2024年春節假期返鄉人氣減弱最直接的原因是什麼？

2022年春節期間，上海樓市率先復甦，春節假期新房成交505套，同比增長超過300%。 春節期間，上海多家售樓處“封城”，不少熱門樓盤專案人頭攢動，加上近期信貸端出現鬆動跡象，貸款審批放貸速度加快，春節期間上海樓市更加活躍。 深圳、廣州仍處於調整階段，春節期間新房成交量分別為98套和9套，同比增幅較大。

從以往經驗來看，年末，很多開發商往往會打出“**房”、“年底大打折”等標語，以低價吸引買家帶動銷售。 但今年，這一願景落空了。 雖然春節期間樓市不休市，但購房者購房意願不強，成交相對有限，難以成為支撐房企銷售的支柱。

據中原地產首席分析師張大偉介紹，與疫情前的正常年份相比，2022年春節返鄉成交量下降了30%以上。

一般來說，開發商會在春節期間給予返老的買家一定的折扣，因為年底大部分開發商的資金需求量很大，所以這個時候會出台一些以價換量的優惠政策，很多樓盤專案在這段時間會放出較大的折扣。 對於購房者來說，這是買房的好時機。 春節是很多人一年中有長假的假期，所以很多人會在春節期間選擇回老家買房，尤其是對於長期漂泊的農民工來說。

相信只有春節假期比較長，可以給你足夠的時間去考察自己喜歡的房產，這樣才能清楚的了解房產的資訊，然後理性購買。

從以往經驗來看，年末，很多開發商往往會打出“**房”、“年底大打折”等標語，以低價吸引買家帶動銷售。 但今年，這一願景落空了。 雖然春節期間樓市不休市，但購房者購房意願不強，成交相對有限，難以成為支撐房企銷售的支柱。

最直接的原因是，由於疫情的影響，近兩年市場發展一直不是很好，房價在國家和市場經濟之間進行了相應的調整，建築業發展不景氣，導致整個市場低迷。

因為中國近年來的市場競爭力確實很大，而且受疫情影響，買房的前景不是很可觀，這會大大削弱人們的創業熱情。

因為今年疫情非常嚴重，很多人已經當場過年了，才會出現這種情況，這也是最直接的原因。

最直接的原因，就是低價買房，帶動銷售，這樣才能支撐房源。

因為現在房價和樓價都很大，而且在外面打工的人很多，他們會在懷亮地區買房，農民工，也會在一線城市或者二線城市買房範圍很廣。

因為有些人覺得回老家創業特別困難，又喊亂沒經濟，鄭深的檔案大多選擇放棄，去一些城市打工孝道。

這是因為開發商在春節期間不會做一些打折活動，而這種現象也會因為今年疫情的影響而發生。

多年來，春節期間買房一直是春節樓市的一大亮點。 受今年疫情影響，當地政府出台了地方新年政策，今年置業形勢不容樂觀，2022年底中國銀行追蹤的47個城市新房交易面積較2021年和2019年分別有所下降。 其中，一線城市新房交易面積大幅增加，新房交易面積同比下降。

二線城市成交量較2021年同期下降約60%。 其中乙個重要因素是三四線城市的居民家裡有涼爽。 根據一家機構發布的 2021-2022 年房屋所有權報告，在 2022 年選擇回國的人中，包括那些在家鄉和省會城市購買房屋的人。

從2022年回國意向來看，今年選擇回國的主要原因是人才、落戶等優惠政策的吸引，比去年有所提公升; 在大城市生活奮鬥的人群中，子女的教育成為他們堅持教育的重要原因。

本地支援政策仍需時點時間才能生效。 預計短期市場調整趨勢將持續。 在一些調整前期、需求支撐力度較大的城市，隨著信貸環境的改善和相關扶持政策的實施，市場有望自下而上逐步反彈。

一些城市仍然期待三月的“陽光明媚的春天”。 然而，對於大多數城市來說，市場調整時間可能較長，市場復甦能力較弱，短期購房者難以做出明顯改善。

各地將全面落實城市實施政策，對房地產市場調整壓力較大的城市將繼續加大力度。

對首、二居貸款支援，如調整公積金貸款政策、增加貸款額度、降低首付比例、降低按揭利率等，以穩定購房者預期，保障合理住房需求正常釋放。

回老家買房的時代已經徹底過去，對樓市來說是乙個重大打擊，回老家可以說是樓市最後的機遇。 未來，我們的房地產市場尤其如此。

二三線城市的住房市場更依賴於**和一些積極政策的支援。

這一事件使得該鎮的房地產市場行業崛起。 由當地房地產推動**。 對於一些小城市來說，這將影響房地產市場行業的**下滑。

影響了樓市的銷售，使得今年的銷售形勢不是很好，影響了樓市的發展。

我認為這種現象很正常。 <>

首先，近年來，為了遏制房價的過度增長，國家採取了一系列的房地產和貨幣政策來為火熱的房地產市場降溫，因此部分投資者的投資積極性有所下降，市場整體投資熱情不高，投資者處於觀望狀態。 這也是春節期間返鄉潮潮的重要原因。過去，春節期間返鄉的買家大多發生在三四線城市。 由於三四線城市與一線城市的醫療資源、教育資源和基礎設施差距較大，近年來三四線城市的房地產市場不溫不火，投資者投資熱情不高，因此大部分資金流向大城市。

