新的建築面積計算規則，建築面積計算規則

建築面積計算規則：建築面積、套房內建築面積、共享面積。

施工面積是指建築物外牆（柱）腳以上每層周邊的水平投影面積之和，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等。 共享面積是指商品房中應當分攤到銷售區域的公共建築空間面積。

池面積 池係數 集合的容積面積。 池化係數 總公用面積（單位建築面積、單位總數）。 建築面積、使用面積、牆面面積設定。

建築面積：

買家購買房屋時，建築面積一般是指房屋的銷售面積。 具體來說，是指建築物形成的建築面積，包括室外陽台、遮陽篷、屋簷走廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，附著在建築物上，具有蓋板、結構牢固、樓層高度及以上的永久性建築。

建築面積也與購房者購房和入住時收取的物業費和暖氣費有關，因為這些都是按建築面積的平方公尺收取的。

建築面積計算規則：房屋的建築面積是指外圍水平面積和水平投影面積的計算，包括建築面積、共用建築面積、可用面積等的計算。

房屋的建築面積和可用面積與買方息息相關，買方需要對建築面積的概念和計算方法有一定的了解。

計算建築面積的規則有以下一般規定

在計算建築面積時，應注意：一是建築面積是根據房屋外牆（柱）上方每層的外圍水平投影面積計算的，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等，並具有有蓋的永久性建築，結構牢固， 樓層高度超過公尺（含公尺，下同）。

第。 2、房屋公用樓面面積是指全體業主共同占用或使用的建築面積; 第。

3、房屋使用面積是指房屋的總使用面積，按房屋內牆水平面積計算; 第。

四、房屋的樓層數是指房屋的自然樓層數，一般按上面的室內樓層計算。

第。 5、房屋所在樓層是指房屋在產權單位所在建築物中的樓層數。 地下層用負數表示。 第。

6、房屋結構（如牆體、柱子）所佔面積包括地下室所佔面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在的外部樓梯所佔面積。

計算建築面積的規則如下：

1、無論單層建築的高度如何，都是根據建築物腳下以上外牆的水平面積計算的。

2、當高跨度為邊跨時，其施工面積按支腿上方兩端山牆外表面的水平長度乘以支腿上方外牆外表面的水平寬度到中跨柱外緣線的橫幅計算。 當高跨度為中跨時，建築面積的計算方法是將腿上方山牆外表面之間的水平長度乘以中間柱外邊緣的水平寬度。

3、地面層按建築物外牆腳下以上水平投影面積計算，二層及以上按建築物外牆水平投影面積計算。 在計算多層建築的建築面積時，應注意外牆外緣是否一致，首先應當外牆外緣不一致時，應分層計算施工面積。

建築面積：

建築面積是指建築物每層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。 可用面積是指建築物平面圖中直接用於生產和居住的淨面積，輔助面積是指建築物平面圖為輔助生產或輔助生活所占用的淨面積，如住宅樓內樓梯、走道、衛生間、廚房所佔的面積。

使用面積和輔助面積之和稱為有效面積，結構面積是指建築物每層平面內牆體、柱體等結構所佔的面積。 建築面積通常是房地產領域使用的概念術語，可以更真實地反映建築物的建築規模、各種經濟技術指標和技術引數。