是在檢查房屋時，請帶上電筆檢查每個插座是否有電，開關是否狀況良好等。

我們買的房子是等到房子交付後才買的，所以我們不知道房子的質量。 因此，後期房屋交房時，要做好驗房工作。 由於許多業主是第一次購買房屋，因此接受的解決方案並不多。

下面我們來看看新房交房時如何驗房，驗房有哪些注意事項。

乙個謹慎，接受屋頂。

首先，我將向您解釋屋頂的接受。 驗收的關鍵點是測量屋頂是否從地板高度傾斜，選擇四五個不同的區域，然後測量這些位置的地板高度，如果資料一致，則表示屋頂沒有傾斜。

第二，牆的驗收。

有一種方法可以檢查牆壁，可以用手或用小錘子敲擊牆壁，從敲擊的聲音可以判斷牆壁上是否有空心鼓，然後仔細看是否有裂縫。

3、門窗驗收。

門窗是家庭安全的關鍵，這裡的接受度不容小覷。 主要看防盜門有無劃痕和變形，門框是否密封嚴密，門鎖開關是否正常; 在室內門窗的情況下，要注意其密封性，還要看窗戶的推拉窗和窗扇的使用是否相互碰撞等，浴室窗戶也需要安裝防盜網。

四是管道的驗收。

管道關係到未來家庭生活的正常進展。 驗收時，要看加熱管或水管是否牢固; 如果順著下水道走，開啟水閥，看排水是否暢通，有沒有建築垃圾; 將也可以用菸紙測試的煤氣管放置在報警裝置附近，以檢視裝置的靈敏度。

5.電路的驗收。

電路非常重要，與家庭安全有關。 驗收時要看開關箱內的分支開關是否有明顯標記，看開關是否安裝牢固，看插座是否鬆動或插不上，看弱電插座數量，看門鈴、可視對講機、 經常使用視鏡、緊急呼叫按鈕等。

現在房價很高，人們買房並不容易，好不容易花首付買房，那麼開發商在交房的時候，大家一定要注意對房子的檢查，如果有什麼問題，應該盡快和開發商商量，什麼時候需要知道新房怎麼檢查， 新房交付時應注意哪些細節。

如何檢查新房？

1、整體檢查牆面，看牆面有無裂縫，用手錘敲打牆面，聽裡面是否有縫隙; 然後檢查房間內每面牆是否有漏水現象。

2.測量地面差，測量地面差。 地面差的正常範圍是：約2cm，3cm是可以接受的高度。 衡量，與合同比較，是否一致。

3、檢查煙道，準備紙張，點燃至冒煙，然後放在煙道下，觀察煙氣是否會被吸走。

4、門窗，檢查各房間門窗是否密封良好，啟閉是否靈活。

5、對燃氣表進行詳細檢查，用菸紙，放在報警器附近，檢查靈敏度，看能不能自動關閉電磁閥。 如果沒有，您需要立即報告。

6、檢查廁所下水道管的孔間距，指從地面中心到牆體的距離。 測量時資料大於 30 厘公尺是正常的。 一般平鋪後的距離為30厘公尺。

7、通過密閉水試驗檢查防水性，新房在交房時一般都是防水的，為了保證萬無一失，可以通過密閉水試驗來檢測漏水情況。

交房時要注意哪些細節？

1、新房已滿足合同約定的交付條件的，開發商應當在合同約定的新房交付日期前書面通知賣方辦理交接手續。

2、開發商在辦理交接時需出示相關證明檔案，《商品房買賣合同》現行範本規定，交付商品房時通常須具備以下條件：新房已取得《建設專案規劃驗收合格證》和《住房建設工程竣工驗收備案證明》; 已取得新房房屋權屬登記的《房屋測繪結果》。 買方在進行新房交接時，可以要求開發商出示新房買賣合同約定的證明檔案。

看了上面給大家介紹的如何檢查新房，大家對新房的知識和認識都很多了，新房建的時候，有很多方法和事項需要掌握，大家需要多加注意，另外，新房交付的時候應該注意哪些細節， 人們只有在了解後才能更好地檢查房屋。