尤其是前段時間，恆大的金融危機在一定程度上讓人們對房企感到擔憂，大部分買家選擇觀望，期待後續政策再做出選擇。 此外，受近年疫情影響，各行各業低迷，經濟下行壓力加大。 人們會選擇將一些熱錢掌握在手中，而不是進行投資。

如果只是因為一二線城市的房價太高，那就回老家買房吧。 如今，年輕人不必在一二線城市努力工作。 因為很多人能力有限，所以用一生的財富去一二線的房子。

中國沒有這樣的生活水平，這絕對不是乙個標準。 所以，是用一生的財富在一二線買一棟小房子，還是回三四線城市的老家買房，是乙個需要慎重考慮的問題。 為什麼很多專家建議在大城市買房？

因為以後還有機會擺脫它，所以建議多了解一下城市目前的經濟發展情況。 在城市買房就像買**一樣，了解城市未來的發展前景很重要。

我覺得回老家買房的潮潮很正常，畢竟這幾年，由於疫情的影響，經濟一直比較低迷，很多人都在想著埋計畫的問題，怎麼會有多餘的錢買房。

那是因為一些小城市的房價特別難以埋低腳，這也可以讓一些在大城市打工的人在小城市買房，這樣的現象也能促進一些小城市的發展。

這種現象很正常，現在房價上出台了一系列政策，所以退潮現象很正常。

在剛剛過去的春節，回家回老家的人會掀起回老家買房的反抗浪潮，在外面辛苦打拼一年的人會拿著在外面辛苦打拼一年賺來的錢在老家買房， 但今年春節期間，樓盤行業相當冷清，成交資料也十分慘淡，甚至有報道稱某地某房企已經裁員60%，這也可見回老的荒蕪。

首先，近年來，為了遏制房價的快速增長，國家通過一系列的房地產和貨幣政策給火熱的房地產市場降溫，因此降低了部分投資者的投資積極性，市場整體投資熱情不高，投資者處於觀望狀態， 這是春節期間房屋所有權潮起潮落的重要原因。

此外，春節返還房大多發生在三四線城市，因為三四線城市與一線城市的醫療資源、教育資源和基礎設施存在較大差距，因此近年來三四線城市的房市一直不溫不火，投資者的投資熱情也不高， 因此，大部分資本都湧入了大城市。

此外，近年來，由於各種原因，開發商經常跑高扛路、雷雨、資金鏈斷裂等，尤其是前段時間恆大發生金融危機，讓人對房企有一定的擔憂，大部分買家選擇觀望，期待常念祥的後續政策後再做出選擇。 此外，由於近幾年疫情的影響，各行各業都不是很景氣，經濟下行壓力加大，人們會選擇手裡留一些熱錢，而不是投資。

而且，由於經濟下行壓力，國家出台了不允許房地產行業大幅降價以防恐慌等政策，因此房地產企業並沒有採取過多的優惠政策和降價措施來吸引消費者。 這也是今年春節返鄉潮退潮的乙個重要原因。

因為現在疫情過後盯著和縣，大開友家的收入已經減少，回老家創業需要一定的經濟基礎，所以這股創業熱潮也漸漸平息了。 現在更多的是走出去尋找就業機會。

可能是因為疫情，因為很多人不願意離開家鄉，想在家鄉發展。

我認為這是由於大流行和相關政策的影響而發生的。

2022年春節返鄉買房潮已不復，新房成交規模下降50%，這是國家投資理念適應時代變遷的現象。

一、從購買的角度來看

買家來自當地豪門和回老家買房的流浪者，但兩者的本質區別在於，當地家庭既有現金的使用需求，又有投資需求，即使投資收益無法變現，依然可以住進去， 但回老家買房，除了改善養老環境外，這個價格又貴，而且不太可能自住，如果租出去，三四線的租金收益率可想而知。

二、從銷售的角度來看

三四線城市人口輸出嚴重，一二線城市虹吸效應明顯，人口輸出意味著當地購買力急劇下降。

第三，還有一種心理的可能，那就是回家

讓村民知道他們在外面有多成功，但這成本太高了，畢竟賺錢不容易，這種買房的非理性衝動還要反覆權衡。

第四、三四線城市不建議買房，因為經濟發展有限，不如大城市。

如果因為一二線城市房價太高而回老家買房，那麼就沒人接手了，你一生的一半財富都會在這裡砸碎。 現在的年輕人不必在一二線城市努力工作。 因為很多人把畢生的財富花在一二線房子上的能力有限，所以中國沒有這樣的標準生活方式，這肯定不是乙個標準。

因此，是用一生的財富甚至六個錢包在一二線買一棟小房子，還是回三四線城市的老家買房，都是乙個需要慎重考慮的問題。 為什麼很多專家都建議盯著大城市買房，因為以後還有機會擺脫，在老家還真找不到接機人。 因此，建議在買房時多了解一下城市目前的經濟發展狀況，在城市買房就像買**一樣，了解城市未來的發展前景很重要。

所以，不是賣家不努力，而是買家更理性。

市場調整壓力較大的城市仍將加強對一二房的信貸支援。 對於市場而言，各地扶持政策，新鮮和新鮮需要時間，預計短期市場調整趨勢將持續，部分前期可以啊，調整腳步早和需求支撐強城市，隨著政策的實施，市場有望逐步觸底反彈。