資產評估的主要方法有哪些？

公開市場價值。 它是指資產在公開市場上應實現的價值，即理性買賣雙方最終在地位平等、資訊披露、交易成本和時間成本足夠低的市場中達成協議**。

清算價值。 指資產在異常行情中被限制拍賣的時間**。

重置價值。 它是指在當前市場條件下按功能置換資產並保持資產使用的成本作為資產評估價值。 它是從輸入角度對資產的評估。

投資價值。 投資的價值是根據資產的盈利能力確定的。 它反映了評估價值對資產未來盈利能力的反映。

擴充套件材料： 1.資產評估的方法和計算公式。

收益法的靜態現值。 企業或資產的重估價值=靜態計算的企業或資產年收益的現值 社會基準收益率 靜態計算的企業或資產年收益的現值 = 預期壽命內收益的總和 預期年數。

收益的動態現值法。 企業或資產的重估價值=企業（或資產）年收益的現值，動態計算的社會基準收益率。

2.資產評估的基本要素。

資產評估由資產評估的目的、評估物件、評估師、評估標準、評估程式和評估方法六個基本要素組成。 資產評估是指評估機構根據特定目的，按照客觀的經濟規律和公允標準，按照法定標準和程式，運用科學的方法，對資產進行當前的評估和估算。

3. 資產可以是什麼形式？

資產有兩種形式：有形資產和無形資產。 有形資產是以特定物質產品形式存在的資產，包括生產有形資產和非生產性有形資產。 無形資產是企業擁有或者控制的不具有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

4.資產與資本的區別。

定義是不同的。 資本是人類創造物質財富和精神財富的各種社會經濟資源的總稱。 資本可以分為制度關係資本和社會生產關係資本，資本的提公升或公升值是通過社會和政治思想的變化來實現的。

資產是指企業過去的交易或事件形成的、由企業擁有或控制的、預期能給企業帶來經濟利益的資源。 不帶來經濟效益的資源不能作為資產使用，是企業的權利。

特點不同。 資本的主要特徵是：資本是能帶來剩餘價值的價值; 資本是一種運動; 資本是乙個歷史範疇。

資產的主要特徵是：資產是由過去的交易或事件形成的資源; 資產必須由企業擁有或控制; 資產有望為企業帶來經濟效益。

資產評估的主要方法如下：

市場比較法：根據市場上類似或類似資產的交易情況，確定待評估資產的市場價值**。 市場比較法的優點是簡單易懂，應用範圍廣。

缺點是需要可比的市場資料，不同市場的交易可能存在差異**。

成本法：根據重建資產的成本減去已經發生的折舊和磨損，確定待評估資產的市場價值。 成本法適用於不動產、機械裝置等實物資產。

但是，成本法不能反映市場供求關係、經濟環境等因素對資產價值的影響。

收益法：根據其盈利能力和未來現金流確定待評估資產的市場價值。 收益法適用於創收資產，如投資性物業、**等。

但是，收益法需要一定的**和推論，**的不確定性會對評價結果產生影響。

折舊法：資產的淨值是根據資產的物理磨損程度和技術過時程度確定的。 折舊法適用於不動產、機器裝置等實物資產。 但是，折舊法並不能反映市場供求和經濟環境等因素對資產價值的影響。

綜合方法：綜合考慮上述評價方法的優缺點，選擇合適的評價方法。 綜合方法可以克服單一評估方法的侷限性，但需要更多的資料和分析，評估過程可能很複雜。

上述估價方法可單獨使用，也可以組合使用，可根據資產型別和估價目的選擇合適的方法。

資產評估的主要方法包括收益現值法、重置成本法、現市價法、清算法等，每種方法都可以根據不同型別的資產或需求進行選擇： 1、收益現值法主要適用於因使用而損失的長期資產。 是指以被評估人剩餘壽命的預期年收入或月收入的合理折算率計算的現值，作為估算資產現值的估值方法; 2、重置成本法多適用於市場波動較大的資產。

