如何檢查是否違法，如何檢查房屋是否違法

檢查房屋是否有任何建築用地審批檔案（如土地證書）和建造房屋的法律程式。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定，在城市、城鎮規劃區域內進行建築物、構築物、道路、管道等工程建設的，建設單位或者個人應當向市、縣城鄉規劃部門或者省鎮人民提出申請， 自治區、直轄市申請建設工程規劃許可證。

申請建設工程規劃許可證，應當提交土地使用、建設工程設計圖等相關材料。 對需要建設單位編制詳細施工方案的建設專案，還應當提交詳細施工方案。

市、縣人民政府城鄉規劃部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鄉鎮人民，應當依法公布經批准的詳細建設方案和建設工程設計方案的總體規劃。

主要看有沒有建築用地的批准證書或場所的土地使用範圍。

當地住宅或商業用途的住房管理部門將有記錄。

未經行政主管部門批准的自建專案屬於違法建築，但專案土地所有權歸個人所有除外。 不受保護。

例如，在農村地區，在不與國家行政政策相牴觸的前提下，可以自行建造小二樓，因為農民擁有土地使用權。

但是，在城市裡，每個行政區域都有城市建設計畫，如果你在某個區域蓋房子（雖然你每天用自己，但沒有任何行政許可程式或證書），蓋房子是違法的。

詳情請諮詢當地房屋管理部門（住宅樓）。

我買的房子，前任房主擴建了他家的陽台，算違法嗎？

《中華人民共和國城鄉規劃法》於2008年1月1日起施行。

1.識別違反規劃的違章建築。

所謂“違章建築”，字面意思是違反法律規定建造的建築物、構築物和其他工程設施; “違反規劃的違章施工”，是指違反規劃管理法律、法規的規定，建造的建築物、構築物和其他工程設施。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：“在城市、城鎮規劃區域內進行建築物、構築物、道路、管道等工程建設的，建設單位或者個人應當向市、縣、省鎮城鄉規劃部門提出申請， 自治區、直轄市申請建設工程規劃許可證”。在這裡，我們需要特別注意“應該”這個詞。 “應當”表示這裡的規定是法律的強制性規定，即必須滿足的條件，不滿足這個條件是違法的。

由此可以得出結論，在城市和城鎮規劃區進行工程建設，無論是單位還是個人，都必須申請《建設專案規劃許可證》，否則，施工行為屬於違章施工行為，建設設施屬於違章施工。

2、違反規劃處理違章建築的。

根據《城鄉規劃法》第64條的規定，對違章建築的處理主要有三種方式：罰款、限期拆除和沒收。

a） 罰款。對於違章施工的違章施工方可以採取糾正措施，消除對計畫實施的影響，對建設工程造價處以5%以上10%的罰款。

2）限期拆除。

參與違法建設的一方建造的違章建築不能採取整改措施消除對計畫實施的影響的，應當在一定期限內拆除。 要在一定期限內正確適用拆除處罰辦法。

c） 沒收。“沒收”處罰方式的實質要素和程式要素與強制拆遷基本一致。 不同的是，在滿足強制拆除的必要條件後，只有在違法建築不能拆除的情況下，才能適用沒收的行政處罰。

沒收和罰款“可以”同時實施。 這裡的“可以”在法律上稱為選擇性規定，也稱為彈性規定，意思是你可以選擇或不選擇，這取決於行政處罰案件的實際情況。

1、國內對哪些屬於違章建築沒有統一的定義，各地有明確的規定。 一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證相關內容的建築物。 違章建築根據其“違規”程度有不同的情況。

從表面上看，就建設者是否擁有土地使用權而言，違法建築大致可以分為兩類：一是建設者沒有取得土地使用權，因此無法獲得建築許可; 二是在取得土地使用權的土地上建造違法建築，即雖有權在建築範圍內使用該土地建造房屋等建築物，但未取得建築許可證而建造，主要包括： 1、未經申請或者申請批准而建造的建築物， 未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。

例如，您可以在住宅樓之間的公共空間中建造自己的倉庫。 2.擅自變更建設專案規劃許可證規定的建築物。

例如，一家酒店最初設計為40層，但開發商決定將其設為45層。 3.擅自建造改變使用性質的建築物。

例如，一家醫院申請建造乙個7層高的住院部，但它將是一棟7層高的員工家屬樓。 4.擅自將臨時建築設定為永久性建築。

例如，物業公司說，它為工人建造了一棟房子來修繕房子，但後來將其改建為一家小超市。 2、拆除違法建築能否獲得賠償在違章拆除建築賠償問題上，應當區分建築物與建築物所用材料、建築物內的合法土地使用權和建築物範圍、建築物和建築物內的財產; 拆遷補償和拆遷補貼、拆遷補償和拆遷補償等。

首先，在拆遷補償中，要注意區分違章建築和施工材料。 根據我國《城鎮住房拆卸管理條例》第二十二條規定，“超過核准期限拆除違法建築、臨時建築的，不予補償; 對未超過核定期限的臨時建築物的拆除，應給予適當補償。

因此，在拆除過程中，拆遷方不會對違章建築的拆除進行賠償。 但是，不能假定拆除違章建築所用材料的拆除不需要拆除人賠償。 事實上，一些違章建築所使用的材料在價值上是可以存在的，違章建築者對違章建築所用的材料擁有合法的產權。

