如何買賣共有產權房屋，共有產權房屋可以買賣嗎

共有產權房屋可以買賣，但必須得到共有人同意，否則無效。

法律依據]根據《中華人民共和國物權法》第九十七條的規定，不動產、動產的共同所有權和共同擁有的不動產、動產的大修，應當經共有人或者佔三分之二以上份額的全體共有人的同意，但共有人另有約定的除外。

根據我國法律，未經共有人同意，房屋出售無效，這裡的“共有人”包括共有繼承人。 因此，由於這種房屋銷售不受法律保護，買方一般無法獲得房屋的產權，並且已經支付了購買價款，因此很容易落入空房付款的陷阱。

共有產權住房的申請審查和安置採用專案登記制度，沒有輪候名單。 網上購置共有住房，應當按照下列程式進行：

1）線上公告。

開發建設單位取得專案規劃方案批復後，應向專案所在區住房和城鄉建設委員會（房委會）提交網上認購申請，經審批後，准許開放網上認購並發布專案公告， 線上訂閱期不得少於15天。

2）線上申請。

符合條件的家庭可在共有產權住房專案網上申請期間，向落地區住房和城鄉建設委員會（房委會）申請專案購買，填寫《家庭住房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、結婚、住房等，並按照《家庭住房申請書》和《專案公告》規定的條件準備相關證明材料這些措施。

3）線上審核。

市住房城鄉建設委會同公安、地方稅務、社保、民政、不動產登記等部門，在購房期結束後20個工作日內，通過市共有產權住房資質審查制度對申請家庭的資格進行審查，由區住房和城鄉建設委員會（房管局）對就業情況進行審查在該地區的申請人家庭。通過審核的家庭可以獲得申請程式碼。

申請家庭可登入區住房和城鄉建設委員會（房委會）官方**檢視資格審查結果。 如對複核結果有異議，可於資格複核完成之日起10個工作日內，連同相關證明材料向區住建委（房建局）申請複核。

可以購買。

只要共有人同意，就可以買賣。

共有產權住房的缺陷：說白了，共有產權的產權是共享的，而不僅僅是屬於自己，所以當他們對房子有一定的管理決策時，不能自己做決定。 共同所有權的優勢：

一切都是多面的，雖然房子的產權不夠詳細，但比相對一般的商住樓要好，價格便宜，所以對經濟發展負擔非常大的購房者更友好。

法律分析：是的，但您需要滿足條件才能購買或出售。

1、一般而言，按國家規定：共有產權房屋建成滿5年後，可掛牌出售;

2、購買共有產權房屋轉讓時，比單一產權房屋轉讓更複雜，要求每個共有人簽署與房屋出售有關的所有檔案，如果買受人申請貸款，所有共有人都需要在銀行工作人員面前簽署銷售檔案;

法律依據：共有房屋共有人共同辦理登記，應當適用《房屋登記辦法》第十三條的規定。 共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有人所有權性質或者共有人份額發生變化而申請房屋登記的，由共有人共同申請。

申請人家庭必須符合本市購房限制條件，家庭成員名下無住房，單身家庭認購，申請人應年滿30周歲。

共有住房的積極意義。

共有產權住房緩解了部分中低收入家庭的經濟壓力，保護了他們的自有財產權，在一定程度上有助於抑制房價**。 此外，作為住房保障和**制度的一部分，共有住房體現了社會公平。 共有產權住房將在改變房地產監管方式方面發揮積極作用。

共有制住房的本質是住房公共政策在商品房領域的體現。 一方面，共有住房為居民提供了成本相對較低的普通商品房，使其“經濟實惠、內部化”; 另一方面，熱點城市商品房供給結構得到改善和優化; 共有產權住房也緩解了一線和熱二線城市的房價壓力，在一定程度上可以穩定房價，緩解房價高企的問題。

1. 共有產權房屋可以買賣嗎？

共有產權住房的建設標準將嚴格控制在90平方公尺以內，住房只有在居住5年後才能上市交易。 在同等條件下，可以優先回購，再將部分產權交給其他保護物件。

2. 共有房屋如何確定？

共有產權住房是地方政府將部分土地出讓收益轉讓給符合條件的家庭後，以低價出售的房屋。 保護物件與當地**簽訂合同，約定雙方產權份額、保障性住房未來上市交易條件及收益分配份額。

共有產權住房與保障性住房最大的區別在於其土地從劃轉變為轉讓，轉讓土地與劃撥土地和保障性住房優惠政策之間的價格差異表現為出資和產權。 共有產權住房將傳統分配土地和保障性住房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不清等諸多問題，對保障性住房產權進行了準確的法律定位，使保障性住房的退出和市場整合的問題簡單明瞭。

買方出資額與房價總價之差為**出資額，共同產權按出資比例形成。 共有產權住房掛牌或退房時，只要購買的產權部分按比例購買或與**分割，並在5年內購買原價，加上5至8年同期的貸款利息，8年後按市場評估價購買或按比例分攤轉讓收益。

