我們如何在商場（Fang Discovery）選擇適合自己的門店，有什麼技巧之類的嗎？

其實很簡單，在找房平台找一些合適的**，然後當場了解，就需要參考周邊常住人口，足夠**的金額可以租給個人使用，乙個租過來，最重要的是你是否能負擔得起。

選擇商鋪的首要考慮是第一和位置，只有幾個地塊，不可能每個人都能下手，然後在此基礎上，我們必須考慮周邊地區的發展，以及數量和大眾消費，從而確保自己的投資為未來的發展做好充分的準備。

選擇適合自己經濟條件和業態的店鋪，比如餐飲一般是頂層，你絕對不能去一二樓，業態是不允許的，**排水餐飲需求一般是直奔頂層。

首先要看周圍消費者是否多，其次，店面要看是不是大，口碑上的位置最好，有沒有租約，生意是不是大品牌

商場的路面量很重要！ 一定要在前期做好市場調研。

1.該地區知名的購物中心！

2. 選擇更大的位置。

3、立面的展示也很重要！

4、最重要的是錢，商場不像社群商家！ 商場管理費租金比較高！ 對格式的要求也非常高，如果品牌不知名，很容易設定前期支出！

看看自己的需求，小面積商鋪：商場和商鋪近年來在城市商業模式上有兩極分化的發展趨勢，或者是大型商場、高階場所，或者是流行趨勢的熱門商場和商鋪。 小店稀缺，會受到越來越多人的青睞。

這要看你自己考慮的範圍，準確地說，你可以根據自己的期望來看待周圍的環境，如果你是純粹的投資，你可以根據投資回報率來考慮，最好是長遠考慮。

根據您的投資預算和需求，盡量選擇商場入口的位置或最集中的位置。

綜合考慮後，開發商、投資部門、企業管理、選址，如果合理的話，你仍然可以投資。

您可以選擇很多地方，例如靠近大門和靠近電梯。

盡量選擇那種有很多**和很多地方可以實現的地方。

要了解你身邊的人，有多少人，回報率是多少，是否能給你帶來預期的收益。

看看周邊人氣、常住人口、商場定位、租金、年回報率等。

選擇電梯入口，中心活動廣場位置的商店。

首先要看整體**方向，如果超過2樓，最好靠近電梯入口。

1.看位置，2.看**，3.看房型。

盡量選擇出入口的位置，**大一點。

看業態規劃，跟著品牌走。

這主要取決於開發商的實力，以及運營公司的實力

**出入口電梯，乙個座位一眼就能看出來，應該不會錯！

入口的位置，絕對沒有問題。

請專家回答這個問題。

任何人購買商店都是為了賺錢，但如何選擇商店需要技巧。

商店一般分為以下三種型別：

一是商業中心（包括各個廣場）。

這種投資風險最高，不管賣家怎麼說高利潤，都應該謹慎，尤其是在資金不足的情況下。 如果有足夠的資金，那麼考慮電梯走廊入口的位置，這個位置還可以，但相對價格也比較高。

其次，在道路兩側，道路也分為主幹道和普通路。

很多人以為主幹道大，生意肯定能上去，但實際上，雖然主幹道兩邊的量很大，但大家停留的時間太長，汽車、公交車、自行車等經過，大家有時間也不停歇，更別說消費了。 如果道路比較狹窄，車流緩慢，道路兩旁都有停車位，那麼這種商店的風險要低得多。

