什麼是契稅？ 什麼是契約稅？

契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產的產權受讓人徵收的一種財產稅。 應納稅範圍包括：土地使用權**、贈與交換、買房、贈與、換房等;

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定，契稅的稅基（二）：土地使用權贈與贈與房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權和房屋銷售市場進行核定。

因此，捐贈財產的接受者必須全額繳納契約稅。

此外，《國家稅務總局關於加強個人無償贈與房地產交易不動產稅收管理有關問題的通知》第一條第二款明確規定，“個人無償贈與不動產的行為， 契約稅應全額向受贈人徵收。”

財產贈與的契稅是全額徵收的，即由接受者按 3% 的稅率支付。

目前買賣房屋產生的契稅稅率如下：

第一次買普通房。

首次購買90平方公尺以內的普通住房，憑無住房證明，按1%付款;

首次購買90平方公尺和144平方公尺的普通住房，無住房證的，按繳費;

不是第一次購買普通住房。

按 3% 支付;

購買非普通住房。

3%無論是否是第一次;

購買非住宅住宅。

3%無論是否是第一次;

契稅是指在不動產（土地、房屋）產權轉讓、變更時，按當事人訂立的合同財產價格的一定比例對新所有人（產權人）徵收的一次性稅款。

契稅是房屋所有權轉讓時對土地和房屋所有權繼承人徵收的稅款。

契稅是指對擁有所有權已轉讓、變更的不動產的產權人徵收的一種財產稅，稅率分別為3%和5%，屬於一次性稅。 應付契稅=稅基稅率。

[法律依據]。《契稅暫行條例》第三條。

契稅稅率為3%-5%。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

第八條 孫潛入畝。

契稅納稅義務發生之日為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

[法律分析]。契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產的產權受讓人徵收的一種財產稅。 契稅的應繳範圍包括：

國有土地使用權和土地使用權的轉讓，包括**、贈與交換，不包括農村集體土地承包經營權、房屋買賣、房屋贈與、換房等轉讓。

[法律依據]。中華人民共和國契稅法

第一條 單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。

第二條 本法所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：

（一）土地使用權轉讓;

2）土地使用權轉讓，包括**、贈與、團州互換;

3）房屋的買賣、贈與和交換。

前款第（二）項土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

土地、房屋所有權以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓的，依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

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01 契稅是指不動產（土地、房屋）產權轉讓、變更時，按房產價格的一定比例對新業主（產權人）徵收的一次性稅。

02 中國契稅起源於東晉"評估"它已有1600多年的歷史。 當時規定，凡買賣農田、奴隸、奴隸、牛馬，有契約的，政府每交易萬元徵收400元，即稅率為4%，其中賣方交3%，買方交1%。 北宋開寶二年（公元969年），開始徵收篆契錢（稅性質，但名是錢）。

03 契稅納稅人是指在中國境內轉讓土地、房屋所有權的單位和個人。 領土是指中華人民共和國的實際稅務行政管轄區。 土地和房屋所有權是指土地使用權和房屋所有權。

單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍隊單位、社會團體和其他組織。 個人是指個體經營者和其他個人，包括中國公民和外國人。

04 契稅的稅率為3%至5%。 稅率幅度的實施，是要考慮到我國經濟發行的不平衡和各地區經濟差異較大的實際情況。 因此，各省、自治區、直轄市人民**可根據本地區實際情況，在3%至5%的稅率範圍內作出規定。