剛涉足房地產，就需要經營市場，在房地產中需要具備哪些技能和關注度？

我很高興先為你服務：買一張地圖，然後乙個接乙個地標記你的成績，在你去過的地方打x個，在你沒去過的地方畫乙個o，第二個：最好的訊息是給上帝，如果你想做乙個同齡人，估計是所有殺戮的命運！

第三：換個角度思考你的問題，然後用消費者的心態去做你的工作，你會發現你的工作其實並不難！ 第四：

多跑，少說，多聽......首先，我們必須明確經營市場的目的。 為了將來與業主或客戶打交道，吹水是件好事。 假設你接到乙個客戶，問你某個樓盤的情況，而你不經營市場，一定是你不知道雲端的情況，那麼你這個客戶，就會認為你不專業。

我對說話不感興趣。 準備工具：地圖、筆和紙，最好是內部新員工執行**。

**包括：樓盤名稱、位址、開發商、物業管理費、管理費、停車費、小區樓數、樓年、一階數戶、單位面積、市場售價、社群配套設施（銀行、市場、學區、醫院、交通、公園等）。一般在經營市場的時候，都能弄清楚跑桌的事情，就能了解社群的情況。

建議經營乙個大的社群，因為大社群的交易比較活躍，開單的機會比較大，當然競爭也比較激烈。 如果你不清楚單位的大小和社群的市場價格，你可以回來問經理或前輩。 最好回來使用公司的系統，該系統具有社群的市場價格。

如今，電腦使用得更多，當你回到公司時，也可以使用網際網絡上的電子三維地圖來尋找社群，加深你的印象。 完成！ 勤奮+學習。

我還推薦了兩本關於房地產經紀人的書，非常實用。 李景康的《孫子兵法》和孫永飛的《中間的勝利》。希望能幫到你，不分享也沒關係！

走就走，一條街和一小塊地方走！ 自己看看周圍的一切，把能記錄下來的一切記錄下來，至少用筆做個記錄，用腦子寫下來。 一天一次，跑半個月再跟著老售貨員看房子就好了。

房地產股票不需要出售，可以大膽持有。

執行中的市場至少應執行以下操作：

1、建議經營大社群，因為大社群裡的交易比較活躍，開單的機會比較大。

2、您可以通過中介公司的系統了解相關社群的資訊。

3、了解各樓在小區內的分布位置、小區綠化、竣工年限、居民主體構成;

4、社群產權及周轉率;

5、社群周邊主要配套設施，如公共運輸站、交通網路、幼兒園、中小學（是否為重點和招生條件）、醫療設施、休閒設施（公園、健身房）、生活購物（超市）;

6. 生活成本，例如物業成本和周邊價格;

跑市的核心也是提煉小區的賣點，讓那些不了解商圈的消費者，通過經紀人的表述和領導，對樓盤商圈有初步的了解。

如果沒有人帶，多問問你的老同事應該能教你多看多聽多問，多問多想，最重要的是多做，多做自然知道怎麼做，哪個同事有事，你有義務幫忙。 一開始，這是乙個跑步市場，也稱為商業區調查，您對您所在的地區了解得越詳細越好。 包括，總體環境：

地域優越，地處市區，均價在市區，租售。 小環境：物業的位置、小區的特點，包括位置、價格、環境、配套設施等。

微環境：房屋型別、面積、大小、朝向等。 然後使用**接觸一些客戶，以積累您的基本行業術語。

你的經理應該告訴你。 **聯絡備註：1.

冷靜下來，調整你的語氣，並在開始打電話之前做好準備。 2。你必須知道你為什麼要打，你的目的是什麼，你想知道什麼資訊，你想灌輸什麼資訊。

3。先在紙上寫下你想說的大部分話，不要說一半就忘記一半。 更詳細，銷售行業主要取決於你有什麼樣的心態。

如果你想認真對待它，你會找到很多方法來做到這一點。 加油！ 最快的辦法就是努力工作，別人8小時，你就有10個小時，別人10個小時，你就有12個小時，一開始就要多付出。

首先，上網看3D地圖，寫下大致位置，然後帶上紙筆，乙個街區和一小塊區域跑。 記錄你看到的房屋、銀行、醫院、公交車站、地鐵站和中介行業，大致位置會是。

您好：跑步是房地產中介行業新手首先要做的事情。

經營市場的真正目的是讓您知道周圍社群的位置。 例如，社群中排名第一的建築是什麼，位置在哪裡，旁邊的地標建築是什麼？

這是您需要了解的內容，以方便您以後吸引客戶。 或者你不知道該帶去哪裡，客戶可以繞圈子。

入駐時間不詳，產權有70年50年40年30年。 一般來說，這是一項 70 年的財產權。

什麼土地稅，自來水，沒有煤氣，有線。 這些不需要很清楚。 我稍後會知道的。

所有權的轉讓應在當地的轉讓交易大廳進行。

這就是我正在做的事情，我要告訴你我所經歷的。 跑盤子的主要目的是熟悉周圍的地形。 謝謝。

基礎理論的學習對於我們第一次接觸房地產行業從業者至關重要，通過學習我們對房地產的相關知識有了初步的了解，以理論知識為基礎，這樣我們就可以從不同的角度了解跑市，從而從跑市中學到很多相關知識， 通過跑盤，我們學會了如何從房地產中介紅葉的角度來審視房地產的價值。

短短兩天時間，南山對南山區房地產市場有了初步了解，南山區得天獨厚的地理位置為房地產行業的發展優勢做出了貢獻，西部通道和地鐵2號線的規劃建設為南山的發展注入了新的活力， 也為我們的行業開闢了廣闊的市場空間。

通過兩天的跑步，我深刻體會到：

1.跑步是乙個學習的過程，也是乙個積累經驗的過程。

2.從事這個行業的人必須對無崖海有廣泛的了解，比如建築美學、消費心理學等都是行業的基本知識，只有用大眾化、專業的美學才能準確把握房子的優缺點，才能為客戶提供全面、正確的資訊， 對房子做出精準的定位，就是促進客戶形成購買意識的基礎

3.必須對市場有敏銳的嗅覺

4.主要重點是加強團隊合作意識 合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效合作是形成市場發展的基礎，是公司發展的基礎，總之，作為房地產銷售行業的從業人員，必須對自己、對房子、對客戶做出準確的定位

要想在競爭激烈的行業中立於不敗之地，只有經過謙虛學習，全面提公升能力，不斷總結，在實踐中取得進步