可用面積小，共享面積大，建築面積大，如何計算？ （請仔細閱讀問題，謝謝）。

是預售合同還是購買時簽訂的購買合同？ 如果是預售合同，即開發商已經拿到了商品房預售許可證，但還沒有拿到房產權證和大產權證，所以房子的面積是第一面積，要等到產權證下來後，測量面積才能拿到。

如果您購買帶有預售區域的房屋，則在購買時對該區域進行測量和測繪，並在您交付房屋時進行最後一次測量。 所以有乙個領域可以彌補差異。

合同規定：[面積差異的處理]。

容積差比（套房實際建築面積、合同約定的套房建築面積） 合同約定的套房建築面積 100

按套房建築面積計算不動產的，如果賣方交付的房地產實際建築面積與本合同第三條約定的套房建築面積存在差異，則按以下方式處理：

1、本合同約定的套房建築面積小於300平方公尺（含）。

1）如果差額在（包括此數字）以內，買賣雙方不得相互退款或補足。

2）差額高於（不含數量）至3%以下（含數量）的：超出面積的，超出面積視為賣家贈送;如果面積不足，賣方應將不足部分的價款退還給買方兩次（扣除誤差後）。

3）如果差價超過3%（不包括此數字），買方有權終止合同。買方解除合同的，賣方應當在10日內退還買方支付的購房價款，並按照中國人民銀行公布的同期貸款利率計算利息，並按房地產總價款的10%向買方支付違約金。 如果買方不終止本合同，則應按照本款第（2）項的規定執行。

問題1：建築面積是房屋的總面積。

知道了房子的建築面積和公用面積，如何計算可用面積？

房屋的建築面積是指房屋各建築構件在鋼筋水平方向上的投影面積之和，不包括外牆的厚度。 共享區域是指房屋的公共部分的區域，如走廊、樓梯間、電梯廳、走廊等，需要房屋的所有業主享受和維護。 那麼實用面積可以用以下公式計算：

實用面積=建築面積-共享面積例如，如果房屋的建築面積為100平方公尺，共享面積為20平方公尺，則實用面積為： 實用面積=100平方公尺-20平方公尺=80平方公尺 需要注意的是，實用面積是指業主實際可以使用的房屋內部面積， 包括客廳、臥室、廚房、浴室等私人使用區域。

如果您購買的房屋的共享面積太大，請提前檢視房屋的結構，與開發商簽訂合同並妥善保管，並留下乙份副本。 您也可以諮詢律師，看看開發商是否在欺詐或欺詐。 然後找到乙個正式的計量單位，計量後出具證書，作為證據儲存。

檢查房子是否被其他問題改變，並將它們一起列出。 要求退房或換房間，同時彌補差額和損失。 房屋的共用面積應當場測量，並根據房屋的使用功能和相關配套條件確定。

購房者在購房前一定要注意所購房屋的共享面積，不滿意的應盡快放棄購買。 一般來說，共享面積的大小與房屋的大小、建築形式和公共部分的大小密切相關。 此外，共享面積的大小根據房屋結構和使用性質的不同而有所不同，該州沒有部門設定上限。

如果乙個社群的服務功能更全面，配套設施更齊全，如大型公共門廳、電梯過道、完整的機房等，公共共享係數會更高。 有關如何處理過多共享區域的更多資訊，請輸入以檢視更多內部悶熱。

總結。 如果業主在房屋被接管時發現房屋的分配面積變大，而開發商要求業主付款，業主可以根據買賣合同雙方的約定，採取不同的定價方式和具體解決方案。

2、面積誤差超過絕對值3%的，買方要求終止合同並退還已支付的購買價款和利息的，予以支援。 買受人同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買受人應在協議3%以內補足面積誤差率的3%（含3%）以內的房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房屋價格部分， 所有權歸買方所有。

如果房屋交付時總面積保持不變，共享面積大而可用面積小，我該怎麼辦？

親愛的你好<>

請稍等，我們已經看到了你關於參觀大廳的問題，我們正在趕緊為您整理資料，我們會立即將您的答案傳送給小主人。 感謝您的支援，認可我的服務，記得豎起大拇指<>

<>磨線！ 如果業主在房屋被接管時發現房屋的分攤面積變大，而開發商要求業主付款，業主可以根據買賣合同雙方的約定，採取不同的定價方式和具體解決方案。

2、面積誤差超過絕對值3%的，支援買方要求取消和前壽通，退還購價款和已付利息。 買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房價部分， 所有權歸買方所有。

房屋的銷售面積一般由套房的建築面積和共享區域組成。 但是，由於共享面積的計算比較複雜，這也是很多貓咪和買賣房屋糾紛的焦點。 本期，房產專家將告訴買家，共享區域究竟包括哪些內容？

它是如何計算的？ 池面積有多大？ 共享區域對買家來說並不陌生，通俗地說，就是共享公共使用區域。

共享面積根據房屋型別、套房面積、公共設施、建築規模等的變化而變化，因此每棟建築的共享面積的計算因其設計和功能的不同而分為以下幾種方式： 一般應在建築面積的計算規則中規定， 總面積按設計圖紙大小計算，減去住戶實際總面積，餘下按住戶實際面積分攤，這些分攤的實際面積為共有面積。

