我買了一套期房，還沒有交付，什麼時候是繳納地契稅的最佳時間

契稅繳納規定如下：商品房契稅需在申報日後90日內繳納。 根據《中華人民共和國稅收徵管法》第三十二條規定，納稅人未在規定期限內繳納稅款，扣繳義務人未在規定期限內繳納稅款的，稅務機關應當自逾期繳納稅款之日起，按日徵收逾期稅款5/10,000的滯納金， 除了命令納稅人在規定的期限內繳納稅款外。

一般來說，在交房時，契稅和公共維修基金是統一繳納的，但也可以提前繳納。 一般預付款是期房提取公積金需要契稅發票，無需提及公示**，建議待房送交後再支付。

一般來說，只有在房屋歸檔或移交時才繳納契約稅。 根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號），首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且所購普通商品房單位面積不足90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即有效稅率為。

法律分析：契約稅一般在期房移交前繳納。 地契稅一般是開發商在房屋交付前收取的，只有當你支付了包括地契稅在內的各種費用後，開發商才會給你交房手續。

但對於契稅，要等到土地證、契稅證、不動產證統一後，才會給你。 換言之，根據相關規定，契稅可以在辦理房產契據的同一天繳納。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

期房的交付與契稅沒有直接關係，可以先交契稅後再收房，也可以交房後再交契稅。 契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

根據《中華人民共和國契稅法》第九條的規定，契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

第十一條 納稅人辦理完納稅事宜後，稅務機關應當出具契納稅證明。 納稅人登記土地、房屋權屬時，不動產登記機關應當查閱契稅、減免稅憑證或有關資料。 未按規定繳納契稅的，不動產登記機關不辦理土地、房屋權屬登記。

期房繳納契稅的時間是買方與開發商簽訂購房合同，到房管局辦理購房合同的提前登記之時。 擴充套件材料如下：

期房：期房是指開發商取得商品房預售許可證，取得房產證（大產權證）。

房屋契稅計算：個人購買第一套普通住宅的契稅減半。

《中華人民共和國契稅法》第九條規定，契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

地契稅自購買之日起30天內繳納，人們習慣於將正在建設中、尚未完工的房屋稱為未完工的房屋，不能作為期房交付使用。 即從開發商取得商品房預售許可證到開發商取得房產證（大產權證）這段時間的商品房稱為期房。

房屋交房前，業主應支付房屋的維修費用**。 房屋專項維修資金第一期的業主可直接存入房屋專項維修基金專戶，或委託房地產開發企業代為繳納。 受委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修費之日起30日內，將專項房屋維修資金存入房屋維修專用基金賬戶。

房屋維修**實際上包括使用房屋公用設施**和房屋本身**的維護。 用於物業公共部分、公共設施、裝置等更新改造的住房公共設施特殊用途，不得轉作其他用途。 專項房屋維修實行“錢隨房”的原則**，在房屋轉讓時，賬戶中的資金餘額也轉移到房屋的新主人手中。

1、二手房的購買以二手房的過戶時間為準，一般是過戶後30天內繳納契稅等房屋交易稅。

2、新房的購置以購房合同備案時間為準，一般在備案後30日內繳納契稅。

契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產的產權受讓人徵收的一種財產稅。 應納稅範圍包括：土地使用權**、贈與換房、買房、贈與、換房等。

一般來說，期房是先交房，然後再交契稅。 因為每個地方的規定不同，有的城市在交房前需要繳納房屋的契稅，有的地方規定簽訂買賣協議後10天後需要繳納地契稅，所以沒有規定足額繳納契稅， 時間可以與開發商商量，根據相關規定，商品房的契稅需在備案日後90日內繳納。

購買期房的注意事項根據圖紙，購房者看到的是大部分房型的平面圖和整個樓盤的效果圖，而不是實物，很多開發商把平面圖簡單模糊，難以準確判斷面積、房型和裝修標準; 房地產的效果圖渲染得很漂亮，會誤導消費者。 如果房屋交接後，房產與開發商的廣告有較大差距，將造成損失。

如果開發商在施工過程中因資金不足而停止專案; 或因技術力量不足導致施工質量下降; 以及在施工過程中擅自改變原有設計或承諾，特別是對社群配套設施和環境綠化的改變，都會給消費者造成巨大損失。

