為什麼高層建築的頂層往往賣得更快？

中國剛開始發展的時候，很多地區都是平房，慢慢地，一些多層建築拔地而起，最後被一些高樓大廈所取代，有時對於一些地區和城市來說，高層建築的數量代表著一座城市的建設和一座城市的發展包括今天，很多年輕人在買房的過程中也更喜歡高層建築，因為這些高層建築代表了一種年輕的生活方式和社群管理，也增加了他們在生活過程中的幸福感。

價格讓高層的頂層賣得更好，要知道很多樓盤專案剛開盤的時候，一些高層建築的頂層往往是最先賣的。 因為在高層的選擇過程中，頂層不是一樓，包括頂層，也就是一樓一樣，屬於最低層，所以很多人都在購買高層之所以選擇頂層，是因為頂層不僅滿足了高層在生活過程中的幸福感，而且在**方面也比較低，所以高層的頂層總會賣得更好。

除了價格的原因，住在高層的頂層，東西就比較少了，你最多要面對的就是防水問題，而這部分問題都是季節性的，也可以向物業尋求幫助。 因為住在其他樓層，如果樓上的鄰居吵鬧，就現在的住戶質量而言，噪音還是比較大的，所以住在頂樓，因為樓上沒有其他鄰居所以它將沒有噪音。 解決防水問題就足夠了，所以少也是頂樓賣得更好的乙個原因。

其他原因，當然除了比較低的**，東西也比較少，還有一些其他的原因，那就是因為有些頂層有閣樓，而且這部分閣樓雖然沒有寫在房本上，但對於業主來說是有使用權的，所以對於居住空間會比較大， 花同樣的價，享受更大的生活空間，這就是為什麼許多業主選擇住在高層建築的頂層。 因此，對於現在的一些年輕人來說，高層建築的頂層已經變成了一樓。

當然，也有絕大多數人會選擇絕對**層，不會選擇高層的頂層。 但面對如今的年輕人，他們不想處理太多的麻煩高層的頂層確實算得上是乙個很不錯的選擇，面臨的麻煩少，而且比較低，可以滿足所有的生活需求。

因為高層建築的頂層更便宜，溫度也比較合適，所以人們喜歡住在這層樓，所以賣得很快。

因為頂層的視線非常好，而且還有很好的防水措施，可以享受到更好的視野，所以才會出現這樣的情況。

首先，頂樓**比較低，視野比較寬，環境也比較安靜，所以很多人會買頂樓。

頂樓視野開闊，可以看到城市景觀，採光通風良好，風景好，沒有空氣和噪音汙染。

一般來說，高階**配方之間有幾個區別：最貴的樓層、最貴的頂層和最貴的中層，這取決於當地的市場習慣。

但頂層公寓也有缺點：

1、漏水，頂層風吹日曬後易開裂滲水。

2.曝曬，夏季直接暴露在陽光下，房間溫度很高。

3.電梯噪音大，頂層噪音會比較大。

4、有停電風險，如果停電，需要爬樓梯。 考慮到高層、採光、視覺等因素，15-25層為**層。

高層最好的是副頂層，也就是倒數第二層，因為它沒有頂層的問題，可以享受到頂層的同款風格，所以一般的副頂層是最好的，也應該是最貴的。

小型高層建築一般是指7層、11層的住宅，基本配備電梯（建築物規定7層及以上必須安裝電梯）。

小型高層（同樓盤）**主要取決於採光（建築間距）、房屋型別和樓層，基本頂層是最便宜的，主要是因為屋頂容易漏雨，無法修復。

一樓看有沒有小院，有沒有小院，會高。 沒有院子的會便宜一些，因為一樓凹陷，容易回潮，如果樓間距小，採光不好，那就更便宜了。

基本上，邊戶比中戶貴一點，主要是照明。

1、隨著頂層防水保溫設施的完善和建築質量的提公升，如果有良好的景觀，大面積的露台、閣樓等，**高於低層**，這種情況也比較普遍。

2、小高層頂層的視野比較好，南北透氣房型，空氣對流好，夏天基本不用開空調，頭頂上也沒人發出噪音，所以住的舒適度也不錯。

這種說法是完全沒有道理的。 我是一名學土木工程的建築工程師，半輩子的工作都是先設計房子，然後再蓋房子，和我老公是同行，做工程，搞監理，都是懂房子的專業人士。 如果有選擇，我們絕不會選擇頂樓，它只有兩個好處：

乙個便宜，另乙個不受樓上的影響。

但是，與這兩個優點相比，頂層公寓的缺點不足以讓我選擇頂層公寓，除非它是複式或複式。 因為根據國家規定，屋頂屬於所有業主，不是你頂層業主的家人，你無權處置頂樓屋頂，比如你想建涼亭，想種一些花草，種一些綠色蔬菜，都是不允許的。 屋面保溫再好，對建築物頂部也不好效果，頂層夏天熱冬天冷。

