為什麼頂層公寓現在賣得這麼好？

因為屋頂便宜，所以賣得很好。 1.冬天冷，夏天熱。

頂樓的房子是整棟樓裡最高的房子，雖然位置比較高，視野也比較好，但是頂樓的房子有很多缺點，導致頂樓的房子比較便宜。 因為頂樓的房子高，夏天會更熱，冬天會更冷，而且會比底層的住房消耗更多的電，頂樓的居民肯定會擔心電梯的問題，因為他們住在頂樓，所以他們必須依靠電梯出行， 而一旦電梯出現問題，爬樓梯對於頂樓的居民來說是非常不現實的。

2.易洩漏。

頂樓的房子直接暴露在風吹日曬下，這對房子的建造和材料的使用來說是乙個非常大的考驗，也就是說，頂樓的房子質量好壞，與開發商有很大關係，即使二樓的樓質差也會漏水。 如果建築物是現有建築物，最好在大雨後1小時到頂層，看看是否有積水，這種方法可以在春季和夏季使用。 如果是秋冬季節，可以要求開發商提供水源，在屋頂上多澆水，看看有沒有漏水，排水是否暢通。

3、用水用電不方便。

頂樓的房子在用水用電的時候也會遇到問題，主要是因為樓層比較高，如果水壓低，水量會很小或者直接不澆水。 另外，如果你住在頂樓，盡量買一棟小高層建築，這確實是硬傷。 但是，如果該層發生火災，理論上上述所有層的危險係數大致相同。

頂層公寓的優勢。 1.送的地方很多，大部分頂層都會配上一些區域，有的送閣樓，有的送到露台，房價越高越值錢。

2.廣闊的視野，無需贅述。

3.防盜，在整棟樓裡，頂層估計是後來被盜的一戶人家。

4、打掃衛生，敲門賣，問路，很少敲頂樓。

5.不受其他樓層的影響，這一點很重要，在任何樓層，你都不知道誰住在樓上，孩子跳繩，老人拐杖，夫妻打架扔東西，喜歡半夜拖家具，頂樓可以避開。 樓上漏水，樓上扔東西，樓上堵煙道，是不是頂樓也沒關係。 只有你影響別人，別人不能影響你。

6、蟲害、老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅很少，都是從下到上蔓延的，頂樓肯定是受影響晚了。

綜上所述，頂層是優缺點明顯的樓層，選擇與否取決於您的喜好。

一是空氣好，景色好，價格便宜。

在房地產界，我們會鑽乙個漏洞，如果屋頂上閣樓的淨高小，那麼這個空間就不算在可用面積上。 很多開發商會把頂層隔離成小閣樓，連線頂層建成乙個小複式，既精緻別緻，又有隔熱感，避開了傳統的缺點，更受年輕人的歡迎。 在裝修的後期，可以在閣樓上做乙個臥室，或者做乙個儲藏室，這也是非常令人興奮的。

頂層基本低於其他樓層**，價格差異通常在5%-10%左右。 如果總價是100萬，那麼頂層比其他樓層少5-10萬，也可以享受同樣的物業管理和社群設施。 科技在發展，開發商的競爭也越來越激烈，在產品為王的時代，很多開發商把頂層的建築設計作為賣點，證明自己的鐵藝。

頂層公寓的缺點已經通過技術得到了很好的改善。

小高層的房子頂樓光線好，陽光充足，蚊蠅少，可以晾曬被子等，鍛鍊身體的重要點，如果不想坐電梯，爬樓梯也是一件快樂的事情。 一般來說，新建建築的頂層不會有問題。 漏水，那些只是老房子。

頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾衣服、散步和享受涼爽之外，除了方便之外，一般頂樓單元梁柱小，使用面積大，頂樓屋頂上沒有腳步聲。 也可以安裝太陽能。 此外，如果頂層的建築物有問題，則需要免費維修該物業，這是法律規定的。

