業主是否有權詢問該物業的規章制度？

如果你是小區的業主，你有權讓物業提供規章制度，這是你業主的權利，你可以去小區物業辦公室，了解更多。

物業管理規定就是這樣的內容。

物業管理條例在全國範圍內統一執行。 以北京市為例，在《北京市物業管理辦法》頒布10年後，新版《北京市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）將於明天起正式實施，《條例》包含業主大會、公共設施、物業收費、停車位、社群管理等諸多與業主密切相關的內容， 共104條規則。

針對目前社群業主委員會難以成立的局面，引入了物業管理委員會的組織形式，符合業主大會成立條件，具備業主大會成立條件但確實難以成立業主大會， 業主大會但不能選舉業主委員會等有關情形的，可以由社群街道辦事處、鄉鎮人民、業主、物業代表組成物業管理委員會，推動業主大會的成立。

物管公司的任期一般不超過三年。 業主大會未成立，業主委員會在期限屆滿時選舉產生的，由街道辦事處和鄉鎮人民重新組建物業管理委員會。 物業管理委員會設立的具體辦法，由市住房和城鄉建設部門制定。

除了推動業主會議的建立外，PMC還將承擔物業管理費、停車位使用和公共設施管理的談判責任。

以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務費按市場調整價格計算，由業主與物業管理人協商，及時調整。 同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務專案清單，明確服務標準和內容，行業協會發布物業服務專案成本資訊和定價規則，供物業服務收費談判時參考。 這意味著物業服務公司和業主擁有相對自由的議價空間，服務質量將成為物業收費的決定性因素。

居民較為關心的停車難問題有望得到解決，物業服務提供者應當在物業管理區域顯著位置設定公告欄，如實宣傳並及時更新物業服務內容和標準、收費標準和方式，以及物業管理區域內的車位、車庫等資訊。

此外，對於預置物業，《條例》明確了建設單位承擔預置物業服務的責任。 建設單位在出售房屋前，應當選聘物業前服務人員，簽訂物業前服務合同，物業前服務合同期限不得超過兩年，具體期限在物業前服務合同中約定。

在原物業期限屆滿前三個月，業主應共同決定是否繼續使用原物業服務商，物業服務商應當在期限屆滿後業主與新物業服務商簽訂的物業服務合同生效前繼續提供服務。 業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同在期滿前生效或者物業前服務期限未約定的，物業前服務合同終止。

根據新財產法中的這一條款，業主有權檢視財產制定的規則和規定。

業主有義務遵守管理規定。 管理章程由管理委員會根據當地**統一制定的示範文字，結合物業實際情況進行修訂和補充，經業主大會討論通過後生效。 《管理規約》要求物業管理區域內所有業主遵守，通過規範業主在社群物業管理活動中的行為，維護全體業主的整體權益，督促業主按照管理規定履行義務。

[法律依據]。《物業管理條例》第17條。

管理橋梁和規章應當依法規定財產的使用、維護和管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務以及違反管理規定應當承擔的責任。 管理法規應當尊重社會公德，不得違反法律法規或者損害社會公共利益。 管理協議對所有業主均具有約束力。

業主有權在物業管理活動部分的粗略完成中持有芹菜柱

1）按照物業服務合同的規定，接受物業服務企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會，並就物業管理相關事項提出建議;

（三）建議制定和修改管理條例、臨時管理條例、業主大會議事規則;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權;

（六）監督業主委員會的工作;

7）主管。

經營服務企業履行物業服務合同;

（八）對物業共用部位和共用設施裝置的使用有知情權和監督權;

9）監督專項維修資金的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。

業主在物業管理活動過程中，應當履行下列義務：

1）遵守管理規程、臨時管理規程、業主大會議事規則;

2）遵守物業公用部分的規章制度，物業管理區域內公用設施裝置的使用，維護公共秩序和環境衛生;

（三）貫徹執行業主大會的決定和業主委員會關於業主大會輪位權的決定;

4）按照國家有關規定繳納專項維修資金;

5）按時支付物業服務費;

6）法律、法規規定的其他義務。

法律分析：規定財產所有人的權利包括專有部分的所有權和公共部分的共同所有權。 占有、使用、受益和處置專有部分的權利。 業主和其他業主享有的共同所有權和共同管理權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第271條規定，業主對建築物的住宅、商業建築等專有部分擁有所有權，對專有部分以外的共用部分享有共同所有權和共同管理權。

第二百七十二條 所有人有權占有、使用、受益和處分其建築物的專有部分。 業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

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我們都知道每個小區都有物業管理公司，物業公司和業主之間的糾紛也很常見，很多業主對物業公司的具體管理內容知之甚少，他們是否有權管理業主，那麼物業公司是否有權管理業主呢？ 一起來看看吧！

物業是否有權管理業主？

物業無權管理業主，因為物業與業主是平等的民事主體，從法律上講，誰誰都不能管理，物業公司是“管家”，業主是“主人”，物業與業主的關係是要受僱受僱的， 受託和受託，並服務和接受服務。物業管理公司有服務內容和管理內容，管理與服務合在一起不破壞，可以分開，但物業管理公司不具備帶動管理的職能。

物業管理涉及哪些方面？

1.工程。

公共區域和公共設施和裝置的維修、保養和管理; 對小區周邊管理區域進行檢查檢查; 供水、供電、供氣、電信等單位要協調管理社群內相關管道、設施的維護工作。

2.清潔。

清潔物業的相關地點和公共部分，疏浚汙水管道，清除和收集垃圾。 維護和管理公共綠化、水景和建築物。

3. 安全性。

有車輛停放經驗和管理，協助管理公共秩序和安全預防措施，在社群管理範圍內進行日常安全檢查; 物業管理區的裝修裝修管理。

4.日常管理。

整理和保管物業檔案，管理物業維護維修和更新費用的賬目; 負責配合甲方住宅專案的開發和銷售; 負責向業主和物業使用者收取物業服務費，聯絡相關部門，獲得對家紡品和社群等的及時有效支援。

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先法先法分析：財產所有人應遵守規定，如果財產有問題，可以通過協商解決，如果協商不成，可以向人民法院提起訴訟。

法律依據：《物業管理條例》。

第三十五條 物業服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。 物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十一條 業主應當按照物業服務合同的規定繳納物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。 對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

1. 什麼是物業管理區？

物業管理區域是指只設立一次業主大會的區域，相對獨立，由物業服務公司實施。 物業管理區域的劃分應當考慮物業共用設施裝置、建築規模、社群建設等因素。 具體措施由省、自治區、直轄市制定。

2. 哪些機構負責物業管理的管理和監督？

建設行政部門（即建設和住房保障部）負責全國物業管理活動的監督管理。 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

這裡的“房地產行政部門”是乙個籠統而靈活的名稱，房地產行政部門的名稱或設定並不完全相同。

3、業主在物業管理活動中享有棗的基本權利有哪些？

業主在物業管理活動中享有以下權利：

1）按照物業服務合同的規定，接受物業服務企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會，並就物業管理相關事項提出建議;

（三）提出制定和修改管理規程和業主大會議事規則;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權;

（六）監督業主委員會的工作;

7）監督物業服務企業出具物業服務合同;

8）物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

9）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。

4、業主在物業管理活動中需要履行哪些基本義務？

業主在物業管理活動過程中，應當履行下列義務：

1）遵守管理規定和業主大會議事規則;

2）遵守物業共用部位和共用設施裝置的使用、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護規章制度;

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權作出業主委員會決定的業主大會的決定;

4）按照國家有關規定上繳專項維修資金;

5）按時支付物業服務費;

6）法律、法規規定的其他義務。