二是在拆遷補償中，應注意區分建設範圍內的違法建築和土地使用權。 如果違法建築擁有合法的土地使用權，即使違法建築本身的拆除不予補償，也必須考慮違法建築人的土地使用權的產權。 以劃撥方式取得土地使用權的，拆遷方不得對使用土地的違法建設者進行補償; 但是，以轉讓方式取得土地使用權，違法建設者已足額繳納土地轉讓費，但轉讓期限未屆滿的，拆遷方應當向違法建設者賠償因拆除違法建築而產生的土地使用收入。

您好，對您的問題感到滿意。 你的問題是如何判斷閣樓是否是非法建造的。 只要原來的房子沒有閣樓，現在你自己加了閣樓，超出原來的建築結構設計，就是違法建築，就要拆了。

問題。 這是開發商變相出售閣樓。

我想知道這個閣樓是否被認為是非法建築。

我想知道這個閣樓是否被認為是非法建築。

不要聽銷售人員的傻話，如果你按照他們說的去做，讓他們在銷售合同中明確客戶可以在7樓蓋乙個簡單的房子。 否則就沒有依據了，因為買房的錢是不一樣的。

因為以後管理房子的不是銷售人員，是物業公司，所以合同中必須有明確的條款和條件。

你讓他們給你看施工圖，如果圖紙是這樣設計的，就不是違章建築，如果圖紙上沒有設計，就是開發商自己做的違章建築。 您也可以詢問您當地的建設局建設科，他們的圖紙是否是這樣設計的，因為建設局管理建設專案。

問題。 大樓已經完工，還有10天才能交付，實體樓有8層是閣樓，開發商賣的時候跳樓，電梯到7樓，8樓沒有電梯，8樓是防火門，7樓不建在8樓的樓梯上， 在頂部留下乙個大洞。

在這種情況下，應該可以購買，不應將其視為違章建築，並且從7層到複式公寓的樓梯是要自己安裝的。

問題。 不是違章建築，為什麼不寫8樓的建築面積，寫7樓是一平方公尺，不符合實體。

關鍵是他們不知道8層樓的用途是什麼，所以他們不能只是在7層樓上增加建築面積。

你好！ 根據你的描述，可以從以下兩點來判斷：

1、根據《城鄉規劃法》相關規定，個人向當地住房和城鄉建設局提出申請，取得住房和城鄉建設局頒發的《農村建設規劃許可證》，再辦理土地使用審批手續。 村民依法取得鄉村建設規劃許可證等相關手續，按照批准的範圍和用途性質建造房屋的，一般不屬於違法建築。

2、對於因歷史原因無相關證件的房屋，需要結合實際情況分析違法建築的識別。 比如1987年《土地管理法》正式實施時，87年前沒有農村房屋建設的相關法律法規，不能認定為違法建築。 或者說，在2008年城鄉規劃法實施之前，農村房屋的建設具有合法的土地使用權，而**機關沒有出台處罰決定，就不能輕易認定是否進行了違章建設。

希望我的對你有幫助，如果你什麼都不懂，可以繼續問我問題！

算一算裝修房屋需要多少錢

可以委託律師調查，也可以到當地的住建城鄉建設局諮詢調查。 通常未經國土部門批准，建設部門擅自新建、擴建的工程被認定為違章建築，官方唯一認可的鑑別方法是農村《宅基地使用許可證》和城市《建設用地規劃許可證》，在許可區域內的建築物不屬於違法建築。

如何處理違章建築。

1、確認違章建築審查程式。

第一步是立案。

立案是執法部門在收到投訴、舉報等材料後，認為存在違法行為，需要追究法律責任後，決定將其作為行政案件進行調查處理的行為。

第二步是調查程式。

在調查中，應注意以下幾點：1、調查員不得少於2人; 2、調查人員應主動出示執法證件，主要是為了證明調查人員的執法資格，二是防止無執法資格人員冒充執法人員開展執法活動; 3、詢問和簽署筆錄時要謹慎，執法人員要求簽字時，必須仔細核對筆錄內容。 簽字時，成績單的每一頁都需要簽字，簽字後應寫上簽字日期。

第三步是決定程式。

1、告知、聽取陳述和辯護：主要是確保被處罰人的知情權、陳述權和辯護權。 執法人員在作出處罰決定前，一般會將行政處罰的事實、理由和依據書面告知被處罰人。

2、聽證：聽證是指行政機關在行政處罰過程中，行政機關破壞該局，在作出決定前，由非案件偵查員的偵查人員主持聽取當事人違法的事實、證據、行政處罰建議和法律依據。

第三步是處罰決定的交付和執行。

如果執法機關決定處以處罰，它將對被處罰的人作出並送達行政處罰決定。

進入該區域並免費獲得裝飾**]。

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法律分析：認定違法建築是指違反法律法規，在城市規劃區內未取得建設專案規劃許可證或者違反《建設專案規劃許可證》的規定，或者以騙取手段取得批准和新建、擴建或者改建的建築物; 違章建築應當由縣級以上人民**土地行政主管部門責令。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設專案規劃許可證或者未按照建設專案規劃許可證的規定進行施工的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃部門責令停工; 仍能採取糾正措施消除對計畫實施的影響的，應當限期改正，並處建設工程造價5%以上10%以下的罰款; 不能採取糾正措施消除影響的，應當限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法所得，並處建設工程造價10%以下的罰款。