第三，家庭或學校附近的商店。

這種店面的風險等級最低，只要地方有人居住，店面肯定能出租出去，而且越靠近入口越好，如果店鋪能同時輻射幾個小區，那麼利潤可能會更好。

但需要注意的是，調查資料顯示，如果乙個純住宅商鋪的售價是房產售價的倍數，投資價值則更明顯，如果超過2倍，則存在更大的風險。

業內專家提醒消費者，商業地產開發存在大量投機現象，投資者必須根據專案的實際情況做出理性的投資決策，以免被商家誤導和困住。

事實上，在規避投資風險方面，店鋪投資必須與國家和地方城市規劃緊密結合，關注城市規劃發展動態、區域變化資訊，避免短期行為造成的不必要損失。

一是市場和場內因素。

租金往往是最能體現商鋪價值的，而一樓的商鋪往往是租得最好的，而且租金也很高，對投資者來說也是最有保障的。

二是使用率有多高，有沒有自主權。 自主權越高，好處越簡單。 入住率翻倍等於將租金減半。

三是產業市場能否識別。 精準的市場定位可以大大提高投資回報，如“電腦街”、“服裝街”等，精準的市場定位可以事半功倍。

無論是投資還是自用，店鋪保值公升值率越高越好。 那麼，在大大小小的各式各樣的商鋪中，什麼樣的商鋪（底商）才算是好的商鋪（底商）呢？ 如何選擇一家好店？

什麼樣的商店（底層商家）值得購買？ 讓我與大家分享我自己在這方面的一些經驗。 選擇店鋪（底商）需要注意幾個方面：

1.位置：位置是店鋪的生命，是選擇店鋪時首先要考慮的問題。 哪怕是在小範圍內，也要選擇乙個相對繁華的地段。

如果經濟條件允許，它應該位於主要繁忙的街道上，相對較高的房價也會帶來相對較高的回報。 在這一點上，投資與回報成正比。 2.流量：

在這裡，流量是指每單位時間內在商店前經過的人數。 充足的客流是商店盈利的基礎。 在檢視流量時，您可以關注未來客戶的百分比。

例如，如果你想開一家兒童用品店，你可以仔細看看附近的兒童數量。 這種有針對性的觀察對確定有效流量有很大幫助。

你好！ 這取決於你想開什麼店。

如果你開一家書店，你應該在學校附近找乙個地方，如果你開一家百貨公司，你應該在社群附近開。

因此，您應該根據自己的需要選擇合適的地方。

商鋪要位置好，最好靠近街道，產權要明確。

選擇店鋪的標準包括店鋪經營的類別、店鋪的位置和店鋪的密度。

首先要選擇的是地理位置，金額是否大，交通是否方便，這些方面都很好，那麼就該開始了。

商店的位置。

店鋪的選址與一般普通住宅不同，首先要選擇最繁華地區的臨街立面，要考慮地面的位置和交通的便利性，後面要有高樓作為靠山，前面要有寬闊的明廳人氣， 並且應該有乙個道路氣體周圍，十字路口。不要在街道盡頭的拐角處。 要選乙個富足的家店，才是元的財富。

**數量是決定商場經營質量的關鍵因素，所以在繁華的商場支付更高的租金，比選擇人氣較低的市場要好，那麼商場店鋪應該如何選擇呢？ 人流是決定商場經營的關鍵因素，所以在繁華的商場支付更高的租金，總比選擇人氣較低的市場要好，那麼商場店鋪應該如何選擇呢？

商場商店的優缺點是什麼

一般僅指大型綜合百貨、大賣場、購物等整體商業物業中的單個單元或部分獨立自動售貨櫃檯

1、商場內商鋪可經營的商業業務型別和業態，完全受其所在商業物業的一般環境限制。 例如，不允許在專業建材大賣場經營服裝或食品。 除了一些不能按規定經營的特殊型別的業務外，其商業業務型別和業務選擇的靈活性要大得多。

2.商場內商鋪的營業時間不能。 例如，如果乙個商場在下午6點關門超過6點，商場內部商店的老闆將不被允許做更多的生意，而街上的商店則不會遇到這種情況，經營者晚上工作到多晚完全取決於他自己的意願。

3、商場的經營範圍和業務連續性受市政建設規劃的約束，同時也受經營規劃調整的約束，因此風險較大，商場一般由管理公司管理，管理公司是追求利潤的，所以商場業主一般需要支付高額的物業管理費。

什麼樣的商場店好

有採購和營銷經驗的人會教你如何在商場裡選擇店鋪

1、一般情況下，商場選址應考慮所選址的道路和道路地形，因為這直接影響到店面的建築結構和客流。 一般來說，商店的地板應該與道路處於乙個水平面上，這樣更有利於顧客的進出，這是更好的選擇。

2. 例如，如果商店位置必須位於空間中。

在二樓和三樓，入口處樓梯的設計位置應盡可能在建築物表面，而不是在商店內，並且樓梯應進行裝飾，如用電動滾梯代替樓梯，覆蓋玻璃蓋等，外觀應既美觀又醒目， 吸引力。

3、潛在商業價值評估是指對擬開業商場選址的未來商業發展情況進行分析和評價。 在評估商場選址的利弊時，既要分析現狀，也要分析未來的商業價值，因為商場的一些選址目前是樂觀的。

1.店鋪地段是成熟還是新。 買家在購買商鋪時應具有前瞻性，但成熟商業區的商鋪不必擔心出租。 不過，成熟區商鋪租金較高，而新興開發區，隨著周邊設施逐漸成熟，很可能會使用租金和房價**。

此外，新興地區的商鋪**比成熟地區的商鋪便宜很多，而且往往有優惠政策。

2、店面區域的未來規劃。 這主要是針對成熟地區的商鋪，老城區經常是重建的，所以商鋪也會面臨拆遷。 這就要求購買者對城市的規劃政策有很好的了解。

如何防止買店時不賠錢、上當受騙。

1、保證商鋪產權：應確認所購房屋的產權狀況，包括：是否為無產權、抵押、司法限制等商鋪。 產權契約、租賃合同、授權書、財務報表、裝置清單等。

2、購買商鋪公用共有面積的注意事項：按可用面積定價方法，合同約定公用面積大小和產權歸屬，確定公用部分的規劃設計。

3、租車承諾是否可靠：開發商對租車承諾採取非書面方式，在簽訂購房合同時應注意將租車承諾落實到合同中。

4、注意店鋪注意事項：交割條件、房產條件對投資和未來經營都很重要，單據必須看原件，賣方迴避出示原件，買方應考慮是否繼續交易。

購買商店需要什麼檔案？

1、開發商的開發經營資質必須合法。 即開發商必須持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發。

2.開發和建設程式必須合法。 開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設專案規劃許可證》和《建設專案施工許可證》。

3、經營行為合法。 除上述條件外，既有房屋的銷售必須驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊綠化等配套建設已經完成或已確定竣工日期，拆遷安置已經實施，物業管理已經實施， 《房地產開發專案手冊》已按規定向房地產管理部門核實;除上述條件外，期房預售還必須取得《商品房預售許可證》。