房子就要交房了，收房時要注意哪些細節

1.關閉房屋的第一步是注意截止日期。 一般來說，開發商約定的時限是在通知發出後的30天內，因此買方應安排好時間。

2.收到入住通知後，首先要判斷的是開發商是否按時交付了房屋。 逾期交貨的，應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否到戶取房，並按照通知約定的時間到戶取房。

如有特殊情況無法如期到場，可書面委託親友、律師，也可及時聯絡開發商另約定時間，以書面形式確認。 如果買方未在約定時間內前往指定地點辦理接管房屋的相關手續，從法律角度來看，一般認為開發商已實際將房屋交付給買方，買方應自通知截止日期起承擔所有風險和責任及稅費。

3.所有者驗證材料。 開發商出示《竣工驗收記錄表》、《房屋土地測繪技術報告》、《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》並經開發商講解，辦理過戶手續時核對房屋的《竣工驗收記錄表》和《面積測量表》，並可帶走《住宅質量保證證書》的業主， 可以帶走《住宅使用說明書》，也可以帶走管道配布完工圖（水、強電、弱電、結構），如果房地產開發商準備充分，一般需要10分鐘才能檢視資訊。

如開發商未能提供上述相關檔案，買方有權拒絕接受房屋，由此產生的延遲交付責任由開發商承擔。

4.對驗房中存在的問題提出質疑、改進或解決。 在關房的過程中，有乙個原則是必須掌握的：

先驗地接受”。 也就是說，買方必須首先檢查房屋（包括驗收和交付所需的檔案），然後在確認無誤後簽署房屋收據檔案。 “先驗後”不僅符合商業慣例，而且有法律依據。

房屋的對價就是房屋的價格，只要消費者足額支付價款，或按照合同約定支付相應比例的價款，就已經履行了合同規定的義務，開發商應將房屋交出。 在房屋交付之前，業主有權先對房屋進行檢查，只要發現問題就應堅持驗房的原則，無論大小，都必須記錄在相關檔案或**中，如有不滿意之處，可以提出意見，並在《驗房交接表》中填寫意見， 作為書面依據，如開發商未準備好**如果是翻新內容，買方應協商並簽署相關整改維修檔案，約定下一次驗收時間（一般不超過30天），並在驗樓表上詳細註明發現的問題，若確實無法收到， 需要詳細寫明未收到建築物的原因，並要求開發商簽字蓋章。

5.檢查完這些工作後，如果沒問題，那就付錢;正式發票的交換和各種相關費用的支付與金錢和白銀有關，需要以書面形式計算，並由業主簽署“入住交接單”。

（1）開發商將《入住通知書》傳送給買方或通知買方到約定地點領取通知書。 （2）買方應於約定時間將《入住通知書》帶到售樓處或物業管理處，與物業管理處聯絡。 （3）開發商工作人員帶領購房者到購房進行現場勘察，檢查各種設施裝置，並將檢測結果逐一記錄在《房屋驗收交接單》上。

4）驗收合格的，買方須簽字批准《房屋驗收交接單》，領取房鑰匙和《住戶手冊》等資料，並按管理處統一規定繳納相關費用。如果驗收不合格，買方還應在交接單上明確記載不足之處，視具體情況可以暫時不辦理辦理入住手續，收回時間由雙方約定。 購房者在驗房時應注意：

1）檢查房屋是否有裂縫。首先，仔細檢查房屋的地板和屋頂是否有裂縫，一般來說，裂縫平行於房間的橫樑，雖然是質量問題，但基本沒有危險，維修後不會妨礙使用。 如果裂縫與牆角成45度角或垂直於梁，則說明房屋沉降嚴重，存在結構質量問題。

其次，看房子的外牆有沒有裂縫，如果有裂縫，也是乙個嚴重的質量問題。 檢查承重牆是否有裂縫，如果裂縫貫穿整面牆體並穿透背面，則說明房屋內存在安全隱患。 （2）檢查房屋是否傾斜。

雖然需要使用專用儀器專業檢測房屋的傾斜度，但購房者基本上可以通過從不同角度和近距離從房屋周圍的不同角度仔細觀察來發現問題所在。 你可以用繩子把乙個重物綁在屋頂上，把它靠在牆上放到牆腳，然後從四面八方檢查它的傾斜度。 （3）檢查房屋是否漏水。

購房者應注意房屋底層和頂層的滲水情況，仔細檢查房屋牆壁是否變色、起泡、剝落、多塵，這些都是漏水的跡象。 廚房、浴室、陽台和管道連線的頂部也應檢查是否有洩漏。 （4）檢查牆壁和地板。

對於已經裝修過的客廳，檢查牆面是否平整，不能有明顯的起伏; 地面應平整乾淨，不得揚沙。 檢查牆壁是否有石灰“爆裂”。 檢查廚衛的牆磚砌築是否合格，磚不能有裂縫或空洞，必須實心。

5）檢查浴室和廚房地板是否經過處理。看看水是否可以暢通無阻地排放到出口。 （6）檢查門窗。

門窗的密度是否合適，啟閉是否平整。 門框和窗框的邊緣是否緻密，不應有縫隙。 （7）核實銷售合同中註明的設施裝置是否有遺漏，品牌和數量是否一致。

8） 檢查規劃、設計變更或電池收縮等問題。（9）檢查室內有害氣體超標等問題。 檢視原帖

接收房屋時常見的問題有：未取得住宅質量保證證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案單; 開發商無故拖延將房產交付給局; 開發商擅自改變房屋結構和配套環境; 房屋面積誤差大於3%; 房屋質量嚴重影響正常使用，主體結構質量不合格; 配套基礎設施尚未交付。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

