我在附近發現了很多幾千平方公尺的小產權房，我能買嗎？

小規模房屋只能出售給在自己村莊有戶口的居民。

不是這個村莊居民的居民不能購買它。 如果你買了乙個小房產，在法律意義上也是無效的。

小產權房屋宅基地歸村集體所有，小產權房屋沒有當地國土資源局出具的國有土地使用證，不能申請地產局出具的房產證。

小房產和大房產的區別。

1.小產權。

1、小產權房的房產證由鄉鎮**出具，職工無實際產權。

2. 如果員工想轉讓小房產，他或她必須在五年內購買該房產才能這樣做。

3、小產權房屋的建設用地一般為鄉鎮**集體所有，這種房產只能由本鄉的村民購買和居住。

4、購買小產權房屋後，如果想再次轉讓，必須支付土地轉讓費，否則將無法上市交易。

二是產權大。

1、大產權房屋的房產證由國家出具，得到國家的認可和承兌。

2、員工可以自由轉讓大額產權，不受時間限制。

3、大產權的土地由國家（即地方**）分配或轉讓，銷售物件可以是任何人。

4、購買者購買大產權房屋後，可自由使用、**或轉讓，無需支付任何額外費用。

購買小型房產有一定的風險。

1、缺少“五證”。

“五證”分別是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證、建設專案施工許可證和商品房預售許可證。 如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 沒有財產權，不受法律保護。

2、拆遷難以補償。

除了不能申請房產證之外，那些“廉價房”其實都是第一規範圍之外的違章建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能會被拆除，業主拆遷不予補償。

3.質量難以保證。

房屋質量不受監控，一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、小額產權不得抵押或掛牌轉售。

由於缺乏正式的產權證，小產權不能作為抵押或上市壟斷。 這些都是購房者在購買小房產時需要注意的事項。

5、小額產權不能使用抵押。

小產權不能在房地產管理部門登記，因此不能辦理抵押等權利，沒有其他權利，就等於沒有合法抵押給銀行，銀行貸款不能審批。

小產權房屋在拆遷過程中能否得到補償，分為兩種不同的情況。 1、小產權房屋的性質是屬於已辦理審批手續的房屋，但集體經濟組織在集體人員搬遷過程中擅自擴大了銷售物件。 由於根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得購買在集體所有土地上建造的房屋，因此買賣合同無效。

首先應確定涉案房屋的所有權屬於農村集體經濟組織還是宅基地使用人，拆遷安置補償的收益只能由所有人即集體經濟組織及其成員享受。 二是小產權房屬於違章建築。

雖然產權小的房子比較便宜，但不建議買這樣的房子，因為產權小的房子確實沒有保障，小產權的房子沒有辦法申請房產證。 同時，小產權交易不受國家法律保護，因此購買小產權的風險確實比較大。

很多人可能不知道什麼是小產權房，小產權和我們通常所說的商品房，最大的區別是土地的性質不同，大部分小產權都是直接建在集體土地上，所以這種房子往往無法辦理房產證， 在購買時需要一次性還清所有房款，不能去銀行貸款。由於沒有辦法申請房地產證，如果以後房子要拆遷，拆遷的補償會比較小。 <>

由於小產權房屋土地的特殊性質，如果我們購買了小產權房屋，我們並不享有土地的使用權，也就是說，我們只有居住權。 從這個角度來看，不建議買這種房子，即使房價比較便宜，但風險確實比較高。 <>

因為沒有辦法申請房產證，所以不能掛牌交易，所以如果我們買了小產權的房子，那麼以後就沒有辦法了，第二次，就算我們有了第二套房子，那麼這種交易也不會受到法律的保護， 一旦有任何損失，你只能認為自己不走運而承受。<>

總體來說，買賣小產權的過程確實存在很大的風險，這些房子其實是村集體組織以農村建設的名義在集體土地上建的房子，而且這種房子也沒有土地使用證和預售許可證，不能向房管局備案。

我覺得買不下去了，這樣的房子一般都沒有開工建設，或者沒有拿到相應的住房資質證書，需要承擔相應的買房風險。

這樣的房子是可以買的，但不是特別實惠，拆房也不會有補償。

這樣的房子雖然比較便宜，但真的不建議大家買，一旦有了責任分工，那麼很有可能產權就不屬於你了，錢就白花完了。

一般來說，“小產權房”是建在集體土地上的房屋，按照現行政策，**一般不支援，能發這種房的產權證只能在鄉一級和村一級發證，所以就是“鄉產權房”，又稱“小產權房”。 鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 從上看，鄉鎮房產比普通商品房便宜，只有40%60%的商品房在同地段; 從住房形式上看，與普通住宅相同; 從施工程式上看，屬於舊村改造或新村建設，沒有城市規劃建設委管理部門的審批和管理，沒有對建設過程的監督檢查。 根據我國現行法律，此類土地只能用於農業生產或作為農民宅基地，不得轉讓、轉讓或出租用於非農業建設。

