我可以買搬遷的房子嗎，我有房地產證書嗎？

我可以購買搬遷房屋嗎？ 不建議購買搬遷房，質量和產權是需要注意的事情。

並非所有搬遷房屋都有房產證，分為兩種情況：1、如果拆遷前有房產證，則搬遷房屋有房產證; 2、拆遷前沒有房產證的，搬遷房屋沒有房產證。

搬遷房屋與商品房一樣，可以自行申請搬遷房屋所有權證。 搬遷房屋房產證須報送的檔案：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷價單、原房屋所有權證、《住宅公用部分公共設施裝置維修費用支付協議書》、身份證。

搬遷房屋和商品房一樣，都有房產證，有房產證的搬遷房可以掛牌交易。

已登記產權登記證的房屋可以買賣。

1、簽訂合同時，需要注意確定相關稅費由誰承擔。 特別值得注意的是，搬遷房屋的買賣涉及兩倍的稅費繳納：一是原業主取得房屋所有權證時需要繳納的稅款，二是原業主轉讓時產生的稅款。

2.買房者在交易時，應防止一套房屋被兩次出售。

3、務必約定不動產出讓時間，在簽訂搬遷房屋買賣協議時，需註明自取得不動產證之日起，房屋所有權轉讓多少手續。

4.買方應保留餘款。 在沒有房產證的情況下買賣房屋存在諸多風險，如果買方有餘額支付（一大筆錢是好款），而賣方認為違約收益低於餘額支付，買方違約的幾率就會大大降低。

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搬遷房屋是開發商在徵用土地時向搬遷戶支付的房屋，相當於拆遷所得的補償房屋。 如果業主有地契，這樣的房子是可以買的，因為它非常安全，買房者不需要擔心。 如果業主只有開發商給出的退貨協議，買家需要多加眼光，不能輕易購買，否則會忍受很多問題。

如果特別想買房，可以拿著退貨協議到公證處公證，然後拿到房產證，這樣就可以進行轉讓交易了。

現在市面上二手搬遷房比較多，基本佔比10%。 因此，你買的房子可能是搬遷房，但房主手裡有房產證，可以辦理真正的過戶手續，不會讓你知道房子是搬遷房。 只要你有房產證，你就不用擔心你是怎麼拿到房子的。

因為該地契是房屋委員會認可和監督的。 如果在買房過程中受到了損害，可以在地產局工作人員的幫助下保護自己的合法權益，沒有辦法投訴。

現在我們來看第二種情況，那就是沒有房產證，只有退貨協議。 這類協議是發展商與業主之間的私人商業協議，並未得到房屋委員會的認可。 也可以私下和房東簽訂購房協議，但不具有法律效力，買房後未必能真正搬進去，對方可能會帶著錢跑路。

比如，如果房子是夫妻雙方的，但是因為和妻子不和，擅自賣掉了房子，那麼你可能會打官司，沒有辦法住進新房子。 因此，不可能有購買協議，必須通過公證獲得房地產證書，這樣才能進行買賣交易。

不是人與人之間缺乏信任，只是很多人都吃了虧，所以一定要有房產證才能買房。

我認為可以購買搬遷房屋; 搬遷房屋5年內沒有房產證，我國國家規定搬遷房屋5年內不得掛牌交易，未獲得房屋資金的房屋不允許掛牌交易，因為交易的安全性無法得到保障， 無論是電力、供水、供暖、燃氣等，都需要確定交貨日期。

搬遷房可以買，但盡量不要買，搬遷房有房產證，但是搬遷房也會有很多糾紛，特別麻煩。

在我國，可以購買安置房。 搬遷房屋進行買賣的要求是，業主已取得房產證並能正常交易，持有房產證的搬遷房屋可以進行二手買賣或租賃交易的正常流程，業主只有在搬遷協議在手的情況下才能轉讓所有權。 搬遷住房與商品房一樣，都有房地產證書。

法律分析：是的，在未取得房屋產權的情況下進行棚屋買賣，屬於私下交易和違法行為，即使在公證處公證，也不受法律保護，原搬遷戶也可以收回自己的不動產。 因此，未取得房產證的搬遷房屋交易無效，不受法律保護。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 除法律另有規定外，本法無效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

拆遷安置房有房產證。 通過正規拆遷程式取得的搬遷房屋有三證，包括房產證，包括房屋所有權證、房契證和國有土地使用證。 搬遷房屋是為拆遷戶安置而建的房屋，經縣級規劃部門批准，依法報房地產行政主管部門登記，並可取得國家認可的房屋權屬證書。

