關於second suite的問題

我只想說一件事：如果是在北京，那就是第二套公寓，所以請參考當地法規。

你的情況應該算作第一套房子，你可以看看銀行對第二套房子的定義。

銀行將其確定為第二居所的七種情況：

1、如果父母名下有房，將以未成年子女的名義買房。

根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被歸類為家庭。 因此，以未成年子女的名義申請貸款購房時，將按照第二居所政策執行。

2、未成年時名下有房產的，成年後可以貸款買房。

詳情]根據目前銀行的“貸款和住房”，如果你沒有現成的房產，再融資買房屬於第二套房，將按照第二套房的政策執行。根據以往的政策，只要未成年時房產沒有貸款，申請按揭不視為第二套。

3.如果個人以自己的名義全額購買了房屋，他或她將貸款購買房屋。

詳細說明]以前只有“認購貸款”，這種情況不算二套房，但現在又增加了“認房”，雖然沒有貸款，但只要在房權交易系統中能找到房產，不用賣房申請貸款，也會被認定為二房。

第四，個人有貸款以自己的名義買房，結算後再貸款買房。

詳情]目前，銀行將第二套房子認定為“認房認貸”，也就是說，用貸款購買的房產雖然是**，但該家庭名下已不再有任何住房，但因為有前期貸款記錄，申請按揭也會算作第二套房子。

5、第一套房子用商業貸款，第二套房子用公積金貸款。

只要借款人有抵押記錄，無論按揭是否還清，房產是否**，即使公積金貸款從未使用過，第一次申請公積金貸款將算作第二套房。

6、一方婚前曾貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但雙方沒有一起戶口。

詳細說明]夫妻倆雖然婚後沒有戶口，但在民政局辦理了結婚登記。現在，除了借款人的戶口簿外，銀行還會要求借款人在審批貸款時提供婚姻狀況證明，已婚夫婦無法提供單身證明，因此對方在買房時也會算作第二套房子。

7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房。

只要在央行的信用資訊系統中能找到抵押記錄，即使離婚後將房產判給一方，另一方在貸款買房時也會被認定為第二套房子。 這導致了許多試圖通過“假離婚”來規避第二套住房新政的嘗試。

法律規定，夫妻雙方購買房屋應根據購買情況而定，儘管這因地區而異。 在某些地區，這取決於你是否貸款，如果你已經貸款了，那就是第二套。

總結。 如果你買的兩套房子是你的第一套房子，那麼當你**其中一套時，你應該繳納營業稅，但你不需要繳納個人所得稅。 建議您諮詢當地稅務機關，按照最準確的標準繳納營業稅，安全避免因違反稅法而造成的罰款和訴訟的負面影響。

關於second suite的問題

你好，不知道你遇到過什麼樣的困惑，你能不能跟我詳細描述一下，看看能不能給你一些建議。

我想打聽一下，我結婚前很多年買了一套全額還款的房子，後來我老婆也在婚前買了一套按揭房，現在我們結婚了。 如果我打算賣房子，我需要繳納稅款嗎？ 因為如果是第一套房子，我就不用交稅了。

我已經為您找到了答案：您好，根據您的描述，您和妻子持有的房產是婚前購買的，您現在準備**一套房產，那麼根據《中華人民共和國個人所得稅法》，您必須繳納相應的個人所得稅， 具體比例可諮詢當地稅務局。

如果你買的兩套房子是你的第一套房子，那麼當你**其中一套時，你應該繳納營業稅，但你不需要繳納個人所得稅。 建議您諮詢當地稅務機關，按照最準確的標準繳納營業稅，安全避免因違反稅法而造成的罰款和訴訟的負面影響。

我可否致電房屋委員會**查詢？ 嗯哼。

您好，雖然你在延吉買的房子沒有貸款，但根據政策，當你再次買房時，會算作第二套房子，但是，那些在其他地方擁有房產但沒有貸款記錄的人，可能會幸運地成為“漏網之魚”。 目前，各地房產交易中心備案的個人名下房產尚未在全國範圍內聯網，無法查到個人在不同地區擁有的房產。

所以，你算不算第二套房子，完全取決於你的貸款銀行，你可以多問幾家銀行，我個人認為肯定會有一家銀行按照第一套房子做。

您好，首先，您需要了解什麼是第二套住房貸款。

國家政策規定，第二套房貸款是住房貸款，也就是說，你名下已經有一套房子，然後貸款買房，這套房子就算是第二套房貸款。

但是，政策是不同的，當它發給銀行時，銀行是代貸的，也就是說，如果你用貸款買了房子，那麼銀行會在銀行系統檢查你的貸款情況，然後你再買一套房子，如果貸款要增加首付。 換句話說，如果您再次購買，它將被視為第二套房貸款。 也就是說，如果你之前的房子不是貸款，或者貸款已經還清了，你去買房要貸款，銀行無法在他的銀行系統中查詢你的貸款記錄，那麼你的第二套房子就會被認為是第一套房子貸款。

所以你不必多次賣掉你朋友的房子，那會產生很多費用。 只需將其轉移到您的名下即可。 您的新家只是您的第一筆貸款。

也許你會想，為什麼銀行不執行國家規定，是這樣的，只要房產部門已經登記了你的房子，如果銀行想知道你還有沒有房子，你就得去房地產部門查一下，想想看，什麼是房地產部門？ 如果你能讓你銀行裡的人想查就查，再說了，現在貸款的人那麼多，他也去地產部調檔，地產部不欠你，你為什麼不給他一分錢，他會幫你查檔的。 因此，銀行只取決於你是否在他們的系統上貸款買房。

如果查不出來，就說你在租房，怎麼可能查出來，不就是給他辦個房產證嗎？ 笨！ 此外，他甚至不檢查你是否有房子！ 如果你現在不檢查它，這是乙個你不認識抵押貸款但不認識房子的世界！！