奶奶要交多少稅才能把價值300萬套兩居室的86平方公尺的房子轉讓給孫子？

它可以買賣或贈送。 如果房產證已經完成五年，則出售和轉讓具有成本效益。 具體如下：

在轉讓的情況下，贈與費約為納稅申報價格（即您同意的財產的轉讓價格）的 6%（公證費的 3% 和轉讓稅的 3%）。 但是，贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則需要單獨繳納個人所得稅申報價值的20%。 因此，不建議使用禮物轉讓。

建議採用產權買賣轉讓方式，即直接轉讓房產，稅額約為房產申報價值的8%（賣方：個人所得稅的1%（房產證5年以上免徵），增值稅房產證2年以上），買方： 契稅、其他轉讓稅費約上百，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。

二手房所有權轉讓的基本手續：簽訂買賣合同、交接單據、納稅、納稅、轉讓、取得證明。 有時程式因地區而異，例如，可以先納稅，然後再提交檔案。

簽訂買賣合同是指買賣雙方與中間人（如有）就不動產、交割方式、付款方式等進行談判和簽訂合同。

如果貸款需要首套房子的證明，必須先由相關部門按照房管局的要求出具。 賣家應攜帶與房產相關的身份證原件、房產證、稅務發票原件。 買賣合約可與房屋委員會版本簽訂。

有很多大城市都實行了網上簽字，就是申請預驗收號，在網上填寫表格，然後提交檔案，這樣就不用在房管局排隊了）。

如果房產證超過兩年，只需要繳納個人所得稅和契稅，沒有房價總額的2%，即6萬元的稅款。

現在有一項國際政策，親戚沒有必要把這些費用留給子孫後代，是的。

你去住建局，我改這個，你買誰的房子？ 你買誰的房子？ 有了，你們倆可以在網上改名，但是你們要交錢，不知道要交多少錢，就是要交錢買房，這是五年多付，少一點，五年多一點，也許多付一點，到時候你就知道了。

您好，我很樂意為您解答，所需材料：收件人提供身份證、結婚證、戶口簿。 捐贈人應提供房地產證、身份證、結婚證、戶口簿原件。

辦理流程：房屋贈與雙方應簽訂書面合同---購房限制查詢---如有抵押、其他物品需要登出---繳稅---資金代管---轉讓---房產交割---業主收到房款。

希望我的能解決你遇到的問題，希望如此。

雙方簽訂贈與協議，雙方持房產證到房管局辦理過戶手續，繳納契稅、印花稅等稅費，房管局負責辦理過戶手續。

不動產贈與需要公證，不同地區不動產贈與的政策和程式也不同！ 首先，您需要清楚您所在城市的房產政策和您購買房屋的資格。 另一件事是明確您所在城市的贈與政策和稅收政策。

房地產轉讓可以是出售轉讓，也可以是贈與轉讓，轉讓稅根據當地政策計算，根據您自己的需求，選擇適合您的轉讓方式是最適合您的轉讓方式。 建議您諮詢專業的房產轉讓專家，幫助您計算房產贈與轉讓和所有權轉讓的稅費，可以搜尋“快速轉讓”，有很多專業的房地產轉讓顧問，應該能夠幫助您解決如何轉讓房地產贈與的問題， 並幫助您為您做最合適的房地產轉讓。

如果房產證的所有者新增了姓名和二手房贈與轉讓，則需要申請辦理房地產轉讓登記。 其中，房產證及姓名的所有人應持房產權屬證、申請人身份證明、買賣雙方戶籍簿、結婚證（用於簽發家庭住房證）等相關材料; 二手房產的贈與轉讓需要房產所有權證、申請人身份證明等相關材料。

申請不動產轉讓登記，申請雙方必須到場。

住房贈與轉讓流程。

房產贈與是日常生活中經常出現的一種房地產交易形式。 根據《城鎮民營住房管理條例》，捐贈房屋須提交房屋所有權證、贈與函和契約，並向房地產管理部門辦理房屋權屬變更登記手續。

