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1.最好檢查房地產證明,確保你遇到的第二或第三房東不是第二或第三房東。 有時候沒有房產證,可以看看交水電費的賬單,名字應該是業主的。 如果這不方便看,就看態度,只表達租房的意向,我催促付錢,哪怕是以降價為代價。
表明你急於拿到錢,並保持警惕,有第二個房東的嫌疑。
2、簽合同,不要怕麻煩,一一看,不明白就問,覺得不公平就提出來,比如乙個月多少錢,一次交幾個月的房租,用什麼方式支付。 房東是否有權在未經許可的情況下增加租金? 如果是這樣,請設定乙個範圍,例如不超過租金的 10%。
在什麼情況下押金不予退還,是否有最短租賃時間? 房間內有哪些配套設施,寫清楚,檢查實物,發現損壞告訴房東,說清楚,最後不要說不清楚。 依此類推。
3.對於向房東支付的每筆現金,無論是租金、押金、水電費還是物業費,都讓房東向您傳送現金收據。 自己收起來。 如果您不需要進行銀行轉賬,銀行無論如何都有記錄。
如果您支付了物業費、水電費,您還應該保留收據。
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在租房之前,先考慮房東的產權證,怕被騙,可以要求看產權證,如果對方是房東,一定要出示產權證。
主要問題是合同,合同籤多少年,租金是多少,租金支付多長時間,可以轉讓嗎,轉讓費是誰,違約條款等一些關鍵問題要寫在合同中明確。 在與房地產經紀人簽訂合同之前,盡量協商所有事項,例如煤氣、水、電、取暖費、物業費和分攤方式。 請務必簽署合同,一式兩份。
考慮到裝修,對於承包商來說,最好的選擇是比較划算的,聯絡師傅,現在市場上很多人都做二手生意,選擇合適的可以省錢。
找到最佳距離,所謂最優距離,就是盡量找到外環,離市區越遠,但交通更方便,這樣房價就便宜了。
注意你的少數共享者,那裡不安全或不安全。 盡量少與人共用乙個房間。
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要注意小區內的房租情況,凡事以書面形式為準,口頭承諾視為無效。 租房看似簡單,但整個過程其實相當繁瑣; 在確認了房產安全後,後期能否舒適安穩地生活,關鍵在於租賃合同的簽訂。 有的業主在看房過程中表現出極大的耐心和熱情,並承諾所有家具和電器都應齊全並保證使用; 很多租客在簽訂合同時被房東的熱情所麻痺,沒有將房東的口頭承諾寫進合同裡; 需要注意的是,合同簽訂後,房東往往堅持以簽訂的合同為準,不承認之前的口頭承諾沒有兌現,租客此時只能吃傻虧。
應明確長期租賃和短期租賃,並可事先約定轉租協議。 目前,房屋租賃合同一般每年簽訂一次,但租客的實際租賃期長短,而且不固定,如果超過一年,可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約簽訂續租合同。
1.未經房東許可註冊公司。
未經房東同意,持房東房產證註冊公司,只能是違約,承擔違約責任,不構成刑事犯罪。 1、根據我國《公司法》的規定,公司設立必須有固定的生產經營場所。 2.用於生產經營場所的房屋可以是自有房屋,也可以是借用或租賃的房屋。
3、承租人與房東簽訂房屋租賃合同時,將在合同中約定租賃房屋的使用,如果合同中明確約定房屋的用途為公司辦公用途,則已徵得房東同意。 4、房屋租賃合同中未約定公司辦公樓使用,或與約定的使用目的不一致的,屬於承租人的違約行為,承租人應按照合同約定的違約條款以其他方式支付賠償金或承擔違約責任。
2、租期內,房東想賣房,合同違約怎麼辦。
在租賃期間,如果房東需要出售房屋,應提前通知租客,如果租客不願意繼續租賃,可以與房東解除租賃合同。 如果承租人願意繼續租約,房屋的新房東應繼續按照承租人與原房東簽訂的租賃協議將房屋出租給承租人,該協議在法律上稱為租賃,不破壞銷售。 如果新房東不願意繼續向租客續租,則新房東將被單方面終止合同,並應承擔違約責任。
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總結。 你好, 1.房東應檢查租客的身份證並影印乙份。2、簽訂租賃合同,根據房內裝置收取一定的押金。
3.確定租客出租的目的,防止租客利用房屋從事違法犯罪活動。 4、水、電、煤氣等其他費用必須明確分配。 5、不定期檢查房屋及房屋內設施,防止因房屋內設施損壞而損害租客的人身安全,減少自身損失。
租房時需要注意哪些地方1.首先,出租人和租客需要簽訂房屋租賃合同。2. 房東需要檢查租客的身份證,並保留身份證影印件作為合同附件。 3、承租人需要核對房屋產權,以及房東的身份證,核對房東姓名是否與房產證上的姓名一致,並保留乙份影印件作為合同附件。
4、檢查合同中房東的簽名是否與產權證明上業主的簽名一致,如果不是,必須有業主提供的授權委託書。 5、房東在辦理租賃合同時,需出示同意出租房屋的證明。 6.如果房東要求租客支付押金,您需要檢查上述所有檔案,押金金額在正常情況下不會超過月租金的一半。
你好, 1.房東應檢查租客的身份證並影印乙份。2、簽訂租賃合同,根據房內裝置收取一定的押金。 3.確定租客出租的目的,防止租客利用房屋從事違法犯罪活動。
4、水、電、煤氣等其他費用必須明確分配。 5、不定期檢查房屋及房屋內的蘆葦搜查設施,防止因房屋內設施損壞而損害住戶的人身安全,減少其損失。 租房時需要注意哪些地方1.首先,出租人和租客需要簽訂房屋租賃合同。
2. 房東需要檢查租客的身份證,並保留身份證影印件作為合同附件。 3、承租人需要核對房屋產權,以及房東的身份證,核對房東姓名是否與房產證上的姓名一致,並保留乙份影印件作為合同附件。 4、檢查合同中房東的簽名是否與產權證明上業主的簽名一致,如果不是,必須有業主提供的授權委託書。
5、房東在辦理租賃合同時,需出示同意出租房屋的證明。 6、如業主要求租客支付押金,需核對以上所有檔案,一般情況下押金金額不會超過月租金的一半。
7、要注意租賣洞的登記手續,如出租人、承租人姓名、證件種類、手機號碼、住址、實際住房人員孝神姓名、身份證號碼、戶籍所在地等。 出租房屋的基本情況、租金的數額和付款以及租賃期限。 房屋所有權證明或房屋**證明。
本市規定的其他內容。