住房限購令實施案例及住房限購具體措施

1、每個城市有當地戶籍和人才居住證的家庭，最多限兩套; 外國居民和外國人最多限一套; 兩次購買必須相隔兩年以上; 禁止公司購買房屋。

2、基本限購令滿足了絕大多數家庭的居住和投資需求，不與部分城市的購房政策相衝突，不會阻礙住房租賃和度假物業市場的發展。 在北京、上海等土地相對緊張的城市，可以實行外國居民一年的等待期制度，即外國和海外居民必須提供至少一年的納稅或社保證明才能購買。 限購令的實施主要依靠各城市房管部門的房產登記和網上簽字資訊系統，不需要全國性網路。

目前，住房和城鄉建設部正在40個重點城市推進住房資訊系統的建設和聯網工作，非常有價值。 系統建成後，將有效支援多套房房產稅的引入，優化40個城市內的限購限制。

3、長期購買後，主要需求力量將回流到中產階級，房價也會回到收入可以支撐的水平

第。 1、廢除商業銀行差異化授信，通過住房公積金貸款的低利率、低首付、較高貸款上限支援中產階級購房。 目前的差異化信貸政策與商業銀行的逐利本能背道而馳，只能依靠銀監會的反覆命令來實施，而限購令則基本可以禁止利用信貸資源進行房地產炒作和過度投資。

中央銀行、銀監會可以根據國家巨集觀調控的需要，規定抵押貸款首付的最低限額和利率，在此基礎上，商業銀行應當根據當地條件、時間條件，按照風險管理要求發放抵押貸款。 和家庭條件。

第。 2.取消限價住房，逐步淘汰保障性住房。 中產階級可以購買價效比更高的新房或二手商品房; 住房保障制度已經從“以售為主”轉變為“以租代售”，未來可以向“以租為主”，直到經濟適用房最終被廢除。

第。 3、原來用於調整一類結構、抑制地價的90、70、中小套用地和中低價位普通商品房用地，可以取消。 國有土地出讓將繼續堅持市場化改革方向，儘量減少容易導致黑箱操作的綜合鏈條磨合評價。

1、住房限購令有哪些措施，起什麼作用？

自住住房和商品房的首付沒有區別。 只有在繳納稅費的情況下，商品房的LAT 才高於自住住房的LAT。 現在的首付可以分為：

1、首套房，購買面積不超過90平方公尺的新房首付可低至20%;

2. 對於第二套房子，購買房產的最低首付為50%;

3、三套房子的情況下，需要貸款的銀行不得以房**為由發放貸款;

4.在其他情況下，最低首付為30%。

許多地方都有一波退房潮。

由於政策發放時間與消費者存款時間存在“時差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤專案已經過了第十一天，大量9月份認購的客戶在銀行貸款審批方面會極為嚴格。 北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰透露，根據近日從一線市場獲悉的資訊，在9月份簽約的客戶中，不符合銀行貸款條件或需要增加首付的客戶至少佔同期交易量的1 3。

限購令下達後，由於個人購房者超出當地住戶限額，新購房無法辦理合同備案或房產登記，引發了一些經濟和法律糾紛，給購房者帶來了重大風險。

針對這一問題，住房和城鄉建設部發布風險提示，鄭重提醒所有房地產交易參與者詳細了解房地產調控政策，重點關注區域內擬購房數量的相關規定，防範因對政策的無知而產生的經濟和法律風險。 同時，房地產銷售機構應加大限購措施等監管政策的通報力度。 房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場和經營門店的顯著位置標明前一天限購措施的主要內容，加強對員工的管理和培訓。

房屋銷售人員和經紀人應按照誠實信用原則，如實、準確地告知每位購房者相關政策，並作出必要的風險提示，避免不必要的退房糾紛。

影響範圍。 2011年前兩個月，加息步步緊逼，樓稅“敲山搖虎”，在“最嚴調”公升級的壓力下，樓市進入降溫通道：1月成交大幅縮水，春節期間樓市跌入“冰點”。

在新一輪調控的高壓下，多方預計樓市將出現“合理調整”。 “春節期間成交量的大幅下降只是樓市降溫的開始。 有關人士表示，隨著緊縮政策的落實到位，調控的“效果”有望擴大，2011年房價將得到一定程度的抑制。