計畫外房產是先繳納地契稅還是先繳納房屋稅，取決於每個地方的不同規定。 有的地方在交房前需要繳納相關的房契稅，而有的地方規定必須在合同簽訂後10天內繳納，絕大多數城市會在房屋完工驗收後收取契稅，可以正常交付使用。 需要注意的是，在申請房產證時必須完成地契稅的繳納，因此房屋交付後的繳稅時間不應超過一年，否則將需要支付滯納金。

雖然每個地區都存在一些差異，但一般來說，如果您是第一次購買住宅物業，並且住宅面積在90平方公尺以下，則將按1%的稅率收取契稅。 地契稅在90平方公尺至144平方公尺之間徵收，144平方公尺以上的房屋按3%的標準徵收地契稅。 如果買家是第二次或多次購買房屋，則無論房屋大小，都將按3%的稅率徵收契稅。

期房按正常情況繳納契稅，可以提前繳納，或者，在獲得相關按揭貸款批復後，準備辦理相關關鍵手續與房產一起繳納，視個人喜好而定，應按照正常情況進行，基本上像這樣我不漲價的可能性不會很大， 除非是因為價格真的飆公升，所以才會出現這種情況，至於要不要說過去給兩個人，我覺得像這種付款，沒必要那麼激動，因為房企局，她只知道她跟你學過，但其實， 我認為這與它沒有太大關係。

地契稅是國家財政局徵收的144平公尺以下144平公尺的1%，和國家政策一樣，買房必須交房，可以交給開發商辦理，所以沒有那麼麻煩。

1.自首，該交的時候交，錢交給房管局，不交就拿不出證; 2.如果取消首次購房者的契稅優惠政策，那就是政策不知道會發生什麼; 3.

要繳納契稅，請攜帶身份證原件、購買合同原件、契稅單原件，最好向開發商詢問詳情; 4.有多少人，房地產證書上的名字就有多少人。

期房契稅一般在交付時支付。

也有人在獲得抵押貸款時付款。

每個地方都不一樣。

- 哈哈，你們真是太有趣了......

房屋購買後，貸款將被批准。 如果你貸款買房，貸款批准後，什麼時候可以繳納契稅和贍養費**，繳納完這些稅費後就可以申請房產證了。 這些一起是為了找出在購買期房時何時支付契約稅。

契稅一般在房屋交付前繳納，這些費用統一交給開發商收取，開發商在繳納各種費用後，會辦理將房屋移交給業主的手續。 對於契稅，在土地證書、契約稅證書和房地產證書完成之前，不會交給業主。

買房時繳納契稅需要遵循哪些流程？

如果是新房，可以憑購房合同原件及影印件、發票或收據原件及影印件、身份證原件及影印件辦理契稅繳納手續。

如果是購買二手房，需要辦理契稅手續：買賣雙方需到房產交易視窗簽署房屋轉讓稅務申請書，以及房產估價報告原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、 以及房地產證書原件和影印件。

購買期房需要支付哪些費用。

1.住房付款，選擇貸款的人需要準備首付。 如果您全額購買房屋，您只需要準備總付款。

2.稅費，住宅建築需要繳納的稅費種類為契稅。

3、維修費專門用於住宅的公用部分，各業主需繳費。

4.物業費必須從交貨之日起支付。

5.權屬登記費，以及產權證應繳納的費用。 產權登記費可上繳給代理公司，產權巨集觀證明可直接上繳至不動產登記中心。

文章摘要：購買期房時何時繳納契稅。 契稅一般在房屋交付前繳納，這些費用統一交給開發商收取，開發商在繳納各種費用後，會辦理將房屋移交給業主的手續。

對於契稅，需要等待土地證明為孝順，契約稅證明和房地產證明，然後才能給業主。

原則上，在處理產權證書時需要繳納期房契稅。 對於期房來說，提前繳納地契稅不是很好，根據買房的流程，地契稅是在房子交付後繳納的。 一般來說，開發商會在交付房屋時收取契稅。

關於為什麼不建議提前支付期房的地契稅，讓我們一起閱讀。

1、契稅是開發商在交房時收取的契稅，只有在申請房產證時才需要繳納。

2、這是為了方便日後產權凳子櫻花樹證的申請，開發商可以先使用，在辦理產權證時再交給房管局。

3、一般情況下，辦理房產登記證時必須繳納契稅，提前繳付對業主不利。

4、契稅的計算依據是房屋的購房總價款，房款按購房面積結算，並進行長期退款和短期補償，故不能提前繳納契稅。