[法律依據]。《土地管理法實施條例》第三條。

國家依法實行土地登記和證書發放制度。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 土地登記的內容和土地權屬證書的樣式由土地行政主管部門統一規定。

土地登記資訊可以公開搜尋。

《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

拆遷的概念是我國拆遷專項政策的素材。 在補償和安置拆遷的情況下，採用貨幣補償的方式，被拆遷人用補償金購買商品房和普通人購買商品房沒有區別，都是有償買房，買房人的身份是一樣的。 收養是指搬遷住房。

補償、拆遷安置住房的方式不是商業和住宅建築。

不能作為商品房使用**，拆遷房沒有房產證。

，搬遷戶手頭只有乙份搬遷協議。

據說明，當時在房地產開發商集體徵地的情況下，允許一定比例的房屋，但這只是被拆戶與房地產開發商私下簽訂的一種商業服務協議。

獲得賠償的房屋沒有給予房屋委員會。

因此，不可能申請合理合法的產權證書。 沒有地契資格證書。

當然，不可能進行掛牌交易，如果買方和客戶在沒有取得房屋所有權的情況下買賣交易，則屬於私人直接交易。

不是非法的個人行為。 房屋所有人手中只有房產開發商手中的搬遷協議，並未取得被拆房屋的產權證。

這類拆遷房屋在購買的情況下需要多加注意，因為這類房子沒有房產證是不能辦理過戶手續的，賣房人手中的搬遷協議只是房主和房產經紀人之間的承諾，這份協議一直沒有得到房產主管部門的認可， 所以在買賣交易的情況下，應該在公證處做相應的買賣公證處。

公證。 <>

等待房屋所有權證書出來後，您才能處理轉讓。 手續齊全，可以買，不管是買商品房、拆遷房，還是待售房、保障房。

需要看手續，去地產局查登記冊，看看手續有沒有問題，這是必須的，地產局已經通過，沒有問題，拆遷房無非是商住樓型別，樓房之間的距離也定位了， 並且沒有相同的住宅社群。

商住樓好，質量不如產品，總面積可能有一定的收縮，其他的沒有區別。

可以購買搬遷房屋，但搬遷房屋不一定有產權證。

可以購買。 有地契。 二手市場上掛牌的拆遷房屋約佔整個二手市場的10%。

這些被拆遷的房屋一般分為兩種情況：一是業主已經持有房產證; 二是業主只持有搬遷協議。 作為第一種情況，即所有者已獲得商品共同體的“產權證書”。

這些搬遷的房屋可用於二手銷售或租賃交易，因為在二手交易期間，房屋委員會認可和監管地契。 因此，帶有“房地產證書”的拆遷房屋可以在交易所轉讓和更名，這對買家來說非常安全，不必擔心其他事情。

最好不要買搬遷房。 搬遷房有房產證，但搬遷房可能會有很多糾紛，而且搬遷房的質量不是特別好。

還行。 一、搬遷房屋有哪些類別 1.原有房屋為私有財產，搬遷後取得的房屋為大產權（全產權）。拿到房產簿後，這類房子可以直接到區域交易中心轉讓所有權。

2、原住房為公有住房，搬遷後，小產權（保障性住房產權）自搬遷之日起5年後才能掛牌交易，轉讓成本高。 2、搬遷房屋能否買賣，需要分為不同的情況： 1、業主已取得房產證，可以正常交易 持有房產證的搬遷房，可以進行正常的二手買賣或租賃交易流程。

因為在二手交易過程中，房產證是得到房管局的認可和監管的。 2、如果業主手裡只有搬遷協議，則不能轉讓所有權 如果業主手中只有開發商的搬遷協議，則在進行二手房交易時，不能在房地產交易中心轉讓所有權和更改名稱。 由於搬遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，因此沒有得到房屋委員會的認可。

3、搬遷房與商品房的區別：一是在房價方面，商品房與拆遷房是有區別的，商品房可以立即掛牌; 搬遷住房享受國家政策優惠待遇，不含土地出讓費，相對較低。 二是商品房與搬遷房買賣雙方關係不同，購買商品房的依據是開發商與買方簽訂的《商品房買賣合同》，合同中約定了房屋價格; 購買拆遷安置房的依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的《拆遷補償協議》，該協議有約定。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門和土地管理部門備案。