指從新狀態的重置成本中減去相應折舊的估價方法; 3、目前的**法，與重置成本法一樣，多適用於市場價格波動較大的資產。 通過市場調研，選取一種或多種相同或相似的資產作為對比，以資產的現市價值作為估算資產現值的估值方法; 4、清算法是指根據企業清算時資產的可變現價值，評估重估價值的方法。

資產評估是普通高校的本科專業，屬於工商管理專業。 本專業培養具有經濟學、管理學、法學、資產評估、人文精神、科學素養和誠信知識，能在資產管理部門、土地管理部門或企事業單位、金融投資公司、房地產開發機構等從事資產管理和金融稅務工作的應用型、跨學科專業人才。

法律依據]中華人民共和國資產評估法

第二條 本法所稱資產評估（以下簡稱評估），是指評估機構及其評估專業人員根據委託，對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評估、估算，出具評估報告的專業服務行為。 第三條 自然人、法人或者其他組織需要確定鑑定標的物價值的，可以自願委託鑑定機構進行鑑定。

涉及國有資產、公共利益等事項，需要依法、行政法規進行評估（以下簡稱法定評估）的，應當委託評估機構依法進行評估。 第四條 評估機構及其評估專業人員開展業務，應當遵守法律、行政法規和評估標準，遵循獨立、客觀、公正的原則。

鑑定機構及其鑑定專業人員依法開展業務，受法律保護。

法律分析：資產評估的主要方法包括收益現值法、重置成本法、現市值法、清算法等，每種方法都可以根據不同型別的資產或需求進行選擇

1、收益現值法主要適用於因使用而損失的長期資產。 是指以被評估人剩餘壽命的預期年收入或月收入的合理折算率計算的現值，作為估算資產現值的估值方法;

2、重置成本法多適用於市場波動較大的資產。 它是指從緩解和重置的新狀態的成本中減去相應折舊的評估方法。

3、目前的**法，與重置成本法一樣，多適用於市場價格波動較大的資產。 通過市場調研，選取一種或多種相同或相似的資產作為對比，以資產的現市價值作為估算資產現值的估值方法;

4、清算法是指根據企業清算時資產的可變現價值，評估重估價值的方法。

法律依據：《中華人民共和國資產評估法》 第二條 本法所稱資產評估（以下簡稱“評估”），是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或其他經濟權益進行評估、估價的專業服務行為， 並出具鑑定報告。

資產評估方法：1.收益現值法，又稱收益恢復法和收益資本化法; 2、重置成本法; 3、現行市場價格法; 4.清算方式。

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根據不同的分析原理和技術路線，可以歸納為三種基本型別，或三種基本方法，即市場法、成本法和收益法。

1.市場法是利用市場上相同或類似資產的近期交易情況，通過直接比較或類比分析來估計資產價值的各種評估和估值技術的總稱。

2.收益法是通過估計被評估資產的預期未來收益的現值來判斷資產價值的各種估值方法的總稱。

3、成本法是指先估算被評估資產的重置成本，再估算被評估資產中存在的各種折舊因素，從置換中扣除到小燕本，得到被評估資產價值的各種估價方法的總稱。

一般分為：市場法、收益法、成本法。

在上述三種方法的基礎上，根據評估物件的性質，有許多不同的方法。

例如：土地：市場法、收益法、成本法、假設開發法（收益回演算法）、基準地價法（市場法變型）、路線價格法（市場法變型）。

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問題。 個人資產能否根據市場價值和清算價值按成本或價值進行評估。

還行。 單個資產可以根據五種不同的成本和價值進行評估，包括歷史成本、折舊後成本、清算價值、市場價值、重置價值等。

問題。 好的，謝謝。

歷史成本是指資產的初始購買**。 折舊後成本是歷史成本減去磨損造成的減值。 清算價值是扣除出售資產所支付的交易費用和稅款後的市場價值。

市場價值是其他人願意在公平交易中為資產支付的金額。 重置成本是指在新條件下重新購買該資產**。

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