如何計算婚後共同抵押支付的金額和相應的房產增值

如果您付款，您可以在銀行找到它。

婚後夫妻共同還款金額=（本息）乘以房產現時市場價值（購房價款、共同還貸所支付的利息、購房時繳納的稅費等），婚內共同還款及相應公升值部分的計算方法為： 涉及夫妻共同償還貸款的金額及相應的增值部分，等於夫妻共同還款部分乘以房地產公升值率。

第一步是計算房地產公升值率，房地產公升值率=現在**的房地產**除以房地產成本，這裡的房地產成本等於房地產**共同利息在購買時償還的其他費用。 在計算房地產的公升值率時，必須考慮利息成本，不能簡單地將房地產的當前公升值率除以結婚時直接得到公升值率。 “其他費用”是指交易中涉及的費用，是購買房產的必要費用，如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等，但不包括公共維護**和物業費，因為費用的依據不是交易，而是長期使用房地產所發生的費用;

第二步是計算未登記方收到的補償金，即共同還款部分乘以不動產的公升值率，其中一半是要補償的金額。

1、房屋分割具體補償金額的計算應注意什麼？

在計算具體補償金額時，應注意確定計算時間，其中增加值是指婚後增加值，不包括婚前增加值，屬於一方的個人財產。 還應考慮兩種情況：

首先，如果離婚時貸款尚未償還，夫妻雙方共同償還的利息只能計入不動產成本，但不能將長達20年或30年未償還的利息計入成本， 否則將產生不公平的結果，即非產權登記方將不享受後續的增值利益，而不得不承擔因納入全部權益而減少賠償金額的不公平結果;

第二，如果一方在購買不動產一段時間後結婚，在計算不動產的公升值率時，應以結婚時的不動產作為計算的依據，不能以購買時的不動產為依據，因為購買不動產與結婚之間的期間不動產增值收入屬於婚前一方的個人財產。

婚前取得的財產歸個人所有，婚後取得的財產一般屬於夫妻雙方的共同財產。 但是，對於一方在婚前通過抵押購買並在婚後取得產權證的房屋，不能根據取得產權證的時間機械地確定是否為夫妻共同財產。

因為買房的錢是婚前一方的個人財產，而開發商已經支付了全部的購房價款，而且購房合同確認給買方的所有債權都是在婚前取得的，所以婚後取得房產證只是產權的自然轉化。 因此，只要房屋的買賣發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，並且房屋登記在買受人的個人名下，就應在婚前視為個人財產。

最高人民法院：婚後共同還款房產的增值部分如何計算。

一般情況下，相關法院機構會對出資情況進行詳細查詢，如果雙方用婚後取得的部分財產償還貸款，增值部分應根據我國相關法律法規平均分配。 對於房屋資產增值部分的計算，通常可以根據購房資金**及其佔總房價的比例來考慮分割原則。 一方在婚前購房時支付的首付和為個人還租而償還的部分貸款不屬於投資收益，不應作為夫妻共同財產分割。

房地產的公升值率首先是由房地產的房地產的公升值率除以房地產的成本計算的，這裡的房地產成本等於購買時的房地產**連帶利息和其他費用。 然後，將共同償還部分乘以不動產的增值率，該金額的一半是要補償給另一方的金額。 夫妻雙方婚後共同償還借款並增值的部分，屬於夫妻雙方的共同財產。

法律依據

《民法典》第1062條規定，夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬; （二）生產經營、投資所得; （三）智財權收益; （四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百六十三條第三項規定的除外; （五）其他歸公庚湖開通所有的財產。 夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

如果一方在婚前用首付購買了房屋，婚後共同償還貸款，一般不屬於夫妻雙方的共同財產，但共同償還貸款的部分和婚後增值的部分屬於夫妻雙方的共同財產， 取得房屋產權的一方應當補償另一方;婚後申請按揭買房，是夫妻雙方的共同財產。

《中華人民共和國民法典》第1062條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有： （一）勞務、磨料、獎金、勞務報酬; （二）生產經營、投資所得; （三）智財權收益; （四）繼承、贈與的財產，但本法第一百六十三條第三項規定的除外; （五）其他應當共同擁有的財產。 夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。