移交大樓時領取鑰匙時有哪些注意事項？

終於交房了，相信很多人都很興奮，以為拿到鑰匙就可以裝修搬進去了。 其實在交房鑰匙的時候，有很多問題需要注意，不然後面出了什麼問題就要負責了。 下面我們來看看交房和拿鑰匙時需要注意什麼。

1、面積是否與合同相符。

首先，用捲尺測量房屋的面積是否與購買合同上的面積相同。 如果計算面積與合同相差太大，那麼你可以去找開發商。

第二，牆體是否開裂或空心。

你可以用安全錘乙個接乙個地敲擊牆壁，如果你聽到空洞的聲音，我們會用粉筆標記它，並通知開發商處理它。 特別是廚房和浴室的牆壁要檢查，一般來說，廚房和浴室的牆壁會是瓷磚的，如果牆壁是空心的，以後瓷磚很容易脫落。

3、水迴路是否正常。

水電是乙個隱藏的專案，所以應該檢查。 從沖洗的聲音可以看出水管的平整度，新房內的各種管道都應進行水流和壓力測試。 在檢查電路時，要看開關和插座的設計是否合理方便，還要檢查每個房間的開關和電源插座是否能正常使用，並用兆歐表測試絕緣電阻值，以防日後出現麻煩。

四、防水效能是否正常。

不僅要檢查廚房和浴室頂部是否有滲水和漏水，還要下樓檢視廚房和浴室的防水情況。

5.檢查下水道。

拿乙個水桶，快速將水倒入排水管，如果排水緩慢，一定要立即找到開發商。 下水道暢通的情況很可能是施工過程中不小心將水泥漿弄入下水道造成的。

6.門窗檢查。

最後，檢查門窗開關是否輕盈，看入口門底部離地面是否足夠高，因為後期地面要鋪上瓷磚或木地板，如果高度太低，應及時通知開發商處理， 否則將很難裝飾地面。

有三個主要問題需要注意：

1.審查相關檔案。 作為購房者，您應該首先檢查房屋是否準備好交付。

至於交付條件，合同第8條有明確規定，從北京的角度來看，總合同規定房屋應取得北京市建設專案完工備案表，作為房屋交付的前提條件。 根據今年12月1日起施行的《北京市城市住房出讓管理辦法》的規定，竣工備案表已成為開發商交房的法律條件。 如果沒有竣工記錄，作為買家，您通常可以拒絕占有房屋。

此外，購房者還需要審查幾份檔案，包括：住宅質量規範、住宅質量保證證書、住宅面積測量表等。

2.審查房子的質量。 驗房的主要目的是看房子是否與合同相符，包括房屋型別、朝向、大小、結構等。

如果這些方面發生變化，買家可以要求搬出。 另外，檢查房子是否存在質量問題也很重要，如果有質量問題，就應該請開發商進行維修，維修後再對房子進行複查。

3.審查交付成本。 移交財產涉及一系列費用。

房屋價格的結算。 對於期房，合同價格是根據房屋面積計算的，房屋完工後，測量面積肯定會有所不同，雙方將根據面積差異進行結算。

物業管理費。 作為與不同物業相鄰的物業，實施了強制性物業管理制度。 買家收到房子後，無論是否入住，都開始享受前置物業公司的服務，因此他必須在收到房子時支付物業管理費。

根據北京現行規定，物業管理公司一次最多可以收取一年的物業費。

公共維修**。 公共維修是為房屋公共部位和公共設施的大中修準備的，可按房價的2%支付，可交給開發商或直接交房管局社群辦公室支付。

交房鑰匙並不等同於交房：交房鑰匙只是房地產開發商的實物交割，房屋所有權不交割，只有當房產商完成房屋登記手續，拿到新的房屋所有權證時，才能真正完成房屋的交割。

2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第209條？ 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第210條？ 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。

統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

移交房屋的程式如下：

1、採購合同;

2、身份證;

3.戶口小冊子;

4、由當地民政局出具的單身人士（結婚證、離婚證或法院判決書）。

交貨程式。 1、對於一些費用的開辦和試用，物業費也是一筆不小的開支。 開發商在交付房屋時，會找物業公司配合業主，負責業主收房的各項手續，可以是開發商的子公司，也可以是第三方物業公司。

2.如果是在北方，如果是元旦，可能還需要支付一部分取暖費，開發商的標準不同，筆者所在的小區正好在元旦送房，雖然是粗製濫造的房子，但也需要支付60%的取暖費。 至於供暖費的標準，一般住宅區的自供暖比市政供暖貴。

3.收房時必須繳納契稅。

4、裝修押金也是一筆費用，一般在申請裝修時收取，如果收房後不急著裝修搬進來，這筆費用可以延期，公共維修**也是國家強制規定的。 徵稅標準有兩種，有的按建築面積計算，有的按房款總額的百分比計算。