房產贈與轉讓的具體步驟如下：

1）贈與人與受贈人就房屋贈與訂立書面合同，即贈與書。

2）房地產贈與轉讓的受贈人應當憑房屋所有權證和贈與函原件，按照《契稅暫行條例》的規定繳納契稅並領取契據證書。

3）不動產贈與和房屋轉讓的贈與人應將房屋交付給受贈人。這裡的“交付”以房屋產權登記為準。 即贈與人和受贈人應當自贈房交付之日起三個月內，持房屋所有權證原件、贈與書、契據和雙方身份證明向房屋管理機關申請辦理權屬轉讓登記。

我小區物業和家貓找房合作，如果有任何問題要諮詢物業，不知道有沒有這樣社群有合作，可以去物業詢問。

簡單來說，無論是房產買賣、繼承還是贈與，都需要辦理房產過戶手續，而房產過戶就是去房屋所有權登記中心變更房屋產權。

1. 轉讓房地產需要親自到場嗎？

要處理產權的轉讓，您通常必須親自到場。 如果您無法親自出席，則需要辦理公證手續。 辦理委託公證，委託人需親自到場，並提供房產證、身份證、戶口簿、結婚證等原件。

2、不動產過戶需要多少過戶費。

1、契稅：首次購置90平方公尺以下房屋1; 90-140平方公尺按房價定; 超過140平方公尺，房價為3。

2、營業稅：房屋產權免收五年，未滿五年的，按價格繳納房價。

3、土地增值稅：取得房屋產權五年免徵，未滿五年的，按房價1繳稅。

4、所得稅：取得房屋產權滿五年的，免徵納稅，未滿五年的，按房屋原價1或房屋原價與現值差額20繳納。 （房屋原值一般按前期契稅的納稅額計算）。

5、房屋交易手續費：按建築面積6元平方公尺支付。

6、房屋登記費：人民幣。

7、房屋估價費：按估價金額支付。

3. 二手房產所有權轉讓流程是怎樣的？

1、簽訂買賣合同：雙方就交易房產的選址、產權、交易狀況達成共識後，簽訂正式的房產買賣合同。 然後由房地產交易管理部門審查。

交易各方與房產所在地房地產交易管理部門辦理申請手續後，由管理部門對產權進行檢查和審查，由估價師對房產進行評估。 然後進行契約轉讓和繳納稅款。

2、管理部門需根據產權性質、經審批機關的購買標的物申報相關負責人的批准，經辦人應通知雙方辦理契約手續。 隨後，雙方應將買賣合同及相關檔案、資料辦理契據轉讓手續，交由管理部門辦理。 賣方提交房屋產權證或確認證和身份證明。

如果該物業是共同擁有的，則還有乙份書面意見，需要其他共有人的同意**。

3、房屋買賣雙方辦理不動產交易所交易和轉讓手續後，買方應憑房產交易所出具的房地產買賣合同，到房屋所在地的房地產物業管理部門辦理房屋產權、土地使用權轉讓登記手續， 以換取新的房地產證書。

從理論上講，必須親自到場，但如果有特殊原因需要到場，則必須提供自己親筆簽名的委託書，經公證處公證後提交給委託人或中介人。 此外，還需注意的是，相關權利人及其配偶需持身份證前往公證處，還需要攜帶戶口簿、結婚證、產權證、委託公證事宜等檔案。

如果房地產被轉讓，必須親自到場，因為房地產局要核實。

原則上應當面簽字並親自到場，但如果有確有困難，可以先對委託書進行公證，然後由授權人代為辦理。 如果你的名字是寫的，那麼從法律上講，它是婚後夫妻的共同財產，還有你愛人的份額。

1、您可以在其他地方辦理公證，委託他人為您; 其次，即使發生意外，你的妻子也無法分享。

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現行房管局要求權利人到現場辦理過戶登記等手續，需要使用服務台的電腦直接留下證據。 這是法律，所以你忍不住親自去。

希望它能解決你的問題。

第一步，買方對房屋的所有權進行調查。 驗證房屋產權的完整性、真實性和可靠性，需要注意產權證上的產權人姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人等。

第二步是簽訂二手房買賣合同。

第三步是找一家評估公司做評估。 這個過程通常需要5-7個工作日。

第四步，用貸款申請房屋的按揭業務。 如果是公積金貸款和商業貸款的組合，您需要同時向公積金和銀行申請。 這是整個二手房交易過程中耗時的階段，通常需要40個工作日左右。

