如何計算新房的維修資金，以及如何計算購房的維修資金

根據建設部、財政部第165號令《住宅專用維修資金管理辦法》的規定：

1、商品住宅樓業主和非住宅業主應按其擁有的物業建築面積繳納住宅專項維修資金，一期每平方公尺建築面積存入的住宅專項維修資金金額為當地住宅建設安裝專案每平方公尺成本的5%至8%。

市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定並公布每平方公尺建築面積一期住宅建築專項維修資金數額，並及時調整。

各地區收取維修費的標準不同，以習為例：

1、商品房（保障性住房、募集住房）維修資金的存款標準為：

多層住宅（7層以下，無電梯）：60元平方公尺;

多層住宅（帶電梯）：90元平公尺;

小型高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元平方公尺。

二、住房改造維修基金的存款標準為：

1）業主按其擁有的房產的建築面積存入維修資金，每平方公尺建築面積第一筆維修資金金額為當地房改成本價的2%;

2）銷售單位應當按照多層住宅不低於銷售價格的20%和高層住宅不低於銷售價格的30%一次性提取房屋募集的維修資金。

3、拆遷安置房維修資金的保管標準為：

多層住宅（7層以下，無電梯）：60元平方公尺;

多層住宅（帶電梯）：90元平公尺;

小型高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元平方公尺。

1、新建商品房一期維修**，房地產開發商按每平方公尺建築面積成本價支付3%-4%; 買家按每平方公尺建築面積成本價的2%-3%支付。

一般來說，對於配備電梯的住宅建築，房地產開發企業按每平方公尺建築面積成本價的4%支付; 對於沒有電梯的住宅建築，房地產開發企業應當按每平方公尺建築面積成本價的3%支付。

對於配備電梯的住宅建築，買方應支付每平方公尺建築面積成本價的3%; 對於沒有電梯的住宅，購房者支付每平方公尺建築面積成本價的 2%。

2、業主委員會成立前，維修工作應當由物業所在地的區縣房地產管理部門監督，本金和利息歸業主所有，不得為任何單位和個人使用。 業主委員會成立後，應當與市商業銀行簽訂委託協議，在物業管理區開立維修賬戶，用於保修期屆滿後對住宅共用部位和共用設施裝置進行檢修、更新、改造。

3、應開立專戶進行維修，以物業管理區為單位，按各住宅戶口，列出各住宅單元的子戶口; 住宅有兩個以上門牌號的，應當按照門牌號設定賬號，並分別列出每個住宅單元的子賬號。 業主委員會成立前，維修**由物業所在區縣房地產管理部門監督，本金和利息歸業主所有，不得為任何單位和個人使用。 業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得用於維修**，其費用由房地產開發企業承擔[1]。

業主委員會成立後，應與市商業銀行簽訂委託協議，在物業管理區開立維修賬戶，用於保修期屆滿後住宅公用部位和公用設施裝置的檢修、更新、改造， 不得轉作其他用途。

法律分析：一般是按購房成本的2%至5%來支付房屋的維修費**，具體會因地區而異，視當地房地產主管部門根據當地實際情況而定。根據不同房屋建設的安置成本，房屋的公共維護**也不同。

法律依據：《住宅專用維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅業主和非住宅業主應當按照其自有物業的建築面積存放住宅專用維修資金，一期按每平方公尺建築面積存入的住宅專用維修資金數額為當地住宅建設安裝費用的5%至8%專案。

直轄市、市縣建設（房地產）部門應當根據本地區情況，合理確定並公布每平方公尺建築面積住房一期專項維修資金數額，並及時調整。

根據建設部、財政部第165號令《住宅專用維修資金管理辦法》的規定：

1、商品住宅業主和非住宅業主應按其擁有的物業的建築面積交納住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積一期住宅專項維修資金存入的金額為當地住宅建設安裝專案每平方公尺成本的5%至8%。

直轄市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區實際，合理確定並公布每平方公尺建築面積住宅建築一期專項維修資金數額，並及時調整。

大家都知道買房是一件很麻煩的事情，不僅要走很多手續，還要支付各種費用，而房屋維修**就是其中之一，很多人對這個費用知之甚少。 那麼，就帶大家了解一下如何計算買房的維修費，以及公共維修費和物業費有什麼區別。

如何在沒有皇室維護的情況下購買新房**。

購買新房進行維修**，可以按照每平方公尺建築面積成本價、房屋比例、房屋面積計算方法計算，這筆費用應在買方購房時與開發商簽訂，買方需要按照房屋總價的2%-3%的比例支付。 如果房屋開發商代表業主收取這筆費用，則該費用屬於所有業主，不能計入住宅銷售收入。

公共維護**和物業費之間的差額。

1.支付費用的權利。

公共維護**與物業費在所有權上存在一定區別，公共維護**的實施由於由住宅小區所在地的社群業主委員會或房管局統一保管，其使用權歸業主所有，只有在房屋保修期滿且房屋大修停止使用時。 物業費由社群物業公司保管，業主入住後按月糧、按季方式繳納，主要用於小區房屋建設及其裝置的日常維護維修、綠化等工程。

2. 費用使用流程。

公共維護**不同於水電費，如果要使用公共維護**，必須徵得每個業主的同意才能使用，並且還必須按照其相關程式申請。 只要物業管理公司向物業管理公司反映小區公共部分需要維修，物業管理公司經批准後即可使用這筆費用。

文章摘要：以上就是關於買新房的維修怎麼計算，公共維修和物業檢查有什麼區別，希望絕對程式碼對大家有所幫助。 如果您想了解更多，請繼續關注Qeeka Home。

通常人們買新房的時候，都需要支付房屋維修基金，最近有朋友問，房屋維修費怎麼計算？ 我什麼時候可以使用上門維修**？ 今天我就為大家解答，想知道的朋友不妨和我們一起看看吧！

1.如何計算房屋的維護費用。

一般來說，房屋維修有兩種主要演算法。 具體如下：

1、按購房時房屋總價計算：房屋維修**為房屋總價的2%;

2、按建築面積計算：一平方公尺***元，具體**應按當地收費標準確定。

2.在什麼情況下可以使用房屋維修**。

1、房屋維修**對物業的公共部位、共用設施裝置進行檢修、更新改造時，且只能在保修期屆滿後使用。 具體費用應以投票的業主分擔費用的標準比例為準。

2、閒置房屋維修，除購買國債或法律法規規定的其他**範圍外，禁止挪用公款。

3.特殊用途。

物業管理公司可以從業主支付的維修費用中臨時借入乙個月的儲備金，用於物業的日常維修和更新費用，但物業管理公司另有約定且服務合同另有約定的除外。

當住宅需要大修或專修、續期時，合同約定的預付款可以撤回，但最高金額不得超過工程總造價的30%。

社群業主委員會可以在物業管理企業賬戶中撥出乙個月的活動資金作為儲備金，但業主大會另有決定的除外。

小結：以上就是給大家分享的房屋維修**如何計算以及在什麼情況下可以使用房屋維修**，相信大家看完以上分享後已經有了相應的了解，如果需要了解更多相關資訊，請繼續關注齊屹佳家居**，會為您一一解答。