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匿名使用者2024-02-05由於一次性付款購買房產的購房者相對較少，大部分是按揭或分期付款，因此，購買**就成了未完工的建築，存在產權問題，因此，必須通過法律途徑來保護自己的合法權益。 首先，如果只是開發商的資金被打破，給開發商一點時間，如果開發商能夠在短時間內籌集資金並完成後續專案，那麼未完工的房子就可以復活了。 其次，如果開發商破產，建築物未完工，則房屋不能歸還給開發商。
因為結賬後，買家只能拿到收據或借條。 購房者和開發商之間的關係將從買賣關係轉變為債債債務關係。 在法院後續拍賣、破產和償債順序中，債債債務關係的優先順序低於消費者關係。
最後，開發商破產後，買方仍可按照程式向房管部門申請產權證。
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匿名使用者2024-02-04待退回。 雖然樓房未完工，但銀行貸款已經發放，你欠銀行的錢與開發商無關，房產是抵押品。
當然，如果你不需要之前支付的首付和月供，你就不能還，銀行會收取房產拍賣來還清債務。
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匿名使用者2024-02-03房子未完工，您只能從開發商那裡收回損失。
你只和銀行有貸款關係，你買的房子和銀行關係不大。
所以，你應該繼續償還銀行的錢。
中斷肯定會影響您的信用。
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匿名使用者2024-02-02答案是肯定的。 每月還款額會償還給銀行，因為在您獲得房屋貸款後，您欠銀行的錢。
每月還款與開發商無關。 這是您與銀行之間的直接貸款關係。 因此，如果您以建築物未完工為由不償還銀行貸款，您將在法庭上被起訴。
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匿名使用者2024-02-01從法律角度來看，這種維權方法是不可取的。
重要的是要知道，您與開發商之間的購買合同以及您與銀行之間的貸款合同是兩份獨立的合同。 您與銀行的債務關係不會因房屋狀況而改變，即使您的房屋因開發商的財務問題而面臨破產，您也必須更換銀行的錢。
在更嚴重的情況下，如果你的房子被毀了，銀行也有權強制執行你的其他財產來收回貸款。 當然，沒有人希望房子未完工，但在維權的過程中，最好不要剪掉每月的還款。
在未完成的專案中，各方包括**、開發商、銀行、建築商和購房者。 他們的直接關係錯綜複雜，對於建築商來說，開發商不給錢，停止建造房屋是最後也是唯一的選擇。
事實上，銀行和建築商都會默契不贊成蓋房子，如果開發商付不起錢，他豈不是成了慈善家？ 在未完成的專案中，只有買家認為房子可以建造。
他們的大部分邏輯都是基於他們將採取行動的事實。 在未完工的專案中，大約有五件事可以做，分別是直接支援專案的延續、尋找第三方接手並繼續投資資本開發、協調開發商籌集資金繼續開發、司法渠道等。
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匿名使用者2024-01-31如果期房未完工，抵押貸款可以切斷嗎？ 誰為辛苦賺來的錢買單？
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匿名使用者2024-01-30如果供應被切斷，貸款會影響你的個人信用，錢已經流向了開發商。 即使你不還錢，銀行也無法收錢，開發商也會置身事外。 建議買家聯合起來找當地的**監管部門維權，只有監管部門才能解決問題，滿意！
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匿名使用者2024-01-29你好，親愛的！ 我很高興為您解答，我認識特別顧問趙先生，你可以叫我小趙。 我已經看到了你的問題，我正在為你整理答案，所以請稍等片刻
親愛的，如果我的幫助來找你，諮詢後請豎起大拇指，如果你還有其他問題，歡迎提問！ 祝你有美好的一天！
在房屋已未完工的情況下，普通法院將支援買方終止貸款合同並停止償還貸款，因此在遇到未完工的建築物時，不要做出擅自切斷抵押的決定，並經過法律程式合法終止合同。
問題。 網上不是說剛才浙江有人打贏了官司嗎？
而是他不必按月支付。
二月的。 如果想諮詢這種事情，可以去房管局問問，最安全的，因為每個地方的住房政策都不一樣。
問題。 是這樣嗎，像恆大這樣的情況呢？
親愛的，這通常是根據我上面說的。
問題。 我不知道我是否問過他們。
親愛的，如果你的房子沒完工，你可以切斷每月的還款，其實就算是打官司，普通法院也會支援你這邊。
但最好終止合同並完成整個過程。
問題。 如果合同終止了，首付怎麼辦，然後可以斷款？
嗯，是的。
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匿名使用者2024-01-281.如何購買未完工的建築。
購買未完工的建築物，可以向人民法院起訴，要求對方承擔違約責任，並按照合同約定支付違約金。 根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。
2、如何判斷買房合同是否有效。
判斷買房合同是否有效的情形如下：
1.明確合同的效力：
1）合同當事人是否具有民事行為能力; 2）合同的簽訂是否是雙方當事人真實意思的自願表達; 3）合同內容是否違反法律、行政法規的強制性規定，是否違反公序良俗;
4）合同內容是否損害國家利益、公共利益或他人合法權益。
2.房屋買賣合同的形式要求：
1）轉讓房地產時，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當明確取得土地使用權的方法。
