如果你有房地產證書，它與開發商無關

拿到房產證後，房子和開發商沒有關係，但是如果房子的質量有問題，還是和開發商有關係的。

1.名稱不同。

房契。 全稱是中華人民共和國房地產認股權證; 房地產證書的全稱是中華人民共和國房地產產權證書。

書。 2.性質是不同的。

房地產證書是房地產證書和土地使用權證書的結合。

3.輻射防護標籤的差異。

地契沒有輻射防護標籤; 房地產證書上有輻射防護標籤。

4.內容不同。

產權證包含房屋所有權人、共同所有權人、房屋所在地、登記時間、房屋性質、計畫用途、房屋狀況、土地狀況; 與房地產證書相比，房地產產權證書增加了雷射面積、房地產單元號、適用期限等。

5.發證機構不同。

不動產證的發證機關是市（縣）不動產管理局（不動產管理局）。

或市（縣）人**; 不動產登記。

機構由縣級以上人民依法確定，由不動產登記主管部門負責。

6.版本不同。

地契只有乙個版本，而房地產契約有兩個版本，包括單一版本和整合版本。

7.成本是不同的。

辦理這些證書時，需要進行兩次測繪，支付兩次測繪費，並按土地面積和房地產面積支付兩次證書製作費用。 房地產證的測繪只需要做一次，製作證的費用也收取一次。

將房屋所有權證和土地使用證合併為房地產所有權證。

房產證在開發商手中，如果你是業主本人，可以直接用身份證拿到，沒有拿買房合同這回事，更沒有把買房合同交給開發商。 您的購買合同也由開發商列印出來，簽名並蓋章，開發商自己將其存檔。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第一條 為了整合房地產登記職責，規範登記行為，便利公眾申請登記，保護權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律制定本條例。

第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機關依法將不動產權屬和其他法定事項登記在不動產登記簿上的行為。 本條例所稱不動產，是指陸地、海域、房屋、森林和其他定著物。

第三條 不動產首次登記、變更登記、轉讓登記、登出登記、更正登記、異議登記、事先通知登記、扣押登記等，適用本條例。

第四條 國家實行不動產統一登記制度。 不動產登記遵循嚴格管理、穩定延續、方便群眾的原則。 不動產所有人依法已經享有的不動產權，不受登記機關和登記程式變更的影響。

法律分析：因為產權首先屬於開發商。 在解除抵押登記之前，開發商將無法出售該物業。

法律依據：《房屋登記辦法》 第二十七條 房屋所有權證、登記證損壞的，權利人可以向房屋登記機關申請補發。 房屋登記機關在換證前，應當收回原住房所有權證和登記證，並將有關事項記入房屋登記簿。

業主應憑身份證明和房屋所有權證明原件向房管局申請補發。

總結。 您好，很抱歉讓您久等了; 新樓建成後，開發商取得該樓房的大產權證，並在房管局進行初步登記，然後賣給買方，再變更登記，這是正常程式。

您好，很抱歉讓您久等了; 新樓建成後，會開啟旁邊的銀毛拿到的大樓大產權證，在房管局辦理初次宴會登記，再在出售給買方後進行變更登記，這是正常程式。

以下**與您的情況相同，可以參考; 您也可以將現有的房地產證書帶到當地住房管理局進行諮詢。

一般而言，發展商有義務協助買方取得地契。 法律規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋所有權登記手續，現售商品房購買人應當自交付之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋所有權登記手續。簽訂銷售合同。房地產企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更、房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。

[法律依據]。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續; 待售商品房的購買人應當自簽訂買賣合同之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋權屬登記手續。 房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。