五、抵押辦理完畢後，注意登出該房產的其他權證。

第六步，將合同交給物業管理部門相關辦公視窗，拿到驗收單。

第七步，持驗收單向農業稅繳納相關稅費，拿到契稅完稅證明。

第八步，到土地管理部門辦理土地證和納稅契據。

第九步，是到房管部門辦理房產證和納稅契據。

如果全額付款，則可以省略步驟 3 和 4。 完成這些步驟後，三份房地產證書就完成了。 整個過程大約需要乙個半月到兩個月。

房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋第一方婚姻狀況證明、房屋核實證明、買賣合同等房屋登記機構認為必要的材料。

賣家要求的檔案：1.身份證明（外國賬戶需要臨時居留許可）; 2、房產證; 3、網上簽訂的房屋買賣協議; 4. 納稅證明。

買方要求的檔案：1.身份證明（外國賬戶需要臨時居留許可）; 2、網上簽訂的房屋買賣協議書; 3.納稅證明。

賣家在提問中問：如果不能當場辦理過戶手續，可以委託別人辦理

買賣雙方當事人不能到場辦理房產轉讓手續的，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方必須提供經公證公證的委託委託書委託他人辦理，買受人可以手寫委託書， 註明委託許可權和時間，不得辦理公證手續。

如果你買的是二手房，有中介人參與，你應該找乙個比較大、知名度比較高的中介。 首先應明確中介機構的費用和服務。

還需要與中介商議，中介費的支付時間一般是簽訂合同後支付部分，轉讓後支付部分。 記得在付款後索要發票。

二手房的轉讓流程如下：

1、買賣雙方協商好房價並簽訂合同後，需攜帶身份證明、房屋權證、戶籍簿、結婚證、買賣合同、轉讓確認批准表到房管部門線上簽字，然後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方應攜帶（一）項所述材料到房屋管理部門、稅務部門委託的鑑定公司申請鑑定; 驗收合格後，鑑定公司應當按照鑑定程式向委託鑑定所出具鑑定報告，並繳納鑑定費用。

3、雙方當事人持第（2）項所述材料向稅務機關申請繳納契稅; 受理後，稅務部門將仔細審核並出具契稅單，並繳納契稅; 營業稅、個人所得稅繳納（或減免）申請受理後，由稅務部門認真審核，並按規定出具稅表（免稅單）;

4、雙方攜帶（3）材料到房管部門申請辦理，經房管部門審批後，交納費用並領取證書。

在二手房交易過程中，由於涉及多方利益，再加上交易過程複雜，如果買方不小心，很容易陷入各種陷阱和糾紛。

首先，您應該選擇乙個正規的房地產經紀人

對於大多數人來說，他們一生可能只買一次房子，而且由於金額巨大，潛在的交易風險自然非常高，此時安全必須是第一要務。

也是花錢買服務，物業中介的價效比在服務行業是非常高的。 對於熟悉交易流程的經紀人來說，他們可以幫助您在買賣二手房產時避免許多潛在的風險和損失。

二、資金必須接受第三方監管

目前，大多數城市都實施了存量房交易資金監管。 房網合同簽訂後，雙方應及時到委託銀行網點與銀行簽訂關於存量房交易資金監管的監管協議，並將監管資金存入。

存量房交易的監管資金的存入和轉移必須通過監管賬戶進行，不得由他人收取、挪用。

只有通過存量房交所資金監管系統的資本監管賬戶，才能實現資金的有效監管，資金監管、銀行、房地產交易三大體系的資訊才能實時共享。

最後，了解付款的步驟和注意事項

如果你買了一套房子，那麼經過準確和反覆的確認，在支付定金後，剩餘的付款就可以在銀行的資金監管賬戶中進行，過程非常簡單。

如果你用抵押貸款買房，它分為幾個部分：定金、首付（中間付款）和尾款。 雙方簽訂房屋買賣合同，先交納定金，然後買賣雙方同時到銀行辦理房屋按揭貸款手續。

大約7-14個工作日，銀行貸款批核，通知買方可以進行轉讓，雙方約定到地產局辦理轉讓手續，通過房管局存量房交所基金監管服務完成首付。

以買方的名義進行房屋轉讓，在取得證明後2-7個工作日內，監管資金將自動轉入賣方賬戶，餘額由銀行轉給賣方，以保證買方資產的安全。