《物權法》關於住宅小區照明的規定

法律分析：為加強住宅道路照明和辦公照明的規範管理，杜絕浪費，節約用電，制定本條例。 （1）本著節約用電、合理用電的精神，結合我公司實際情況，要求公司每一位員工樹立自己的奉獻精神和愛心精神，好好利用公司的照明電管，以便隨意關燈。

2）專案管理處管轄的路燈、圍欄照明、景觀照明應有統一的開關時間表，避免小區路燈不均勻，影響小區整體照明，定時開關暫定夏冬分別定：冬17時至次日6時， 夏季19點至次日5點。（3）照明裝置符合需要滿足需要，同時也要從節約能源的角度出發，專案管理處應認真做好景觀照明設施的日常、節假日、重要活動等特殊時期的開放和關閉時間，並報公司總部審核備案， 並由工程維修部統一裝修。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》

第二十七條 業主不得依法處分財產公用部分的所有權或者使用權以及業主享有的公用設施、裝置。

第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔財產的保修責任。

社群照明規定如下：

1、本著節約用電、合理用電的精神，結合我公司實際情況，要求公司每一位員工樹立敬業愛崗敬業的精神，從自己做起，用好公司的照明管道，用好燈，做到隨意關燈;

2、專案管理處所轄的路燈、圍欄照明和景觀燈，應有統一的開關時間表，避免小區路燈不均勻，影響小區整體照明，定時開關，夏冬暫定為：冬17時至次日6時， 夏季19點至次日5點。

物業管理程式是什麼？

1、簽訂物業服務合同：《物業管理條例》規定，業主與業主大會選聘物業管理企業前，建設單位應當在選定物業管理公司前簽訂書面《物業服務前合同》;

2、物業的驗收：物業管理企業簽訂物業服務合同後，應當成立接管驗收小組，對物業的共用部門和共用設施裝置進行檢查，並辦理接管手續;

3、服務合同履行情況：物業管理企業還可以根據業主的委託，在業主能力範圍內，為業主提供服務合同約定以外的其他服務;

4、解除合同，做好交接工作。

[法律依據]。《物業管理條例》第四十四條。

在物業管理區域內，供水、供電、燃氣供應、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終盲人使用者收取相關費用。

物業管理服務企業接受委託收取前款規定的費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第45條.

在物業管理區域內，違反公安、環保、物業裝修使用等相關法律法規的，應當停止物業服務企業，並及時向有關行政主管部門報告。

有關行政主管部門接到物業服務企業舉報後，應當制止違法行為或者依法處理。

第46條.

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。 發生安全事故，物業管理服務企業應當及時向有關行政部門報告，同時採取應急措施協助救援工作。

物業管理服務企業聘用保安人員的，應當遵守國家有關規定。 保安人員在物業管理區域內維護公共秩序時，應當履行職責，不得侵犯公民的合法權益。

第47條.

物業使用者在物業管理活動中的權利和義務，應當由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理法規的有關規定。

物業使用人違反本條例和《管理條例》規定的，相關業主應當承擔連帶責任。

《社群街道照明規定》是指關於社群道路、行人路等公共區域照明的規定。 這些規定旨在確保住宅區的照明設施為居民的安全和便利提供足夠的照明。

首先，小區路燈的設定應符合國家和地方的相關規定。 根據國家標準和地方法規，在社群道路、行人路等公共區域應設定適當數量的路燈，以保證夜間照明需求。

其次，小區路燈的亮度要達到相關標準。 路燈的亮度應能夠提供足夠的照明，使行人和車輛能夠清楚地看到道路和周圍環境，避免事故發生。 同時，路燈的亮度也要適中，避免過度照明和能源浪費。

此外，小區路燈的維護和管理也是一項重要的規定。 社群物業或相關管理部門應定期對路燈設施進行檢查和維護，確保其正常執行。 如發現路燈損壞或故障，應及時維修或更換，確保小區照明設施能正常使用。

此外，還需要明確小區路燈的點亮時間。 一般來說，路燈應該在天黑後自動開啟，在黎明後自動關閉。 這樣可以節省能源，並確保路燈的使用適應居民的日程安排。

最後，小區路燈的布局也需要合理規劃。 路燈的安裝應考慮到社群道路和行人路等公共區域的分布，以及居民的出行需求。 合理的路燈布局可以提供均勻的照明，減少暗角的存在，增加居民的安全感。