3、如何處理共有產權住房的所有權轉讓。

購買共有產權房屋時，比單一業主轉讓所有權要複雜得多，需要每個共有人簽署與出售房屋相關的所有檔案，如果買方貸款，所有共有人都需要在銀行工作人員面前簽署銷售檔案。

在房產交易所辦理轉讓手續時，應當由房產共有人在場，配合買方辦理轉讓手續。 如因特殊原因無法到場，需提供經公證的授權委託書，授權他人代為辦理。 所需的主要程式是：

1、買賣雙方持買賣協議、雙方身份證、戶口簿、《房屋所有權證》原件向房地產交易管理部門申請房屋產權轉讓，並申報交易**;

2、不動產交易管理部門要求對交易的不動產進行根據需要進行評估（其實是有必要的，因為不動產交易管理部門一般與不動產鑑定機構同屬乙個集團）;

3、買方應向財政部門繳納契稅，賣方應向當地稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅（視情況有優惠政策），買賣雙方（合同或協議中也約定一方）向房地產交易管理部門繳納交易手續費和生產成本;

4.等待《房屋所有權證》。

5、買方持新的《房屋所有權證》和原《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，領取新的《土地使用權證》。

如果購買時間不足5年，根據國家規定，不允許轉讓房屋份額。 如因特殊原因需要轉讓，可向原配送區域住房和城鄉建設委員會（房委會）提出申請，由控股機構回購; 如果已經購買了5年，可以向原區住鄉建設委（房委會）提交掛牌申請，控股機構優先購買，這裡有兩種選擇：一種是控股機構行使優先權，繼續作為共同產權出售。

其次，如果代理商放棄購買，那麼買方必須發布轉讓資訊。

共同所有權財產的轉讓：

1. 他們可以就各自的份額達成一致。 如果沒有協議，並且無法證明每一方都出資，則推定他們擁有一半。 2.需要公證。

3. 您無需簽字同意。 4.如果您不同意，則無效。 5. 法院不予受理。

6.您當然有居留權，無需申請。 7. 可以收取租金，前提是父親有經濟能力。 8. **房地產的共同所有權必須由所有共有人同意並共同**。

如果沒有協議，任何共同所有人都可以提起訴訟，以達到通過財產分割出售房屋的目的。

買賣共有產權房屋的方式如下：一般情況下，共有人買賣共有房屋時，應與其他共有人簽訂共有權協議，並按照共有權協議進行處理。

[法律依據]。

《民法典》第297條規定，不動產或者動產可以由兩個以上組織或者個人共同所有。 共同所有權包括共同所有權和共同所有權。 第三百零三條 共有人為維持共有所有制關係，同意不分割共有的不動產或者動產的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以要求分割; 沒有約定或者約定不明確的，共有人可以隨時請求分割，共有人喪失共有權基礎或者有嚴重分割理由的，可以請求分割。

因分割給無效名譽的其他共有人造成損害的，應給予賠償。

共有產權房產的買賣分為房屋是共有還是股份共有。 共同擁有的不動產的處分，除共有人另有約定外，應當經共有人或者佔三分之二以上份額的全體共有人的同意。 如果荀玉國未經三分之二以上共有人或全體共有人同意而出售房屋，則無權處置。

共有產權房產的買賣分為房屋是共有還是股份共有。

共有不動產的處分，除共有人另有約定外，應當經共有人或者佔三分之二份額的全體共有人的同意。 如果該物業在未經三分之二以上的共同所有人或所有共同所有人同意的情況下出售，則該財產無權處置。

《中華人民共和國民法典》第三百零一條規定，共有不動產或者動產的處分，對共有不動產或者動產的性質或者用途進行重大修繕或者變更，應當經共有人或者佔三分之二以上份額的全體共有人的同意。 除非共有人另有約定。

1、共有住房的申請條件是什麼？

各地共有產權住房的申請條件不同，因為各地社會發展和經濟條件不同，例如廣州的共有產權住房需要同時滿足以下條件：

1、已婚人士不受年齡限制; 未婚、離婚、喪偶等單身人士應年滿30周歲。

2.本市戶籍申請人應當在本市擁有城鎮戶口10年; 具有國家認可的國內高校本科及以上學歷並取得本科及以上學歷的，或獲得國家認可的境外高校本科及以上學歷的，屬於本市公布的中高階專業技術職稱和職業資格目錄， 屬於高技能人才目錄和供不應求的崗位（職業），並持有有效的廣州市人才綠卡主卡，不得不受戶籍限制或戶籍年限限制。

3、投保前已在本市連續繳納60個月基本養老保險，累計中斷及補繳金額不超過6個月，相應月份不計入。

4.申請人及其配偶和未成年子女在本市沒有住所、商鋪或辦公樓。

5、每批**公布時，其他條件由市住房保障辦公室或各區住房保障部門規定。

2. 我可以獲得共同所有權房屋的貸款嗎？

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》，共有產權房屋可以出借，貸款享有與原自住房相同的政策，即最低商業貸款30，公積金貸款至少20。

共有產權房產的買賣分為房屋是共有還是股份共有。 共有不動產的處分，除共有人另有約定外，應當經三分之二以上共有人或者全體共有人同意。 如果柴慶國氏族未經佔三分之二以上股份的所有共有人同意擅自出賣房屋，則無權對股份進行處罰。

[法律依據]。

《民法典》第301條規定，共同擁有的不動產或者動產的處分，以及共同擁有的不動產或者動產的性質或者用途的重大修繕或者變更，應當經共有人或者佔三分之二以上份額的全體共有人的同意。 除非共有人另有約定。