據介紹，恆大的有息負債每年減少3000億，恆大為何負債累累？

過去一年，恆大的部分負債下降了約3000億，為什麼恆大負債累累？ 我覺得這個道理比較容易理解，因為它是一家房地產公司房地產公司玩資本流，玩槓桿，玩槓桿產生的高回報率，所以必須有債務。 <>

蓋房子 假設我現在是房地產開發商，建這個小區要花10億，我沒有那麼多錢，但是我還是想建這個小區，怎麼辦？ 其他當事人的手續基本沒有問題，但現在缺5億資金。 那雖然我手裡有5億，但我不想把全部都用在這個專案上，我可以拿出3億來做這個專案，因為必須有一定的流動資金，才能保證我生意的正常營業額所以我打算使用財務槓桿，因為公司很大，我可以貸款。

雖然貸款增加了企業的負債，但資產負債表，既然叫資產負債表，就是既要顯示企業的資產，又要顯示企業的負債和負債，也是企業的資產，但正是這種未來債務導致了企業未來資產可能外流， 所以負責並不可怕，因為我雖然手裡只有3億現金，但槓桿借了7億多元，我的財務槓桿率在200%以上。如果我有這3億的5%回報率，那麼我有200%以上的財務槓桿，我的回報率在10%以上。 <>

雖然我的風險也增加了，但我的收入也增加了，我怎麼能沒有風險地玩房地產呢？ 雖然之前空手套白狼的房地產行業行為現在已經玩不上了，但房地產行業本來就玩資金是有風險的，因為這麼上億甚至幾億的大專案，怎麼可能無風險呢？ 你怎麼能在不冒險的情況下賺錢？

否則，為什麼人們說房地產行業是暴利行業，是因為它風險比較大。

因為恆大的所有業務都需要大量的流動性，而其產業無法快速變現，需要一段時間才能收回資金，所以會負債累累。

因為恆大經常為了建樓而向銀行借錢，而目前樓市低迷，就會負債累累。

那是因為問題出在恆大身上，這也是恆大內部運作的問題，會導致這樣的局面，所以必須對此負責。

親愛的，恆大目前的債務狀況至少是2萬億元。 根據公開披露或缺失的資料，恆大2021年年報顯示，公司負債總額為萬億，2022年恆大半年度報告發布，公司負債總額達到23633億。 與去年相比，公司負債增加了3000多億。

對於恆大這樣的房地產企業來說，由於恆大本身無序擴張，大舉借貸，這直接導致了恆大的債務狀況達到2萬億元。

2021年，恆大總負債達到約萬億元。

恆大連鎖破產的真正原因如下：

1.真相。 1、許家印卸任，工商登記資訊顯示，許家印卸任恆大地產集團董事長，由現任恆大地產執行董事、副董事長趙長龍接任。 此外，恆大集團總經理、法人也已變更為趙長龍。

在恆大集團官網上，徐家印依舊以地產集團董事長的身份出現，很多人猜測恆大一傳出這個變動就要破產了，但也有人說這只是正常的變化，不會影響到別人;

2.真相。 其次，在多地的“圍剿打壓”下，邵陽曾發出通知，要求恆大停止在市內預售，但後來又撤銷了這一限制。 蘭州市自然資源局也發布訊息稱，開發企業將補足拖欠的土地出讓費，包括恆大，除了長沙、湖南、崇左、廣西等地外，恆大專案也因為上述情況的反覆發生，接受了當地**的採訪。

7月28日，恆大還因價格低於山東菏澤市最低房價，涉嫌違法違規;

3.真相。 三、恆大面臨的困境，監管部門下達了“三條紅線”：房地產企業剔除預收後的資產負債率不得大於70%; 淨負債率不得大於100%; 房地產企業“現金短期負債率”小於1。

雖然說所有房地產公司都受到監管壓力一視同仁，但為什麼恒大是最危險的，正如“恆大”這個名字所暗示的那樣，對規模的追求幾乎成了公司不變的基因;

4.真相。 第四，不要用慣性思維**未來，在歷史上，恆大就像“乙隻貓有九條命”，屢次化危為災。 但這一次，第乙個是決心在房地產上移動，而這些政策取向在過去已經得到證實。

如果創業者還抱著賣棚子的幻想和運氣心理和“遊戲”，他可能最終會落得乙個悲慘的下場。 從量變到質變是乙個循序漸進的過程，其間會有一些預警，關鍵是要看創業者是否足夠敏感和果斷。

**鏈結。

恆大負債數萬億。

近兩年來，房地產企業融資政策逐步收緊，房地產企業資金壓力不斷加大。 房地產融資的“水龍頭”收緊了，資金鏈更重要了，恆大的產業鏈太寬了，如果不搞汽車糧油，不搞神水，不搞足球，這些燒錢的東西投資起來就不冒泡了。

恆大這些年來已經賺了數千億美元，甚至數萬億美元！ 這些專案已經燒掉了很大一部分錢，以至於現在連1億美元的債務都沒有還清。

恆大的老闆許家印，大家都知道，都熟悉，而碧桂園的老闆是誰，如果問一百個人，可能有80個人不知道，你一定知道高調是要花錢的，你看徐老闆這些年到處演講，到處炫耀， 風景無處不在，私家飛機、空中別墅、香港豪宅、吃進口水果、參加各種明星活動，還經常和女明星聚餐等等。

這些都要花錢，否則怎麼會有人吃飽聽你吹牛的表演。 一句話，徐老闆太高調了，還願意花錢，碧桂園楊國強楊老闆，乙個出身天生不喜歡出風頭的泥水匠，行事低調，光是這些年就能省下幾億。

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事實上，作為一家大型企業，恆大不僅賺錢快，而且花錢也很快。

