什麼是商品房？ 房屋有哪些不同型別？

商品房是指房地產開發公司在市場經濟條件下，通過轉讓取得土地使用權後，具有經營資格的住宅建築，全部按市場價格經營。 從法律角度來看，商品房是根據法律法規和相關規定可以在市場上自由交易，不受政策限制的多種商品房，包括新建商品房、二手房等。 根據銷售物件的不同，商品房可分為出口商品房和國內商品房兩種。

住宅商品房是指房地產開發企業境內通過實施土地使用權轉讓並經規劃主管部門批准而使用的住宅、商品房等建築物。 出口商品房是指房地產開發企業按照外商投資主管部門的規定，通過實行土地租賃形式，報規劃主管部門納入正式專案計畫的住宅、商業等建築物。

商品房是指房地產開發公司（含外商投資企業）具有經營資格的住宅建築。

房屋按用途分為住宅、完整住宅、非完整住宅、集體宿舍、複式住宅、公共設施建築、商業建築和商業建築。

經批准在市場上使用**。

商品房按銷售物件可分為國內商品房和出口商品房。

國內商品房是指房地產開發企業通過實施土地使用權出讓形式，經規劃主管部門批准，建成後在境內（不包括港澳特別行政區和台灣地區）的住宅、商業等建築。出口商品房是指房地產開發企業按照外商投資主管部門的規定，通過實行土地租賃形式，並報規劃主管部門列入正式專案計畫書的住宅、商用等建築物。

住房的性質一般可分為三類：商品房、房改用房、募集用房。

1、商品房是指經有關部門批准，由房地產開發管理公司開發，建成後用於市場出租的房屋，包括住宅、商品房等建築，而自建、參與、委託建設的自用住宅或其他建築不屬於商品房的範圍。

2、住房改革是一種對國家工資的補償，不包括住房消費基金，是從住房制度向住房商品化過渡的一種形式，它不是由市場供求決定的，而是由實現住房簡單再生產、建立社會保障住房供給體系的原則決定的， 並由標準價格或成本價確定。

3.募集住房是指改變國家和單位包羅永珍的住房建設制度，通過籌集資金的方式，落實國家、單位和個人共同負責的住房建設。 員工個人可以按房價全額或部分出資，相關部門將在土地、信貸、建材、稅費等方面給予部分免除。

房屋的種類很多，根據不同的劃分，主要有以下幾種：

1、按房屋等級可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。

2、按建築高度分類，主要分為低層、多層、小型高層、高層、超高層等。

3、按建築結構分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼-混凝土框架結構、鋼-混凝土剪刀牆結構、鋼-混凝土框架-剪刀牆結構、鋼結構等。

4、按建築形式分類，主要分為低層住宅、多層住宅、中層住宅、高層住宅等多種形式的住宅。

5、按房屋型別分類，主要分為普通單元房、公寓房、複式房、複式房、花園洋房、小戶型（超小型戶型）等。

房屋分類：

1.商品房。

商品房是由房地產開發企業開發建造的，是按市場價格**的房屋，只要不受限購政策的限制即可。 普通商品房產權歸個人所有，土地性質為國有或轉讓，購房者除限制購房城市規定外，無需滿足其他條件。

第二，住房改革。

房屋改制住房又稱購置公用房，是城鎮職工按照國家和縣級以上人民關於城鎮住房制度改革的政策法規，以成本價或者標準價購買的公有住房。

3.籌款住房。

募集住房一般由國有單位組織，提供自己國有劃撥的土地用於建設用地，國家減免部分稅費，參與募集職工部分或者全部出資建設，建成後住房返還職工，不對外開放。 募集房屋產權：整體產權歸單位所有，個人有權使用。

土地的性質由國家分配。

4.經濟適用房。

經濟適用房是根據國家經濟適用房建設計畫安排和建造的住宅。 方案由國家統一下發，土地一般以土地出讓的形式分配，免收土地出讓費，各類核定費用減半收取。

住宅商品房分為三種型別，包括商品房（由房地產開發企業開發建造）、房改房（又稱購房，交易視具體情況而定）和集資房（住房由員工擁有，不能在房外出售）。

購買住宅型別時要注意什麼。

1. 購房者應首先了解他們所購買房屋的所有權。 對於權屬不明或產權糾紛未解決的房屋，購買碧照時一定要謹慎，最好不要購買。

2、看**的對比，首先要找出每個專案的底價，有的是“開盤價”，也就是底價。 有些是“平均價格”。 有些是“更高的價格”。

有的是整套**，有的是套房的建築面積**主要是要找出（或換算）所選房屋的實際**，因為這些房價相差很大，不弄清楚會影響你的判斷。

3、房子的位置和環境好壞，直接影響到生活的便利性和房子的利潤。

4、合同應明確規定履約期限、違約責任、違約賠償等，避免因資金或其他原因導致開發商延遲交付商品房和賠償糾紛。

購買小型房產有哪些風險？

1、無法申請房產證、產權證。

小產權房沒有產權，這樣的房子沒有土地使用證和預售許可證，購買合同也無法備案，因此無法獲得合格的房產證，無法保護自己的權益，這是乙個非常嚴重的問題。

2. 不提供銀行貸款和抵押貸款。

如果沒有房產證，就不能在銀行貸款，只能一次性付房，這對購房者來說壓力很大。 如果現在不能拿到銀行貸款，那麼以後就不能把房子抵押在銀行裡，買賣的時候風險很大。

3、小產權交易難度大。

如果想去找非集體成員的第三人，因為沒有房產證而無法拿到產權轉讓，可以再和別人簽訂買房協議，然後再有二次賣或者多賣一套房子， 並且無法保證第三方的利益。

4、拆遷難補，質量不保證。

購買小產權的買家不是法人，沒有辦法反抗國家的土地徵拆，以後發生拆遷，買家很難獲得賠償。 如果違反國家政策拆除小房產，買方將無力取得房屋，也無法取回房屋。 <