交貨和交貨流程：

1.驗收通知：在預定的交付日期之前，您將收到開發商的書面收貨通知，並在通知中通知您在約定的時間內驗收和移交房屋。

2、驗房驗收：有的會找相關驗房公司、監理公司的專業驗房公司驗房，按照購房合同約定的標準對房屋專案及配套設施的質量逐一進行檢查，並做好備案，同時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗證書和新建商品房地產證書。

3、《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》：《住宅質量保證證書》是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，可作為商品房預合同的補充協議，與合同同等效力。 《住宅使用說明書》應說明房屋各部分（構件）的結構、效能和型別、效能和標準中的舊孔洞，並提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接函：首先對房屋及其產權進行檢查，如果認為符合合同約定的條件，應與開發商簽訂房屋交換函; 對不遵守合同的，應由開發商備案並要求簽字，待開發商房屋完全符合交房標準後方可籤房交房函。

注意事項： 1、注意交割條件，根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案竣工驗收後方可交割; 不合格或者不合格的，不予交付。 由於合同和法律均未載明所需的交貨單據，因此所謂的交貨不能產生合法交貨，買方有權拒絕交貨。

2. 先驗地辦理手續。 如今，很多開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，在支付相關費用後再讓業主驗房。 對於這種不合理的手續，業主應堅持先交房，再辦理手續，並將驗房過程中發現的相關問題書面提交給開發商，並請其簽收收據，以免日後發生糾紛。

3、如發現問題，將及時提出，業主對驗收中存在的問題提出疑問、改進建議或解決方案。 雙方協商達成書面協議，根據協議內容解決房屋交付中的問題。 15日內不能解決的，雙方應當就解決辦法和時限達成書面約定。

您好，您的問題是：交貨是在收到房子之前嗎？

答案是肯定的，在占有之前必須移交。 在占有房產之前，您需要完成一系列步驟，包括檢查房產狀況、確認租金、簽署合同、付款等。 這些步驟對於確保您的權利受到保護是必要的。

在交房之前，你還需要做一些準備工作，比如整理房間、清理垃圾、打掃衛生等。 這些娜娜都是必要的，以確保房屋在移交時處於良好狀態。 此外，在交房前還需要準備一些檔案，如身份證、房屋租賃合同、付款憑證等。

這些檔案對於確保房屋租賃的合法性是必要的。 總之，在占有房屋之前，需要先交房，需要做好充分的準備，確保房屋租賃的合法性和安全性。

是的，在占有之前有必要交出財產。 在交房前需要提前準備，包括檢查房屋的完整性、檢查房屋的設施是否完好、檢查房屋的裝修是否符合您的要求等，以確保您的收據正確無誤。 此外，您還需要提前準備相關檔案，如房屋交接協議、房屋交房清單、房屋交接清單等，以便順利完成交房手續。

是的，交付是指開發商根據橋邊商品房買賣雙方的約定，在合同約定的交付期限內，將符合約定交付條件的住宅專案交付給買方的行為。

收款有兩層含義：一種是指中介公司的常規操作方式，即先用現金收購業主的房屋，經過公證手續，然後以較高的**轉出，獲利; 棗棗脫落是指房屋完工後與開發商辦理交接手續的行為，我們通常說房屋封閉時通常是指後者。

關閉新房時有哪些注意事項？

1、各類房屋收集資料應齊全。

業主到現場取房時，一定要看開發商是否有以下檔案：一是《建設工程竣工記錄表》，二是房屋的質量保證證書和說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於房屋面積實測資料和共享面積的報告。 同時，業主應檢查房屋的條件是否與購買合同中的約定不同。

如果開發商未能提供這些檔案，業主應拒絕占有該物業。

2、與開發商共同驗收新房。

一定要和開發商一起驗收新房，當面注意問題，並以書面形式約定開發商解決問題的時間和責任。 最好在收房時與開發商進行驗收交接工作，主要包括交付房屋的結構設計是否與原圖相符、房屋和門窗的質量是否與合同約定的一致、水電等配套設施是否按照合同約定到位; 以及採購合同中約定的其他專案是否符合要求。專家提醒，要在交付承諾中約定解決問題的時間和責任，最後在完工後向開發商索要單獨的“兩本”（質量保證證書和說明書）和房屋的供水管線圖，然後在支付尾款後領取鑰匙。

3.簽署房屋檔案時“保持手”

一些社群在交房時，開發商要求業主支付一定的配套費，然後才允許業主進入新房看房。 專家建議，在簽訂合同時，應約定“交房時，先驗房後籤房”。 如果原合同中沒有這樣的約定，您可以採取變通辦法，在收回檔案中註明“房屋內情況未見”或“房屋未驗房”等字樣，以保障您在驗房時出現任何情況時的權益。

4. 仔細檢查“記錄表”。

根據規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，但有些開發商使用乙份《備案表》處理所有專案。 業主在收到房屋時，不應簡單地檢視是否有《竣工驗收記錄表》，而應仔細檢查所購房屋是否在表內，表中的所有專案是否都在存檔。

5.如未取房，則不應提前付款。

一些社群的物業管理公司會要求業主在擁有房屋之前支付一年的物業管理費。 專家警告說，業主可以拒絕這一要求。 根據規定，業主只有在收到房屋後才能與物業管理公司簽訂服務協議後方可付款，而業主尚未對房屋進行檢查，此時尚未享受物業服務，因此不應提前付款。

6. 如果出現區域誤差，我該怎麼辦？

商品房買賣，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註明房屋交付時的測量面積（產權登記面積）與合同約定的面積差異的處理方法， 從而確保一旦發生區域誤差，可以按照合同解決。