屋面防水也是有保質期的，保質期過後，漏雨是正常現象，就算是物業管理修好了，也是先漏水再修，不僅影響使用，還影響心情。 頂層水壓小，洗澡的感覺最差，如果是取暖的壁掛爐，可能會受到影響。

想想看，開發商不傻，頂樓這麼好，怎麼最便宜？ 那不過是一些別有用心的人在愚弄人而已。

陽光充足。 高層陽光充足，通常是建築物中使用率最高的樓層。 實際面積很大。

頂層自然可以使用這層樓唯一的屋頂，雖然沒有產權，但給別人使用極不方便，有的開發商還會開發複式贈送乙個大露台。 在相同的價格下，面積會更大。 大家庭更受青睞。

可以養花草，把它設計成家裡休閒娛樂的地方也很好。 乾淨。 空氣會更好，空氣中的灰色層一般在較低的樓層，而頂層一般比較乾淨。

衛生。 頂樓的蚊子少了，畢竟蚊子不喜歡飛得那麼高，離地面太高，影響它們去溝裡找水喝。

保持安靜。 頂樓還有乙個最大的優點，就是沒有來自樓上的噪音，網路上發生的“地震裝置”事件是無法承受來自樓上的噪音的，如果噪音是無限期的，無限期的，長期存在，樓下就不是很委屈了。

有時當你在樓上遇到新生兒或熊孩子時，即使是父母也無法阻止！ 樓上的噪音在半夜特別令人惱火。

物有所值。 說了這麼多，這是最重要的一點，其實我買房的時候，可以用同樣的錢買到這棟樓裡同單位最好的樓層，但是頂樓滿是60平公尺的面積和60平公尺的露台，我很喜歡。

因為這裡的視野很好，而且高層建築的防水效果也很好，而且不是很高。

這是因為高層建築的次級屋頂一般比較安靜，環境也比較好，也比較合理。 整體樓層結構也很好。 所以它通常是熱銷的。

我認為高層建築的次頂層很可能會賣得很好，因為它有更好的採光和更廣闊的視野。

1、視野和空氣好：高樓層的視野和空氣都很好，噪音會比較小，空氣質素比樓下好。 一般來說，如果建築物超過12層，噪音的影響會逐層減少，但空氣質素也會有所改善。

2、採光通風良好：高層住宅可以享受陽光的溫暖。 但是，較高樓層的通風確實會比普通樓層好得多。

3、噪音低，汙染少：高層的汙染一般會比較小，房間會更乾燥、更乾淨，便於保持衛生。 同時，建築物的噪音會很小，而且很小，一般建築物每層的噪音會降低10分貝左右。

4、四種害蟲幾乎為零：蚊鼠四種害蟲會比較少，20層以上的蚊鼠基本為零。

1、電梯電費高。

買了33樓，出門下樓只能靠電梯，而且電費是按樓層數收費的，要知道夏天熱冬天冷，電梯耗電量非常高，所有住在頂樓的電梯成本真的不少。 除了電梯的費用，住宅的頂樓更擔心停電，因為停電電梯無法執行，如果碰巧遇到通勤時間必須出門，只能爬樓梯。

2.水壓低。

高層建築的水壓問題確實讓人頭疼，尤其是在用水高峰期，高層建築的水壓會更小，所以平時洗的時候，淋浴房的水流實在是無奈。 基本上只是深夜，家裡的水壓會比較高。

3.浴室有強烈的氣味。

不知道是不是只有二樓的衛生間有一股濃重的氣味，也許只要是高層衛生間，就會有一股氣味，因為通風管道位於建築物的屋頂上，可以說整個建築物的氣味都會被埋在世間。

4.電梯噪音。

雖然住在較高樓層可以在一定程度上隔離地面和其他空氣的汙染，但建築物內裝置的噪音問題是不可避免的。 眾所周知，頂層一般是機房，裝置比較集中，所以僅次於頂層的次頂層自然會有噪音干擾，新房的裝置可能是新的，即使有可能，噪音也不是很大。 但是，對於一些已經使用了很長時間的電梯來說，它已經使用了很長時間，並且必須有不同程度的老化，因此在執行過程中噪音相對較大。

5.防水保溫效果。

住在高層建築中，防水保溫是乙個繞不開的問題，雖然頂層的漏水保溫問題比較嚴重，但如果頂層的結構和建築材料的保溫防水不做好，次頂層也會受到影響。 在這種情況下，夏季亞頂彎腿的溫度也會非常高。