這算不算第一套房子，什麼是第一套房子？

不，銀行有記錄。

法律分析：所謂首套房，是指只購買和擁有一套房屋。 中國人民銀行規定，中國每個城鎮居民在購買第一套房子時都應享受優惠的抵押貸款利率。

第乙個家庭必須同時滿足以下三個條件才能稱為第乙個家庭： 1購房者必須年滿18歲; 2.

購買的房屋為90平公尺及以下普通房，90平公尺及90平公尺以下的普通房，可享受房契稅1%的優惠; 3.購買房屋的人沒有單獨或共同擁有的房屋，即以前沒有與他人共同擁有房屋。 但是，國家規定的與父母一起購買的房屋、根據現行住房改革政策購買的房屋以及通過繼承或拆遷安置獲得的房屋除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

不算首套房子的十種型別有哪些。

全額購買商品房; 已購買的房屋是商業和住宅公寓，而不是住宅; 第一套房子是小房子，第二套房子還是第一套房子; 有安置房，但尚未備案; 農舍、自建房屋; 父母擁有房子，孩子成年後買房; 婚前和婚後財產; 該物業位於現場，但不在當地; 買了房子，賣掉了。

如何確定第一套房子。

1、如果你已經貸款買房，商業貸款已經結清了，然後你有貸款買房——這是第一套。

2、如果你是用貸款買了房子，後來又賣掉了，你無法通過房屋登記系統找到房產，但你可以在銀行信用系統中找到貸款記錄，然後貸款買房——第一套。

3、我全額買了一套房子，後來又賣掉了，房戶登記系統找不到房產，就貸款買了一套——第一套。

4、個人名下有兩份商業貸款記錄，均已還清，可提供兩套房子的證明，本案中，再融資時——第一套。

5、夫妻雙方，一方在婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。 如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素，靈活掌握貸款利率和首付比例。

首先，在購買商品房後再購買商品房。

在買房之前，要注意自己已經擁有的房子是否是商品房，如果是，可以再次購買商品房，否則買家先買商品房，再買商品房屬於第一套房。 因為兩者的性質不同，所以沒有效果。

第二，房子已經搬走了，但還沒有記錄。

如果您已經簽訂了搬遷協議，但沒有提交延期房屋，則您購買的房屋也是第一套房屋。 如果已經有記錄，那不是一座大山。

第三，未滿18周歲的人與家人一起擁有房產，並在18歲以後自己購買房屋。

如果您未滿 18 周歲並與家人一起擁有房產，如果您在 18 歲後自行購買房屋，您將被視為第一套房子。 從銀行借錢買也屬於，但需要徵稅。 但是，如果您已經擁有 2 套，則不計算在內。

第四，如果你在外面有房子沒有貸款，那就重新買房。

如果您在出生地以外的地方有房子但沒有貸款，那麼再次購買房屋將被視為您的第一套房子。

1、買首套房有哪些優惠政策？

中國人民銀行規定，中國城鎮居民購房可享受優惠的按揭利率。

1、個人購買90平方公尺以下普通房，可享受契稅稅率優惠至1。

2、暫免印花稅、土地稅。

3、房屋貸款利率下限可擴大至貸款基準利率的0 7倍，低首付比例可調整至20。

4、個人住房公積金貸款利率分別下調0 27個百分點。

5、如果買方購買普通住房2年以上，並出售給外界，買方無需承擔營業稅。

6、免收買方購買普通住房的房屋登記費，以及買賣存量住房的房屋過戶費。

7、對於擁有房屋且尚未還清相應住房貸款的居民，在購買第二套房子時，將房屋的低首付比例調整為不低於40。

8、使用住房公積金貸款購買首套普通自有房，低首付20; 如果乙個家庭擁有一套房子，並且已經還清了貸款，那麼在申請住房公積金再次購買房屋時，最低首付為30。

數一數首家的情況：

一是買大商房後再買商品房;

第二，房子已經搬走了，但還沒有記錄。

第三，未滿18周歲的人與家人一起擁有房產，並在18歲以後自己購買房屋。

第四，如果你在外面有房子沒有貸款，那就重新買房。

1、交首付不簽購房合同可以嗎？ 這是非法的嗎？

如果付了首付，不簽購房合同，那肯定是不正常的，買房的正常流程是：

定金（簽訂認購協議）-首付滾動賬簿（簽訂購房合同）-房管局備案。

有三種情況可以不簽訂合同即可購買房屋：

1、開發商未取得商品房預售許可證;

2、開發商完全沒有開發資質;

3、開發商因故被建設委員會停職。 不簽購房合同就買房是違法的，也是不對的，買房通常是先訂好合同，然後給首付，再看開發商的所有檔案是否齊全，所以買房一定要慎重，不能盲目給首付， 只有您先簽訂合同，雙方的合法權益才會受到法律保護。

2、離婚後買房算不算第二套房子。

離婚後買房算不算第二套房子，分為以下幾種情況：

1.在婚姻存續期間，你有沒有作為共同還款人買房的經歷，如果你是共同還款人，離婚後買房算是第二套房子。

2.如果離婚後一方名下有產權，如果一方名下有產權，離婚後購買房屋視為第二套房子。

3、離婚買房有時間限制嗎？

離婚後買房沒有時間限制，可以隨時以自己的名義買房。

離婚後貸款買房，要看銀行的相關規定：（1）一般情況下，房管部門對離婚後買房沒有特殊要求，只需要在婚後剪房，明確其名下的房產情況即可。 （2）離婚後名下沒有房產的，如果再次買房，應算作第一套房產，具備購房資格。

3）但是既然你打算借錢買房，就需要看銀行的相關政策。

《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第二條規定，房地產稅由業主繳納。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。 產權被典當的，典當應當予以支付。

產權人或者典當人不在財產所在地，或者產權未確定、租賃糾紛未解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。

前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人，統稱為納稅人（以下簡稱納稅人）。