保溫效果可能稍差，但頂樓有折扣。

在頂樓增加乙個閣樓。 如今，許多開發商都會在頂層建造小閣樓，根據規定，小閣樓的頂層如果淨高不超過公尺。 此區域將不計為住宅區。

這意味著，如果你買了頂層公寓，你可以得到乙個更大的自由區域，可以作為休閒區或儲藏室，而小閣樓現在的隔熱效果更好，建築更別緻，更美觀。

技術在進步。 頂層的防水問題一直受到批評，特別是在雨水充沛的南方，非常容易滲水，對牆體質量的損害很大，而且容易損壞房屋電路，造成安全隱患。 頂樓陽光直射，冬天很好，夏天很熱。

不過現在情況不同了，隨著科技的進步，開發商不僅解決了頂層防水的問題，還結合了傳統建築中的坡屋頂結構，不再學習西洋建築的平屋頂，將頂層平整為坡度，這不僅有助於引導雨水，解決漏水現象， 而且冬天溫暖，夏天涼爽，居住起來更舒適。

頂層公寓不容易出售。

1.漏水。 據說十有九漏水，有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料。 ”

對策：購買頂層前，先檢查屋面防水效能是否好; 商品房屋頂防水層的保質期為5年，5年內可找開發商免費維修。 到期日過後，若想進行小修，可與本樓所有業主商量，分擔維修費用，若大修，申請大修**。

2.閣樓區域不包括在產權範圍內。

開發商熱衷於用買頂樓送閣樓的方式來吸引顧客，但實際上國家規定，電表以下的閣樓不算物業面積。

對策：買房前先現場測量面積，即使樓高以上的閣樓是贈品區，也必須與開發商商定才能辦理產權事宜。 高度低於使用功能且不計算產權的閣樓，也應在協議中標明所有權。

3、冬冷夏熱。

由於樓上沒有住戶，房間的隔熱性很差，所以頂樓一般冬天冷，夏天熱。

對策：傾斜屋頂相對隔熱，因此開發商可以在頂層提供施工和設計資訊，以確定它們是否符合相關標準。 或根據立面頂層的標記線目視檢查屋面保溫層的厚度。

在住宅產品中，一樓和頂層一直是乙個非常特殊的存在，開發商賣房，買單層住宅送花園，買頂層公寓單元，送露台或閣樓，所以買這類房子會比普通住宅區多乙個空間。

而如果你把這個額外的空間裝飾起來，你可以立即將家的風格昇華幾個檔次，其中，俯瞰繁華城市的露台更是令人嚮往。

買頂層糾結的根本原因無非就是夏天熱，冬天冷，下雨容易漏水，防水材料長期存在問題。

其實，當你擔心屋頂漏水時，有些人已經在露台的頂部安裝了游泳池和游泳池。

現在材料的更新換代日新月異，很多防水材料都能給你提供強有力的支撐，有一種東西叫防水卷材，它是建築工程中用於防水的第一道屏障。 它可以有效避免紫外線或溫度變化對防水層的傷害，並且耐水性、柔韌性和耐老化性都非常好。

頂層容易賣是有一定原因的，因為現在的房地產開發商一般將頂層設計為頂層複式，從而滿足很多人對大型單元或複式建築的需求，嗯，而且頂層具有無可比擬的優勢，那就是頂層的視野會比較好， 好吧，所以現在一些房地產的頂層將特別容易出售。

