停車位投資恰逢其時 有必要購買停車位嗎？

一般來說，停車位可以簡單地分為兩種，一種是能夠頒發產權證書，另一種是不能頒發產權證書。 因此，您在購買車位時，一定要睜大眼睛，了解您是在簽署《機動車位購買協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

不能用產權證簽發的普通停車位，也可以簡單地分為兩種型別。 乙個是已包含在共享區域中的停車位。 只要列入公共泳池，從法律上講，就屬於不能頒發產權證的停車位，因為是所有業主共有的。

因此，這種型別的停車位不能作為產權購買，但可以出租。 另乙個是人防停車位。

人防車位與其他車位不同，各有特點。 由於人防車位占用面積屬於人防工程，而人防工程屬於人防工程建設，根據有關規定，國防資產歸國家所有。 此外，建設部有關規定明確規定，地下室作為人防工程，不納入共建面積。

因此，人防車位不屬於開發商，也不屬於所有業主，這種車位不能以產權購買。

人防車位可以租用嗎？ 根據目前的司法實踐，對人防車位租賃主要有兩種看法：

觀點。 1、有的法院認為，任何單位和個人均無權轉讓人防工程產權和使用權，人防工程車位轉讓行為損害國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議， 該協議無效。

觀點。 2、按照“誰投資誰受益”的原則，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須經過登記手續。

因此，如果要租用人防停車位，最好獲得人防部門的許可。 此外，由於戰爭、自然災害等不可抗力，租賃的民防車位有可能被**部門無償徵用。

最後，我們還應該注意約定的租賃期限，根據《合同法》第214條的規定，“租賃期限不得超過20年”。 如果超過20年，則超出部分無效。

京東金融“ - 停車位貸款幫助”零“首付購買停車位。

盡量選擇有保障的投資專案進行停車位投資。 杭州復地一中心停車位專案相對有保障。 杭州近年來發展迅速，已經是乙個新的一線城市，這個停車位的地理位置也是中心比較繁華的地區，周邊的車位每年增長10%左右，三年內增長了10萬元。

停車位有投資價值，但使用價值還是比投資價值好，很多考慮因素都不是停車位帶來的投資回報。

停車場，是指停放停車位的地方，包括空地和室內場所。 停車位按收費可分為免費停車位和付費停車位兩種。

在停車場的管理中，通過計程車位、提供停車服務、收取停車費是停車場管理公司的主要收入**，而車位往往分為固定車位和臨時車位。

很多人流量大、業務往來頻繁的地方都會有地上和地下立體停車場，以節省空間。 一般在城市高速公路兩側或空曠區域預留停車位，為司機停車提供便利，但如果將車停在市內沒有停車位的地方，可以視為違章停車，執法部門可以處以罰款。

目前，大部分資金實力雄厚的投資人在車位投資上都大動作，大多一舉吃光了幾十個車位，甚至拿下了某個樓盤的所有車位，這樣就可以從開發商那裡得到批發價， 其次，他們將擁有壟斷優勢，然後根據市場需求逐一“回饋”。對於一般買家來說，也要冷靜看待車位投資。

投資空間狹小

停車位的投資往往跟著房子走，劃定了乙個相對狹窄的停車位投資空間。 目前，一些房地產專案對停車位的投資也有一定的限制，比如小區的停車位只給小區的業主，或者必須以現金支付，不接受按揭。 此外，停車位的出租和轉讓往往侷限於當地社群，其他投資方式缺乏必要的靈活性。

對政策和規劃非常敏感

燃油和停車成本遲早會抑制人們的購車熱情，這些政策將影響停車位的投資前景。 此外，公共運輸的建設和規劃措施，如指定路邊停車位以緩解停車限制，將對停車位投資產生巨大影響。 此外，雖然停車費在上漲，但油價也在上漲，一旦用車成本上漲到一定程度，很多人就不再選擇購買私家車，有車的人會賣掉自己的車。

注意投資停車位：

1、購買車位時，一定要注意產權問題。 車位能否出售的唯一標準是是否可以申請產權證（或是否有預售許可證）。 產權契約表明該物業是停車位，並表明其使用壽命為 40 年等。

特別是停車位作為社群配套設施的法律風險，蘊含著為業主服務的公益。 在購買時，要注意車位是否具有產權，當車位屬於所有業主時，開發商和物業管理方無權將車位給您。

2、停車位與住宅空間的計量標準基本相同，但停車位需要共享通道空間、電氣房、裝置房等公共場所，其實用率與住宅建築相比僅為6 7%。 在申請產權證時，應注意每個停車位的大小可能會有偏差，有時偏差面積為平方公尺。

3、車位的地理位置將在很大程度上直接影響其投資回報和公升值潛力。 在大面積的選擇上，要注意選擇停車位與住宅單元數量比例較低的區域。 也就是說，那些居民多但停車位少的地區; 二是要選擇中產階級聚集的地區，這些地區的人消費能力強，買車的可能性更大，租車位的人數也會相應增加; 三是選擇商業活動密集的中心區域。

4、投資者在選擇特定車位時，應避開這些車位：首先，不要選擇底部的車位，底部的車位一般難以滿意，因為它們容易進水，出入不便。 二是避開車位價格過高、車位投資回報比較長、風險越大的區域。

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這取決於個人的財務狀況和需求。

同時，購買停車位也要注意：

如果小區多為人防車位或臨時車位，由於權的不確定性，可以推遲購買。

如果小區內的車位是產權車位，且公升值車位較大，建議購買。

在一些車位緊張的老舊社群，車位佔比很低，為了方便出行，最好花錢購買車位。

是否購買停車位，關鍵是要看自己的需求，並結合自己的資產做出選擇，看具體的城市、地區、小區的入住率等等，普通人不投資停車位，盲目投資只會增加自身的經濟壓力，得大於損失。