不建議您購買。

小產權現在越來越受到買家的歡迎，小產權的總價較低，但也有一定的弊端，必須注意其風險。

1、缺少“五證”。

“五證”是購房者申請房產證的前提條件，但小產權的“五證”卻缺失了。 例如，大多數擁有小產權的房屋都建在集體土地上，因此至少不太可能獲得國有土地使用證。 雖然小產權很受歡迎，但大多數不建議買家使用，因為他們沒有產權證，這是買方權利的重要證明。

二是拆遷難補。

除了不能申請房產證外，因為小產權房本身是法律不允許的，所以在面臨拆遷問題時，房主沒有辦法獲得賠償。

三是質量難以保證。

開發商在開發小產權時，由於其低****，往往為了節省開支和增加利潤而偷工減料。 此類屬性通常存在安全隱患。 而且，後期房子質量出現問題後，往往沒有及時修復。

還有搬進來後的財產問題。

四是配套設施不完善。

這些房屋幾乎沒有供暖、天然氣和其他配套設施。 而萬一將來發生糾紛，可能連水電都沒有。

5、小產權不允許銀行貸款。

因為你不能申請房地產證書，所以你不能從銀行獲得貸款。 換句話說，購買小房產不能以銀行貸款的形式進行。 只能選擇全額付款或其他融資渠道。

還有很多其他的問題，比如產權的缺失，以後在繼承上也會有很多麻煩。 而且，甚至還有開發商“一槍換地”的情況，一旦被清算，就無法兌現立即撤離的承諾，由此帶來的很多麻煩都會甩給買家。 因此，在購買小房產時，一定要小心。

對於那些只住不賣的人來說，小產權是負擔得起的，而且很便宜。

小產權沒有房產證，不能轉讓。

你不能買小房產。

小土地使用權住房一般是指在中國農村和郊區農民集體擁有的土地上建造的出售住房。 由於土地使用權出讓時未繳納土地出讓費等費用，這類住房無法獲得國家住房管理部門出具的產權證明，而是由鄉鎮**或村委會出具的，故又稱鄉產權房屋。

小產權房屋不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的產權。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速年景以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，小產權不得確證發放，不受法律保護。

1、小產權房可以轉讓嗎？

小房產的所有權不能轉讓。 主要原因是小財產無法註冊，因此無法轉讓。 沒有國家頒發的土地使用者或預售許可證，因此房管局不會對小產權房屋的購買合同進行備案。

而且，小產權房屋的產權證是當地村委會頒發的，不是國家房管局發的，所以不能登記或轉讓。

根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地為集體所有，村民只有宅基地使用權。 即不能辦理土地使用證、不動產證、契稅證等法律手續。 因此，小產權房屋不能由非集體成員的第三方轉讓或更換，只能在村集體成員內部轉讓和更換。

《土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有制，即國有土地的所有權由***代表國家行使。 任何單位和個人不得以其他任何形式占有、買賣或者非法轉讓土地。

土地使用權可以依法轉讓。

2、小產權轉讓合同是否有效？

關於小產權轉讓合同是否有效的問題，這類小產權的效力與合同轉讓標的有關，法律明確規定，憑合法產權證明，法律規定可以在集體經濟組織成員之間轉讓， 因此，集體經濟組織之間的轉讓合同是有效的。雖然《土地管理法》等現行法律法規仍禁止向集體經濟組織以外的人員轉讓人，但並非強制性規範，不能據此確認房屋買賣合同的效力。

現在人們買房的時候有很多選擇，而且有很多非商品房，有現在的房市，而對於這些房子，它們的安全性和保值問題都是有待商榷的，但是還是有很多朋友會選擇買這樣的房子，一是因為它們的優越位置， 同時他們的房型比較小，**對於人口比較少的家庭來說住起來並不貴，第二點就是這些房子平時都有一定的折扣，在市場上還是很受歡迎的，但不禁讓人懷疑它的安全性和保障性。

那麼如果有大產權的房子，也就是俗稱有產權的商品房，他們的**是6500元一平公尺，而普通的小產權是沒有產權證的房子，大約3500一平公尺，那麼哪乙個更適合買呢？

首先要注意的是，這些所謂的小產權房，都是沒有產權證的房子，在購買的時候需要面對很大的風險，首先，對於這些房子，我們知道，一旦城市在這個範圍內有拆遷的任務，那麼很有可能導致你大價錢買的房子， 而且你不會得到一分錢的補償，你也必須盡快找到下乙個住處，否則你就會成為無家可歸者。而普通的大產權是普通的商品房也不用擔心，即使以後還清欠款之前需要拆遷，那麼也可以從**那裡得到相應的賠償。

二是雖然**存在巨大差距，但實際上，這些小產權全額購買的金額幾乎可以支付大產權的首付，所以從保障的角度來看，對於大產權來說肯定更好，這些小產權大多是**臨時結算， 一些公眾使用的房屋，大部分都在較舊的市區，沒有先進的物業設施和相應的安全措施，所以如果有小偷或外來者流入社群，就非常危險。

還有乙個問題是，這些小產權其實從法律上是不被承認的，所以既不能出租，也不能**，所以如果你的工作調了，或者你想去其他地方上學，處理一些別的事情，那會很麻木，這房子只能閒置在當地， 而且可能因為**要求隨時被拆遷，所以購買前要慎重考慮，除非是親戚轉過來臨時給自己住，否則在花錢買的情況下，還是慎重考慮。