總之，制定小區的路燈法規是為了保證居民的安全和便利。 這些法規包括對路燈的設定、亮度、維護和管理、照明時間和布局的要求，旨在提供足夠的照明，以確保居民在夜間的安全和舒適。

法律分析：在我國現行法律規定中，物業小區路燈的開關時間暫時可以由物業自行決定，國家暫未做出相關規定。

法律依據：物業管理條例

第一條 為了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主、物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場所進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內環境衛生及相關秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條 建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

綜合大樓內的公共照明由物業管理公司負責。 業主支付的物業費。

包括公共照明部分在內，物業還負責公共區域設施的維護。

根據《物業服務收費管理辦法》第十一條規定，實施物業服務費一次性支付制的，物業服務費構成包括物業服務費、法定稅費和物業管理企業利潤。 如果實行物業服務費報酬制度，則預先收到的物業服務資金包括物業服務費用和物業管理企業的報酬。 物業服務費用或物業服務費用的構成一般包括以下幾個部分：

1、管理服務人員的工資和社會保險。

以及按規定收取的福利費等;

2、物業共用部位及共用設施裝置的日常運維費用;

3、物業管理領域的清潔衛生費用;

4、物業管理區域的綠化和維護費用;

5、物業管理區域訂單維修費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊。

8.財產共用部位、共用設施裝置及公共責任保險。

費用; 9、業主同意的其他費用。

資料：《物業管理條例》。

物業管理區域內按照規劃建造的公共建築。

以及不得重新利用的共享設施。 業主依法確需改變公共建築、公共設施用途的，應當依法辦理相關手續後通知物業管理服務企業; 物業管理服務企業確需改變公共建築和公共設施用途的，應當報業主大會討論批准，業主應當依法辦理相關手續。

第五十條 業主和物業管理服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。 如業主確實需要臨時占用或挖掘道路或場地，以修繕物業或公共利益，應徵詢業主委員會的意見。

並徵得物業服務模式櫻花企業的同意; 物業管理服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會同意。 業主、物業管理服務企業應當在約定期限內將臨時占用或者挖掘的道路、場地恢復到原狀。

法律分析：照明工作應遵循以人為本、節約、節能環保、美化的原則，嚴格控制公共設施和大型建築裝飾性景觀照明的能耗。

法律依據：《城市照明管理條例》。

第一條 為了加強城市照明管理，促進節能，改善城市照明環境，制定本規定。

第二條 城市照明的規劃、建設、維護和監督管理，應當執行本規定。

第三條 城市亮化工作應遵循以人為本、節約節能環保、美化等原則，嚴格控制公共設施和大型建築用於裝飾性景觀照明的能耗。

《社群街道照明規定》是指《社群道路照明規定》。 小區的路燈是為了保證居民的安全，提高小區的整體環境質量。 以下是社群街道照明的一些規定。

首先，住宅小區的路燈應保持良好的工作狀態。 應定期對小區內的路燈進行檢查和維護，以確保路燈的正常執行。 如果路燈損壞或燈泡熄滅，應及時修理或更換，以免影響居民的安全。

其次，住宅小區的路燈應保持在適當的亮度。 路燈的亮度應該能夠滿足居民的出行需求，但同時又不應對居民造成視覺干擾。 路燈的亮度應根據道路的寬度和交通狀況進行調整，以確保居民的安全。

三是合理布置小區路燈。 路燈的布局應能夠覆蓋社群的主要道路和密集區域，以提供足夠的照明。 同時，路燈的布局也要兼顧社群的景觀和環境，提高社群的整體美感。

最後，住宅區的街道照明應節約能源。 路燈的照明應採用節能燈具和技術，以降低能源消耗。 同時，路燈的點亮時間也要合理安排，避免不必要的能源浪費。

總之，小區的路燈規定是為了保障居民的安全，提高小區的整體環境質量。 住宅小區的路燈應保持良好的工作狀態，保持適當的亮度，合理布置，節約能源。 只有這樣，我們才能為居民提供安全舒適的生活環境。