當然，在我的理解中，頂樓並不是最好賣的樓層，因為頂樓有一些天然的缺點，比如頂樓，如果沒有閣樓，頂樓的隔熱效果不會特別好，夏天會很熱。

現在頂樓給閣樓增加了單位數量，還有乙個露台可以種一些蔬菜，頂樓很安靜，深受人們的喜愛購買。

一是頂樓便宜，二是頂樓送閣樓，三頂樓安靜，適合睡覺和學習，不受環境的騷擾。

因為頂樓的環境不錯，沒有嘈雜的聲音，視線比較清晰。 而且現在有了這部電梯，來去更方便了。

現在技術比較好，頂層十幾到十五年幾乎不可能漏水，頂層也打折比較多，所以很多人會選擇頂層。

老小區改造後，為什麼房價反而下跌了？ 為什麼老房子的頂層更好賣？

現在保溫措施很發達，所以大家對頂樓也沒那麼勉強。

是嗎？ 因為價格便宜，還帶閣樓，而且大部分都有電梯。 屋頂防水做得好嗎？

頂樓高高在上，沒有壓抑，上面沒有居民可以乙隻手遮住天空。

因為頂樓可以在上面做乙個花園。

房地產行業有個名詞叫“站在天上”，用來形容一樓和頂層的房子，往往是銷售部門最難賣的。 但我的一些朋友還是買了頂層公寓，他們也把閣樓租了出去，得到了一些被動收入。

其實“頂樓不好”其實是長久以來的偏見，因為過去我們樓的品質不是很好，很多人都擔心頂樓會漏水，太熱。 但是，目前新建房屋的質量已經慢慢提高，在屋頂上會建保溫層。

根據人們的看法，中國的房地產市場定價體系仍然會給頂層3%-5%的折扣。 質量改進是一回事，城市居民居住得越多，就越容易接受頂層公寓。 對於改進板，從高處觀看和觀看是溢價的。

要知道，頂層公寓是國外最貴的，各種頂級複式豪宅佔據了頂層公寓資源。

當然，頂層的缺點也是客觀的：

1、夏熱冬寒，比同樓低層建築消耗更多的電力資源和水資源。

2、如果屋面的施工質量出現問題，將首當其衝地受到損害，容易滲水和裂縫。

3、水壓一般較小。

4、高層住宅頂層最怕停電，電梯執行成本和電梯維護成本較多。

5、頂樓沒有電梯，爬樓梯困難，不適合有老人的家庭。

6、衛生間會散發出異味，因為通風管在頂部，所有的異味都會從一樓衝上來。

但頂層也有很多優點：

1.視野開闊;

2.通風和採光效果好;

3.相對安靜，沒有樓上居民的噪音干擾;

4.更好的衛生條件和更多的個人空間;

5.空氣好，特別是如果你住在較高樓層，空氣汙染指數很低;

6.良好的私隱;

7.蚊子少了;

8.**相對便宜。

如果要買頂層，其實防水保溫是頂層的重點。 總之，頂層的房子有利有弊，其實只要社群層的開發建設質量好，頂層還是值得考慮的。

頂樓的房子可以買。

隨著城市高層建築的增加，人們開始更加關注高層頂層公寓。 由於頂層的房子比其他樓層便宜**，可以節省很多開支，很受購房者的歡迎。

頂樓視野開闊，讓人感到放鬆; 通風和照明效果好，下雨天可節省照明用電; 而且受外界噪音影響較小，相對安靜，個人空間較多，私密性好。

在日常生活中，很多人都在糾結是否要買頂樓的房子，其實可以肯定的是，買頂樓的房子既有好處，也有一些壞處。 因此，您應該根據自己的實際需求決定是否購買頂層公寓。 那麼，頂樓一般誰買呢？

頂層公寓有什麼優勢？ 讓我們一起來了解一下吧！

1.頂樓一般買什麼樣的襪子？

據了解，頂樓的銷售物件一般都是年輕人。 因為頂層公寓的**一般較低，還可以享受物業管理、綠化、配套設施等服務。 最重要的是，頂層每平方公尺的價格將比其他樓層低5%到10%。

因此，優惠的頂層**吸引了無數年輕人，尤其是那些正在創業的年輕人。

2. 頂層有什麼優勢？

1.良好的私隱;

如果你住在頂樓，你不會被任何人打擾，而且一般不會有小偷。 因此，住在頂層的第一大優勢是私隱。

2.衛生條件好，蚊子少。

因為頂樓高，夏天蚊子的數量可以大大減少，頂樓的房子環境會比低樓的房子好，走廊也會更乾淨。

3.**優惠。

與其他樓層相比，頂層最大的特點是價格非常實惠。 一般而言，業主可以以最優惠的價格享受與其他業主相同的物業管理和配套設施。 因此，對於經濟條件較差的人來說，頂樓買房是非常合適的，不僅可以省下很多錢，還可以享受到優質的配套設施和服務。

總結：以上給一般買頂樓的大家介紹一下頂樓有哪些優點，希望能給大家一些小小的幫助。 想要了解更多頂樓的資訊，可以繼續鎖定我們的**，後續內容會更加精彩！