2）房屋買賣協議是書面合同。
3、買賣房屋的違約條款是什麼？
1.預期違約。 我國商品房買賣預期違約與一般合同基本一致，具體可分為兩種：
1）預期拒約是指在合同有效訂立後，在合同約定的履行期限屆滿前，一方以言行向另一方表示不按約定履行合同項下的義務。
2）預期不履約是指在合同履行期限屆滿前，有情形表明或者一方當事人發現另一方當時無法履行合同項下的義務。吉祥的統治者。
2.實際違規。
3.效能不當。
《中華人民共和國民法典》第597條規定，因出賣人未取得處分權而無法轉讓標的物所有權的，買受人可以解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止、限制標的物轉讓的，依照其規定。 《中華人民共和國民法典》第一百一百六十五條：行為人因過錯侵害他人民事權益，造成損害的，應當承擔侵權責任。
依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。
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匿名使用者2024-01-27業主與開發商簽訂的房屋買賣合同和業主與銀行簽訂的貸款合同是兩份獨立的合同，沒有交集。 如果借款人因房屋未完工而拒絕償還銀行貸款，借款人應承擔違約責任。 雙方應當按照約定充分履行義務。
一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。
使用者只能通過手中的資訊與開發商、保險公司等相關人員協商，確定房屋是否繼續建設，如果專案是長期的，使用者可以終止貸款合同; 或者依法提起訴訟，要求解除購買合同和銀行貸款合同。 商品房買賣合同已經終止，則商品房擔保貸款合同的目的無法實現，可以要求解除商品房擔保貸款合同; 商品房擔保貸款合同終止後，買方無需繼續償還貸款。
法律依據是梁朽四肢：《中華人民共和國民法典》第563條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1）因不可抗力不能達到合同目的的;
2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;
（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;
（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;
（五）法律規定的其他情形。
對於具有持續履行債務內容的非永久性定期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。
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匿名使用者2024-01-26房屋成為未完工的建築物，買家應根據實際情況進行處理。 如果房屋未完工部分不影響買方購買的房屋，買方可以按照合同約定的期限要求開發商交付房屋並申請房地產證書; 如果房屋出現未完工，影響到買方購買的房屋，買方可以與開發商溝通，確定開發商是否會繼續履行，如果開發商承諾繼續履行，買方可以給予一定的寬限期，允許開發商籌集資金繼續完成房屋的建設。
如果房地產專案失敗，購房者不應一時衝動，將房屋歸還給開發商。
此時，開發商手裡沒有資金，即使結賬，買家也只能拿到收據或借條，卻拿不到購買價款。 如果開發商資不抵債並進入清算程式，其資產將被法院拍賣。 根據《破產法》，購房者比普通債權人更容易從開發商那裡獲得賠償。
如果您選擇搬出，那麼消費者就成為開發商的債權人，賠償順序在買方之後。
1. 如果房子未完工，我還需要償還抵押貸款嗎？
從法律關係的角度來看，這個時候有必要繼續償還貸款。 買方和銀行之間的債務關係不會因房屋的狀況而改變。
買方和開發商處於買賣關係中，買方和銀行處於貸款關係中。 雖然抵押貸款是以購房合同為前提的，但兩份合同是獨立的。
買方可以追究開發商的責任，但在申請貸款後，銀行有權要求借款人按時償還貸款，這與開發商沒有直接關係。 如果買方拒絕償還貸款，買方將承擔與銀行的違約責任。
但是，如果買方遇到這樣的事件，可以先與銀行和保險公司協商協商，貸款銀行會出面與開發商溝通，如果未完成的情況是長期的，他也可以向銀行申請暫停抵押合同。
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匿名使用者2024-01-25如果房屋未完工，如果業主已全額支付，因房屋未完工而無法交付房屋，則可以在提醒後三個月期限屆滿時終止房屋買賣合同。 如果開發商因破產而未能完成房產，買方可以提出索賠。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規定，根據《民法典》第五百六十三條的規定，出賣人拖延交付房屋或者買受人拖延支付購房款的， 在被提醒後三個月內仍未履行的，有權解除合同的人的請求應予支援，但當事人另有約定的除外。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第11條. 根據《民法典》第563條的規定，如果出賣人延遲交付襪子以支付房屋費用或買方延遲支付購房價款，並且在被提醒後三個月的合理期限內未能履行，則支援有權解除合同的人的請求， 除非雙方另有約定。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第563條.
出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付貨款，經催告後三個月合理期限內仍未履行的，解除權人解除合同的請求予以支援，但當事人另有約定的除外。