然而，如何防止“合理要求”在監管中受到傷害，卻成為另乙個亟待解決的問題。

法律分析：對限購令法律屬性的理解包括“政策理論”和“行政命令理論”。 從制定機關、文號、文物客體來看，**限購令和地方限購令均不具備法律法規屬性，屬於內部行政法律文書，限購令的制定和執行均屬抽象的行政行為， 僅對行政相對人具有法律約束力，即對商品房買賣相關合同當事人具有約束力，不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門核發。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

法律分析：住房和城鄉建設部定點的40個重點城市將統一執行基本限購令：每個城市有當地戶籍和人才居住證的家庭，最多限購兩套; 外國居民和外國人最多限一套; 兩次購買必須相隔兩年以上; 禁止公司購買房屋。

法律依據：《中華人民共和國辦公廳關於進一步完善房地產市場調控工作的通知》 1.地方政府要切實擔負起促進房地產市場穩定健康發展的責任，嚴格貫徹落實國家發展檔案10號及其相關配套政策，將房價有效控制在合理水平。2011年，各市人民要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增速和住房支付能力，合理確定本區域新建住房的年度控制目標，並在一季度向社會公布。

各地要繼續加大土地有效利用力度，進一步加大普通住房建設力度; 繼續完善嚴格差異化的住房信貸和稅收政策，進一步有效遏制投機性購買; 加快個人住房資訊系統建設，逐步完善房地產統計基礎資料; 我們將繼續做好住房保障工作，全面落實年內開工建設保障性住房和棚戶區改造住房的目標任務。

購房條件為已擁有一套房子的市（七區三市）戶籍居民家庭（包括部分家庭成員為本市戶籍居民，包括夫妻、未成年子女）限購一套房屋（含新建商品房和二手房）， 暫停向在市登記的在禁區內已有兩套以上住房的住戶出售房屋，並需持有購房資格證書。一般而言，大部分樓價小冊子均附有類似「認購須」的單張，列明業主須繳付的金額。 在支付定金和收到認購函之前，最好請開發商或其銷售**將第一期需要支付的款項書面列出，並仔細閱讀以確認每筆費用的合理性以及是否應由業主支付。

如果第一期付款不應支付，並且押金已經支付，您可以嘗試向消費者協會投訴。 業主在收到收回通知後，應檢查開發機構是否能出示驗收資格證明，最基本的包括消防驗收、單元完工質量備案和規劃驗收。 負責這三個部門是消防、質量監督和規劃。

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳納住房公積金的職工在購置、建造、裝修、改造自住房屋時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出批准或者不批准貸款的決定，並通知申請人; 貸款獲批的，由委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款風險由Tuannai Hood住房公積金管理中心承擔。

法律分析：房地產購買限制政策：

a） 北京。1、限購北京1套（含新建商品房、二手房）：

（一）在京市戶籍已有一套房子的戶主（包括駐京部隊現役軍人、現役武警家屬，以及持有有效《北京市工作居留證》的住戶）;

2）持有本市有效臨時居住證，在本市無住房，且連續5年（含）在本市繳納社會保險或個人所得稅的非戶籍居民家庭。

2. 暫停在北京向他們出售房屋：

（一）本市有戶籍且已有兩套以上住房的住戶;

（二）擁有一戶或者多套住房的未登記戶;

3）在本市有戶籍的非居民住戶，無法提供有效的本市臨時居住證和連續5年（含）在本市繳納社會保險或個人所得稅的證明。

b） 上海。1、在上海限購1房：

（一）在本市有戶籍且已在市內有一套住房的住戶;

2）在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非居民住戶，限購房1套。

2. 暫停在上海向他們出售房屋：

（一）在本市有戶籍且已在該市擁有2套以上住房的住戶;

（二）擁有一戶或者多套住房的未登記戶;

（三）連續5年以上不能提供本市社會保險、個人所得稅繳納證明的非居民住戶。

法律依據中華人民共和國民法典

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 申請登記的當事人應當根據不同的登記事項提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。