1、首先，公司股東的分紅是一筆大額的支出。 據悉，自2015年以來，恆大集團的股息總額已超過500億港元。 作為恆大集團最大的個人股東，僅許家印一人就已支付了超過400億的股息。

2、其次，除了花錢購地，恆大近年來還加大了多元化業務發展的布局。 例如，僅在新能源汽車業務板塊，恆大就已投資超過400億元。 然而，它一直沒有效果，截至目前，新能源汽車業務並沒有給恆大集團帶來利潤。

3、最後，“高槓桿”運營模式也是恆大債務危機突然爆發的主要導火索之一，這種運營模式背後的風險肯定不小。 萬達此前曾虧損，不得不出售大量核心資產以償還債務。

擴充套件材料。 與大多數房地產公司一樣，恆大一直在實施“高槓桿”的運營模式。 然而，由於自身規模龐大，恆大在資金鏈上並沒有遇到任何重大危機。 然而，自2021年以來，有關恆大債務超過紅線的訊息不斷刷屏。

在債務高峰期，恆大的債務規模甚至超過了8700億元。

雖然通過低價賣房和一些邊緣業務，恆大已經將債務規模縮減至5700億元。 不過，需要注意的是，恆大仍有2000多億的商票債務需要償還。 在這種情況下，恆大的債務狀況仍然不容樂觀。

上個月，還有訊息稱，恆大將開始對新能源汽車、恆大地產等核心業務採取行動，以償還債務。

最新報道顯示，恆大集團目前計息負債約5700億元，較去年峰值8700億元大幅減少約3000億元。 這意味著恆大已經兌現了減債承諾，力度遠超此前預期。 2020年3月，恆大宣布實施“高增長、規模控制、負債減負”的發展戰略，以最大的決心和努力，通過高銷售額增長和嚴格控制土地儲備規模，實現了手債的大幅減少。

此前，許家印提出恆大的有息負債每年減少1500億元，未來三年累計減少4500億元，但僅去年一年，就減少了3000億元。 <>

去年10月，恆大在10天內分三期償還了約294億港元，近期還清了136億港元的債務本息，這也是恆大自去3月以來第七次償還海外債券本息，總額約106億美元，折合港幣823億元，全部以自有資金償還， 不發新舊。

業務方面，恆大汽車被評價為資源整合力強，走出“第二增長曲線”，但量產還很遙遠。 2020年，恆大汽車營收1億元，同比增長175%，毛利1億元，同比增長43%，全年淨虧損1億元。 <>

據恒大汽車介紹，公司在新能源汽車產業累計投入474億元，在整車研發設計、動力電池、自動駕駛、智慧型網聯等領域共投入249億元。 已申請國內外專利3012項，其中已授權1355項。 <>

在房地產行業持續調控和政策收緊的背景下，恆丹能取得上述成績是難得的。 據行業權威機構統計，恒大前五個月股權銷售額達億元，位居行業第一，穩居領先地位。 恆大業績的穩步增長，離不開頂層戰略。

除了房地產行業的快速增長，各行業的協調發展也成為支撐恆大穩步發展的新引擎。 目前，恆大已完成以民生地產為依託的“多元產業+數字科技”轉型。 旗下八大產業四大上市平台，恆大多元化戰略即將收穫。

對於恆大未來的發展，業內人士相當看好，恆大有實力，有底氣，恆大的有息負債每年下降3000億，這也印證了這一點。

我個人覺得，這意味著恆大很有可能捲土重來，現在恆大的市值比較大，未來發展非常好。

這意味著恆大已經超額完成了減債目標，“減負”超出了市場預期。 早在2020年3月，恆大就宣布實施“高增長、規模控制、負債減負”的發展戰略，將通過高銷售增長和嚴格控制土地儲備規模，以最大的液態土豆式果斷懷疑和最大實力，實現手燃料債務大幅減少。

這種事情發生在恆大集團身上，我覺得這意味著恆大這幾年的經濟不會很好。 也可以看出，恆大集團的一些行業受到了疫情的影響，也可以看出茄子棚裡的人很多，經濟形勢也不是很好。 最重要的一點是，這意味著恆大近年來將出現一場大的經濟危機。

恆大本身就是萬億級的房地產企業，要知道，房地產企業本身的資產負債率比較高，說白了就是自有資金它沒有你想象的那麼多，而且它的資產負債率超過100%，這是完全可能的。 <>

恆大最近一年的有息負債減少了3000億元。 它下降了3000億，這似乎是相當大的，但如果真的與恆大的市值相比，與它的總負債相比，這個值相差甚遠，沒有你想象的那麼大，那麼什麼樣的資產負債率在房地產企業的危險範圍內， 什麼樣的資產負債率更適合房地產企業，更有利於企業的發展。因為普通企業的資產負債率要保持在40%到60%之間。但是，一直達不到這個標準的房地產公司，基本上都在80%以上，甚至超過100%。 <>

恆大能夠減掉這些債券的**，這些負債之所以能夠提高，不僅僅是因為她想優化資產負債結構，而是說最近出台了很多與政策相關的新要求，並不是說想錯錢還錢就不能還錢，所以大企業受到很多規章制度的限制， 人們接觸到的規則比我們多得多，什麼樣的錢必須還，什麼樣的錢可以放回去，這是眾所周知的。因此，人們知道哪些負債應該降低，什麼時候優化資產負債結構。 <>

恆大本身作為萬億級的房地產公司，有一定的資產負債或者是比較高的資產負債率，這是正常的，也沒什麼奇怪的，因為有興趣的話，就去看看吧，不管是同花順還是新浪財經，都可以訪問如果你看看房地產行業的龍頭公司，其中有幾家的資產負債率低於60%，這太少或太少了。