不來取房的業主如何收取物業費

《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當按照物業服務合同的規定繳納物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

因此，如果收到毛坯房後簽訂物業服務合同，則應按合同支付物業費，未約定的，自收到時起收取物業費。

《物業管理條例》規定，“已竣工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付”，是指建設單位尚未收到房屋或未按照正常程式通知業主驗房的事實， 或因商品房業主等原因導致房屋未達到交付使用條件，因買方未購買或（非因自身原因）未收到房屋，未享受物業服務，故前期物業服務費用由建設單位承擔。

然而，這並不意味著買方可以利用這一規定故意拖延收回財產。 一般情況下，買受人無正當理由拒絕占有房屋的，以房屋交付之日為出賣人書面通知買受人收到房屋之日，此後物業服務費由買受人承擔，相關風險也由買受人承擔。 新版《浙江省商品房買賣合同範本》第十二條也可以約定買方未按時交付房屋的違約責任。

因此，買方不得因延遲收取房產而假設物業費的支付會延遲。

一般來說，只有居民在入住後才需要支付費用物業費

1、物業交付給買方前產生的物業服務費，由以下方式支付：建設單位全權負責。

自物業交付給買方之日起，物業服務費由買方承擔，雙方另有約定的，以協議為準。 因此，業主不必承擔物業費，而是取決於開發商在交付物業時是否具備交付物業的條件。

2、房屋已通過驗收交付的，即使業主不搬入，也不能免除繳納房產費的義務。

由於物業管理公司為社群提供綠化、清潔、安全等服務，並已按照合同約定約定公共部位的服務，因此有權依據先前的物業服務合同。

將收取服務費用。

3、如業主因自身原因未辦理收房手續，也須在收房時補足物業費。

入住費可以分為兩部分，一部分歸開發商所有，另一部分歸物業公司所有。 業主在辦理繳費手續時，應注意相關收費憑證的標的應與有權收費的標的一致。

4. 已經完工，但尚未移交給藏王房產的買方。

建設單位支付的物業服務費是指由於買方未購買未收房，未享受物業服務，建設單位尚未通知業主按正常程式驗房，或因商品房**等原因，房屋未達到交付使用條件的事實， 所以之前的物業服務費由建設單位承擔。

物業服務費用或物業服務費用的構成一般包括以下幾個部分：

1、管理服務人員的工資和社會保險。

以及按照規定發放的福利金。

等。 2、物業共用部位及共用設施裝置的日常運維費用。

3.物業管理區的清潔和衛生費用。

4、物業管理區的綠化及維護費用。

5、維護物業管理區秩序的費用。

在未收到房屋的情況下，一般需要支付物業費。 因為雖然業主還沒有收到房子，但前期的物業服務工作已經落實，前期的物業服務協議也已經生效，所以應該支付物業費。 在商品房銷售的情況下，房地產開發企業選擇物業管理企業的，買方在簽訂商品房買賣合同時，應當與房地產開發企業選擇的物業管理企業簽訂物業管理協議。

[法律依據]。

《商品房銷售管理辦法》第十三條規定，房地產開發企業選擇物業管理企業銷售商品房的，買方應當在簽訂商品房買賣合同時，與房地產開發企業選定的物業管理企業簽訂物業管理協議。

是的，收取物業費的時間是從物業公司開始進行物業服務工作的時間開始。 業主與物業管理公司簽訂的物業服務合同中物業費支付等職責的履行，一般在房屋交付給買方時支付。 已完工但尚未交付給買受人的物業，由建設單位支付。

《物業管理條例》第四十條規定，物業服務收費應當符合有效性、公布標準、成本和服務水平標準，不同物業的特點和特點，由客戶和物業服務公司按照總局和主管部門制定的物業服務收費辦法在物業服務合同中約定總辦基本建設行政主管部門主管部門。

《物業管理辦法》第四十一條規定，社群業主應當按照物業服務合同約定繳納物業服務費。 社群業主與物業使用人約定物業使用人應支付物業，包括辯護服務費用的，社群業主應當承擔與協議一併支付物業的義務。

對於已經完工但尚未出售或移交給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

如果你不住物業費，如何向業主解釋物業。

答：雖然房屋處於閒置狀態，但物業公司仍為其房屋安全、公共設施的維護、社群的整體綠化和清潔提供服務，因此業主仍應支付70%的物業費，並按照約定承擔相應的違約責任