什麼時候拿房子的鑰匙是合適的。

1.拿鑰匙手段取房，那房子就不是說房子就收了，一般的樓盤開發商會提前通知我們小業主會提前把房子交房，建議你不要在第一天和第二天去房子，因為在那兩天， 會有很多人同時來取房，陪著驗房的人也沒有太多時間細心陪你看房，還不如是第三天或者第四天。

2.不要先交一些物業費及相關費用，此時物業會催促你交貨，你可以和他們溝通，驗收後再交手續費。 從物業拿鑰匙，應該有地板鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表（如果有遠端抄表）等。 然後你可以和物業工作人員一起去房子。

3.拿鑰匙，注意驗收和檢查 這些工作完成後，如果沒有問題，那就付錢; 如果有問題，需要與物業管理人員確定解決方案和解決日期，看看解決方案結果是否影響房屋，如果有，則需要協商。

法律依據

中華人民共和國民法典

第二百一十一條 申請登記的當事人應當根據不同的登記事項提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

1）檢查申請人提供的所有權證書和其他必要材料;

2）向申請人詢問相關註冊事宜;

3）如實及時登記有關事項;

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機關可以要求申請人補充材料，必要時可以當場檢查。

注：1地面是否水平。

地面平整度往往容易被忽視的地方，不要低估平整度的問題，同乙個房間可能會有3厘公尺的高度差，如果自己平整，要花多少水泥、沙子和礫石，還要浪費房子的高度，這是很大的損失。

2.地漏排水是否暢通。

蓋房子的時候，很多水泥塊、沙子和礫石容易掉進地漏管裡，造成嚴重的堵塞，搬進來後找起來會很麻煩。 我們只需要用隨身攜帶的小水桶，倒一桶水，看水流的速度，就判斷有沒有堵塞。

如果樓下鄰居已經裝修好了，下水道管道被完全包裹起來，那麼協調起來就非常困難了，即使補償了重新封閉樓下下水道管道的成本，鄰居也可能不願意這樣做。

3.廁所下水道管道是否裝有防火圈。

其實大家都沒聽說過這種火圈，但效果卻不小。 火圈安裝在下水道管的頂部，如果樓下鄰居的房子發生火災，火勢可能會沿著下水道向上蔓延，這時火圈在加熱時會自動擴大，下水道管會被擠壓和破壞，完全密封火勢蔓延的通道。 這種火環在關鍵時刻可以發揮關鍵作用，所以不要忽視它。

4.做乙個防水實驗。

一般來說，開發商會做乙個防水，我們想做的就是測試開發商的防水質量。 有經驗的人會堵住衛生間的下水道，然後放一定高度的水，關閉3天以上，通過水位是否下降來檢查防水質量。

5.門窗是否正常使用。

一般來說，開發商安裝的鋁合金窗戶質量較差，問題很多，所以一定要仔細檢查。 主要檢查窗戶的密封性，密封條是重點。 還有窗戶是否能正常開啟和關閉。

6.新房面積是否與合同相符。

一般請裝修公司來設計，設計師會來給房子量，這個時候，就是檢查房子的實際面積是否與開發商承諾的房價一致，一般在3%以內是正常的，如果超過3%的範圍，可以向開發商提出補償。

有幾件事需要注意：

如果是在頂樓，看看是否有屋頂漏水的跡象;

檢查電氣開關總開關和漏電保護器是否正常。 檢查所有插座，沒有筆尺困倦的朋友可以帶乙個充電器和乙個三相聯結器插頭;

檢查自來水和熱水是否連線，水壓是否足夠。 管路是否漏水，熱水溫度是否足夠，所有開關是否正常;

暖氣（今年搬進來後，即冬天），煤氣。 無論是否連線，表的讀數基數都應為零。 散熱器是否齊全，毛坯房是否配備散熱器;

物業費可以支付，但只能在指定期限內支付。 裝修押金將在裝修時支付。 根據電表讀數，電費僅在交貨日期之後支付;

防盜對講機和可視系統是否完好無損;

寬頻，**線可用，可用（最好嘗試一下），檢查房屋時記得帶上**機，測試**線是否好用;

窗戶是否緊固，是否有漏水現象，窗台內側應比外側高3-5公釐（否則回流水會進來）。 開口是否靈活，開關是否完好無損。

交貨的一般程式：

開發商發出收回通知。 收貨通知包括收款時間、應支付的費用以及未能按時收到房產的處理。 通知可以採用**、傳真、信件等形式。

為謹慎起見，開發商最好除了通過傳真等方式通知外，同時使用**信函;

買家支付相關費用。 如房價結算、物業費漏損、公共維修**等;

房屋檢查。 買方會檢查房屋，看是否有質量問題，發現的質量問題會提出給開發商，開發商會整改，然後買方在維修後對房子進行檢查;

購房者收到房屋。 房屋被接受後，開發商將鑰匙交給買方。 一般來說，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。

除所有權外（所有權的轉讓以管理當局的轉讓時間為準），買方從交付鑰匙時起就行使對財產的所有權利。 當然，從現在開始，風險也由買方承擔。