<>點選輸入說明。

共享區域一直受到買家的批評，但我們只能無奈地對待共享區域。 既然大家都這麼鄙視公共攤位，那就太不可理解了。 下面老J會根據自己的實際工作經驗，解釋如何計算共享面積。

詳細比較一下你自己社群的情況，大概可以得到你自己面積的量，通過比較公布的量，你就可以知道差在哪裡。 如有異議，可以通過信訪或訴訟渠道進行計量審查，由於費用較高，最好集體申請。

7層以下的樓梯房為7%-12%，7層至11層的多層住宅樓有電梯，所以共用係數一般為10-15%，位於12層和33層，因為10層以上的住宅樓有消防法規的要求，應設定消防通道， 所以分享率是 15 -30。

但是，即使業主擁有所有詳細圖紙，仍然無法計算池化係數和池化面積等資料。 因為計算方法和複雜性超出了非專業人士的掌握範圍。

共享面積一般為12%-18%。

小型高層建築的共享面積約為18%-24%，高層建築的共享面積一般為25%-30%。

共享區域是主體減去套房內面積的部分，包括：門桶、走廊、大堂、走廊、走廊、前室、樓梯、電梯、屋頂房、電梯機房、真實房間、外牆、保溫等。

共享面積是共享建築面積的簡稱，當地下沒有商鋪，底層為架空時，普通多層住宅建築的共享係數約為10%-15%; 小型高層住宅建築的份額係數約為15%-20%; 對於高層建築，約為20%-25%。

這取決於要購買的建築物的可用面積，並且這種個體差異會有所不同。 購買的廣場數量越大，共享面積就越大，反之，如果購買的房屋較小，那麼共享面積也會減少。 然而，腫脹的程度通常在 20% 至 25% 的範圍內波動。

大約10%，因為我買的房子的共享面積大約那麼多。

這裡36%以上的安置房位於河南省信陽市王家灣安置社群。

在計算共享區域時需要遵循一些規則。

1）公共施工區域的內容包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。 以及服務於整棟建築的公共建築管理樓的建築面積，以及水平投影面積的計算。

公共樓層面積還包括布景與公共建築之間的隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積的一半建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在公共建築區域內。

2）公用樓面面積的計算方法;整棟建築的建築面積從整棟建築每套建築的建築面積之和中扣除，並扣除地下室、車棚、車庫、服務多棟建築的警衛室、管理室、已獨立使用的民防工程的建築面積。 這是整個建築物的總建築面積。

3）公用樓面面積的分配方法。

住宅建築基於以下計算公式：

建築物的總建築面積。

每間套房的共享區域 - 每間套房的x面積。

建築物的總面積。

建築商的計算一般沒有錯，房租價格因房產不同而差異很大，你可能會覺得低房價是一種虧本，其實如果是以後的二手房，也是按照建築面積來計算的，不會吃大吃虧。

如果您有任何問題，請隨時提問。

因為是衝擊公升級，如果你對這個答案滿意，請給乙個，謝謝！

房屋的公共共享問題一般由開發商的靈活性決定，一般塔樓的公共份額大，板式建築的公共份額小，有電梯的共享面積也會增加，如果想共享小的公共區域，建議購買總層數不超過7層的板式建築， 而公開分享的規模將相對較小。

在買房的時候，會遇到共享區域的覆蓋，但共享區域需要在一定範圍內，才能保證後期的正常生活，所以在買房前應該問清楚。 那麼如何處理泳池面積太大，泳池面積合適多少，你明白嗎？ 現在讓我們來看看。

1.如何處理大型共享區域。

如果共享面積過大，步驟如下：保留“購買合同”並保留乙份副本; 請當地律師看看開發商是否存在欺詐行為; 測量後由專業測量公司出具證書; 檢查房屋是否有其他問題; 與開發商協商，退房或更換房屋，並支付差價。

二是共享區域合適。

1.多層覺穗住宅。

我們所說的多層住宅樓，一般是六層以下的樓房，共享率一般在7%-12%之間，共享面積包括配電室、樓梯、物業管理室等。 多層住宅大多沒有電梯，所以分擔率會比較小，如果安裝了電梯，會適當提高。

2.小型高層建築。

小型高層建築，主要指7至11層的建築物，其份額係數高於多層建築，一般在10%至16%之間。 另外，如果一幢小型高層建築有電梯，分擔係數可能達到20%左右，你住的樓層越高，你需要承擔的分擔就越高。

3.別墅。 如果你買了別墅，你不需要承擔共享區域，畢竟所有的空間都是你自己的，只供你自己使用，比如花園、車庫、娛樂室等，但別墅的價格也相當高。 至於聯排別墅，雖然有共享區域，但非常小。

至於大共享面積怎麼處理，共享面積多少合適，我就在這裡介紹一下，你明白嗎？ 如果共享面積非常大，超出了法規規定的價值，那麼就需要與開發商協商，盡量和平解決，否則只能通過法律程式來保護自己的合法權益。